Анализ рынка недвижимости Таиланда: покупка против аренды
Рынок аренды жилья, особенно квартир в Бангкоке, будет развиваться положительно, поскольку многие тайские потребители, сталкиваясь с финансовыми трудностями, предпочитают арендовать жилье, а не покупать его.
Рынок недвижимости в Таиланде в 2024 году: тайские покупатели с трудом справляются с финансовыми трудностями, и аренда становится более популярной
Платформа недвижимости DDproperty, крупнейшая в Таиланде, представила прогнозы для рынка недвижимости в 2024 году, указывая на продолжение замедления в условиях неустойчивого экономического восстановления. Это напрямую влияет на покупательную способность и потребительскую уверенность.
Особое внимание привлекает рынок жилья класса люкс (7-15 млн бат), где рост числа предложений не соответствует спросу. В то же время аренда жилья будет продолжать расти в 2024 году, поскольку потребители, сталкиваясь с финансовыми трудностями при покупке, склоняются к аренде.
Рынок недвижимости в 2024 году продолжит испытывать проблемы, связанные с финансовой неготовностью потребителей, что остается следствием пандемии COVID-19. Экономика восстанавливается неравномерно: высококлассные потребители снова начинают тратить, что поддерживает рынок элитного жилья, в то время как низкий и средний класс сталкиваются с нехваткой ликвидности, что затрудняет получение ипотечных кредитов.
Согласно данным Центра недвижимости при Банке по ипотечному кредитованию (REIC), объем новых ипотечных кредитов за первые три квартала 2024 года составил 419,8 млрд бат, что на 16,2% меньше, чем в 2023 году. Уровень отклонения заявок на кредиты также остается высоким — более 50%.
Особое беспокойство вызывает рынок жилья класса "upper class" (от 7 до 15 млн бат), где число предложений растет, но спрос остается слабым.
В то же время рынок аренды жилья, особенно квартир, в столице продолжает расти, так как многие предпочитают арендовать жилье, а не приобретать его из-за финансовых трудностей.
