Бангкок: Сейсмическое воздействие на рынок недвижимости и его перспективы
Землетрясение в Бангкоке выявило уязвимости в строительных стандартах, что привело к падению потребительского доверия и снижению спроса на жилье, особенно в высококлассном сегменте. Будущее рынка зависит от успешного внедрения мер по улучшению безопасности и восстановления доверия, что может привести к стабильности, в противном случае рынок столкнется с длительным спадом.
Рынок кондоминиумов Бангкока на шаткой почве после землетрясения
Землетрясение, произошедшее 28 марта 2025 года, привлекло внимание к возможным уязвимостям в строительных стандартах, что привело к общественному беспокойству и возможному снижению иностранного спроса, который ранее был основным двигателем рынка недвижимости. Землетрясение магнитудой 8,2-7,7, произошедшее вблизи Мандалая в Мьянме, потрясло столицу Таиланда и поставило под угрозу восстановление рынка кондоминиумов Бангкока, стоимость которого превышает 458 миллиардов батов.
Рынок до землетрясения
До землетрясения рынок кондоминиумов Бангкока демонстрировал признаки восстановления. В 2024 году было введено в эксплуатацию 13 000 единиц в эконом-сегменте (цена ниже 80 000 бат за квадратный метр), что меньше на 50% по сравнению с 26 000 единицами в 2023 году.
В массовом сегменте (цена от 80 000 до 150 000 бат за квадратный метр) было запущено 14 000 единиц, по данным Terra Media и Consulting. Впервые с 2020 года показатели абсорбции начали улучшаться, а существующий запас жилья постепенно иссякал, что позволяло застройщикам снизить цены для ускорения продаж.
Иностранный спрос, прежде всего со стороны китайских и российских покупателей, вырос на 25% в 2023 году, когда было продано 14 449 единиц, согласно данным Центра информации недвижимости. Однако рост был ограничен из-за слабой покупательной способности на внутреннем рынке, высоких уровней отказа по ипотечным заявкам и все еще существующего переизбытка жилья после пандемии.
Последствия землетрясения
Землетрясение, в первую очередь, выявило уязвимости в строительных стандартах. Обрушение 33-этажного здания, строившегося рядом с рынком Чатучак, унесло жизни как минимум 10 рабочих и оставило десятки пропавших без вести. Это событие поставило под сомнение безопасность новых объектов, несмотря на утверждения губернатора Бангкока Чадчарта Ситтипунта, что большинство новых зданий спроектированы с учетом устойчивости к землетрясениям.
Ассоциация кондоминиумов Таиланда утверждает, что все высотные здания, построенные после 2007 года, соответствуют сейсмическим нормам, однако тревога среди общественности нарастает. Вирусные видео с колеблющимися башнями и качающимися бассейнами на крышах только усилили страхи. Это привело к падению доверия покупателей, и многие начали пересматривать свои решения о приобретении жилья в Бангкоке.
Прогнозы для рынка
Прогнозы для рынка кондоминиумов теперь довольно неопределенные. Ожидается, что спрос будет снижаться, особенно в центральной части Бангкока, где преобладают высотные здания. Массовый рынок, в свою очередь, может чувствовать себя лучше, так как его доступность делает его менее чувствительным к таким катастрофам, но дорогие квартиры (более 10 миллионов бат) могут остановиться в своем росте.
Застройщики сейчас сталкиваются с давлением доказать прочность конструкций, а требования к более строгим строительным стандартам и внедрению технологий, устойчивых к землетрясениям, становятся все громче. Влияние на рынок также может оказать недавнее решение правительства о снижении предельных норм займа для покупателей жилья, вступающее в силу с 1 мая 2025 года. Однако эффективность этих мер будет зависеть от того, насколько быстро удастся восстановить доверие покупателей.
Роль правительства и бизнеса
Ключевыми факторами для восстановления рынка будут являться меры правительства и отраслевых игроков. Разработчики могут быть вынуждены принять более строгие строительные нормы и требования к прозрачности, а финансовые учреждения могут ужесточить кредитные критерии для минимизации рисков. В то же время, покупатели, вероятно, будут требовать большей ответственности, в том числе независимых проверок и долгосрочных гарантий на обслуживание.
Если эти меры будут успешно реализованы, рынок может не только восстановиться, но и стать более устойчивым, с акцентом на качество и доверие. Однако отсутствие координированных усилий может привести к затяжному спаду, что подорвет интерес инвесторов и кардинально изменит рынок недвижимости Бангкока в долгосрочной перспективе.
Таким образом, рынок кондоминиумов Бангкока находится в состоянии неопределенности, и будущее его восстановления зависит от того, как быстро правительство и строительная отрасль смогут реагировать на вызовы, созданные землетрясением. Успешные шаги в сторону усиления безопасности и повышения доверия могут помочь вернуть стабильность, в то время как игнорирование этих проблем может углубить кризис и затруднить восстановление рынка.
