Каждый четвёртый кондоминиум в Бангкоке пустует: рынок недвижимости перегрет

Таиланд столкнулся с кризисом пустующих домов: 1,64 миллиона объектов оцениваются в 3,45 трлн бат — почти годовой бюджет страны

По данным Центра исследований и оценки недвижимости Таиланда (AREA), по всей стране насчитывается 1,64 миллиона пустующих домов, что эквивалентно экономическим потерям в размере 3,45 трлн бат — почти столько же, сколько составляет годовой государственный бюджет.

Больше всего проблема выражена в Бангкоке и его пригородах, где сосредоточено более 730 тысяч пустующих объектов, главным образом из-за чрезмерных спекуляций на рынке кондоминиумов.

Исследование AREA показало, что практически каждый четвёртый кондоминиум в столичном регионе пустует.

Кондоминиумы составляют 58% всех незаселённых домов, а уровень их вакантности достигает 24,8%.

Особенно страдают недорогие квартиры до 500 000 бат, где показатель пустующих помещений — 21,1%.

Такие здания быстро приходят в упадок из-за низких сборов за обслуживание и отсутствия постоянных жильцов.

Эксперты предупреждают: переизбыток жилья и спекулятивное строительство ведут к дестабилизации рынка недвижимости и рискам для финансовых учреждений, которые кредитуют девелоперов. AREA называет ситуацию «экономическим расточительством» — огромные активы простаивают, теряя стоимость и не принося пользы ни владельцам, ни экономике.

Предложенные решения:

Экономисты предлагают ввести налог на пустующие объекты, чтобы стимулировать владельцев продавать или сдавать жильё. Такая мера может:

• Активизировать рынок — заставив собственников быстрее реализовывать недвижимость, пусть и по сниженным ценам;
• Сделать жильё доступнее — за счёт появления большего количества предложений;
• Оживить экономику — возвращая недвижимость в активное использование и повышая занятость в строительном и сервисном секторах.