Таиланд готовит закон о 99-летней аренде для поддержки крупных проектов и инвестиций

Правительство Таиланда продвигает законопроект о 99-летних арендах земли для привлечения инвестиций

Правительство Таиланда активно продвигает законодательство, предусматривающее увеличение срока аренды недвижимости с 30 до 99 лет. Эта инициатива направлена на стимулирование экономики за счёт привлечения иностранных инвестиций, состоятельных лиц и высококвалифицированных специалистов, желающих жить и работать в Таиланде.

Законопроект проходит этап общественного обсуждения перед представлением в Кабинет Министров. Администрация под руководством премьер-министра Паэтонгтарн Чинаватра активизировала работу над этим вопросом, особенно после недавней перестановки в Кабмине, благодаря чему партия «Пхеу Тай» получила контроль над Министерством внутренних дел.

Основное изменение в проекте — продление максимального срока аренды недвижимости с 30 до 99 лет. Это направлено на оживление экономики и повышение привлекательности для долгосрочных инвесторов, особенно иностранных граждан.

По словам Манапорна Чароенсри, заместителя министра транспорта и советника правительства, правительство рассчитывает, что закон будет принят парламентом и вступит в силу уже в 2025 году. Процесс законодательного рассмотрения планируется ускоренным, чтобы не превышать несколько месяцев.

Бывший премьер-министр Таксин Чинаватра ранее подчёркивал необходимость принятия таких мер для стимулирования новых инвестиций и создания новой экономической среды для населения. В частности, он поддерживал расширение срока аренды до 99 лет как средство привлечения частного капитала, учитывая ограниченность государственного бюджета.

Этот закон также открывает возможности для реализации крупных проектов, таких как рекультивация земель для предотвращения наводнений и развитие возобновляемой энергетики, например, строительство солнечных электростанций на сельскохозяйственных землях, находящихся в государственной собственности.

По расчётам, около 140 000 рай (около 55 350 акров) могут обеспечить выработку до 40 000 мегаватт электроэнергии с круглосуточным хранением, что значительно снизит стоимость электроэнергии и поддержит развитие технологических центров.

Ключевой принцип закона — предотвращение продажи национальных активов. Все объекты, включённые в программу 99-летней аренды, после её окончания возвращаются в государственную собственность, что гарантирует сохранение национального имущества.

Закон направлен также на борьбу с незаконным использованием номинальных владельцев для приобретения имущества иностранцами, а также устранение правовых пробелов, существующих в других законодательных актах, таких как Закон о Восточном экономическом коридоре (EEC) и Закон о поощрении инвестиций (BOI).

Кроме того, расширение срока аренды поддержит превращение Таиланда в международный центр талантов, привлекая квалифицированных специалистов, которые получат гарантии долгосрочного пребывания и возможности владения недвижимостью на длительный срок.

Бывший премьер-министр Сретта Тависин отметил, что практика аренды сроком до 99 лет широко распространена в мире, например, в Великобритании существуют аренды на 999 лет. По его словам, возможность продажи имущества иностранцам через передачу объектов в программу 99-летней аренды не означает «продажу нации», так как права собственности остаются у государства, и после окончания срока имущество возвращается государству.

Закон затронет не только жилую недвижимость, но и коммерческие объекты, офисы и иные активы, что позволит крупным и мелким инвесторам участвовать в развитии экономики страны.

Исключение из закона составляет сельскохозяйственная земля, а также возможны другие ограничения в зависимости от типа активов.

Закон станет основой для реализации таких государственных программ, как «Жильё для тайцев», предусматривающая снижение стоимости жизни в городах, и развитие финансового центра, а также позволит привлечь иностранные инвестиции в различные секторы экономики.

Важным фактором является демографическая ситуация в Таиланде — страна столкнется с сокращением численности населения до 37 миллионов человек в ближайшие 50 лет, что делает особенно важным привлечение иностранных специалистов и инвесторов.

Таким образом, продление срока аренды недвижимости до 99 лет станет ключевым инструментом для поддержки долгосрочного экономического роста, привлечения капитала и талантов, при этом сохраняя контроль государства над национальным имуществом.