Supalai возвращается на рынок высотных кондоминиумов Чиангмая с проектом стоимостью 2,55 млрд бат

Тайский девелопер Supalai возвращается на рынок высотных кондоминиумов Чиангмая после более чем 12-летнего перерыва. Компания запускает Supalai Tyme Chiang Mai — 33-этажный жилой комплекс стоимостью свыше 2,55 млрд бат, рассчитывая привлечь покупателей за счёт ограниченного предложения высотного жилья, удобного расположения и более просторных квартир.

Предварительные продажи проекта на дороге Чиангмай — Дой Сакет, напротив торгового центра Central Festival Chiang Mai, запланированы на 21–22 ноября.

Запуск состоится на фоне заметного спада местного рынка недвижимости, однако Supalai считает, что дефицит новых высотных проектов и ограничения на строительство могут создать возможности для премиального предложения.

В комплексе предусмотрено 755 жилых квартир и два коммерческих помещения. Площадь квартир составит от 35 до 205 квадратных метров, высота потолков — 2,7 метра. Все помещения будут передаваться с мебелью. Стартовая цена — 2,09 млн бат, средняя стоимость квадратного метра — около 67 000 бат.

Рынок сократился, но новое предложение тоже стало ограниченным

Управляющий директор Supalai Тритеча Тангматитхам признал, что рынок недвижимости Чиангмая существенно снизился по сравнению с предыдущими годами.

Количество ежегодных сделок с недвижимостью сократилось примерно с 4 500 в 2018–2019 годах до около 2 000. Продажи кондоминиумов упали с примерно 1 500 квартир в 2018 году до 500 в 2024–2025 годах. Одной из причин компания считает ужесточение банковского кредитования, которое затронуло рынок по всей стране.

Однако Supalai обращает внимание и на динамику предложения. По данным Центра информации о недвижимости, продажи кондоминиумов превышали объём новых запусков в семи из восьми последних лет. Исключением стал 2023 год.

В 2014 году в Чиангмае было запущено около 35 проектов кондоминиумов за один год — после периода, когда ежегодно появлялось лишь один-два проекта. Этот строительный бум сформировал репутацию города как рынка с избытком жилья.

С тех пор число новых запусков резко сократилось — примерно до трёх проектов в год. По оценке Supalai, прежний избыток предложения уже в значительной степени поглощён, а на рынке осталось лишь около двух высотных проектов, которые продолжают продаваться и реализованы примерно на 75–85%.

Компания считает, что низкие объёмы продаж отражают не только слабый спрос, но и нехватку новых объектов, доступных покупателям.

Зонирование ограничивает строительство высотных зданий

Вторым аргументом Supalai стала ограниченность площадок для строительства высотных кондоминиумов.

Значительная часть центрального Чиангмая находится под ограничениями высотности, связанными с траекторией полётов в районе международного аэропорта. Согласно городскому плану 2012 года, только две зоны допускали строительство высотных кондоминиумов без ограничений по высоте: перекрёсток Сан Дек, где расположен новый проект, и перекрёсток Нонг Пратхип.

Обновлённый городской план, вступивший в силу в 2026 году, расширил территории, где разрешено строительство кондоминиумов любой высоты. Однако, по словам Тритечи, многие новые участки остаются непригодными для крупных башен из-за требований к ширине прилегающих дорог.

Supalai оценивает число перекрёстков, где реалистично строительство крупных высотных проектов, примерно в шесть. В 2023–2026 годах большинство новых кондоминиумов в Чиангмае были малоэтажными и располагались преимущественно к северу от города, где земля дешевле, а ограничения по высоте менее существенны.

Компания рассматривала более дешёвый участок, на котором также разрешено высотное строительство, но в итоге выбрала нынешнюю локацию, считая её более подходящей для целевой аудитории.

Покупатели приезжают не только из Чиангмая

Данные Supalai показывают, что рынок кондоминиумов города привлекает покупателей из других регионов Таиланда и из-за рубежа.

Среди покупателей кондоминиумов компании в Чиангмае:

• 84% — граждане Таиланда;
• 16% — иностранцы.

Среди тайских покупателей 55% проживают в Чиангмае, 23% — в Бангкоке и его окрестностях, 17% — в других северных провинциях, а 6% — в остальных регионах страны.

С учётом иностранных покупателей доля местных жителей составляет менее половины всех приобретателей недвижимости. По данным компании, это самая высокая доля покупателей из других регионов среди её проектов в провинциях.

Supalai связывает интерес со стороны жителей Бангкока с форматом частичного проживания: некоторые покупатели работают в Чиангмае один-два дня в неделю и предпочитают квартиру, за которой проще ухаживать, чем за отдельным домом.

Предварительные регистрации интереса к Supalai Tyme показывают разнообразие мотивов покупки. Около 55% зарегистрировавшихся планируют жить в квартире, 25% рассматривают её как инвестицию или объект для сдачи в аренду, а 22% — как жильё для отдыха. Участники могли выбирать несколько вариантов ответа.

Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной спальней — 40% регистраций. Ещё 33% интересуются форматом «одна спальня плюс», 20% — двумя спальнями, а 7% — тремя и более.

Арендный рынок поддерживает инвестиционный интерес

По данным объявлений на PropertyHub и FazWaz за сентябрь 2026 года, медианная месячная аренда кондоминиума в Чиангмае составляла около 17 000 бат. Для сравнения, аренда таунхауса оценивалась примерно в 20 000 бат, а отдельного дома — в 27 000 бат.

Supalai приводит ориентировочную валовую доходность от аренды на уровне 5–7%. При этом компания подчёркивает, что расчёты основаны на ценах в онлайн-объявлениях, а не на подтверждённых завершённых договорах аренды.

В качестве примера девелопер приводит свой жилой проект к югу от города, рядом с международными школами. Иностранцы, которые не могут напрямую приобретать дома в собственность, проявляли интерес к аренде, а компания связывала их с инвесторами-покупателями. По словам Supalai, такая модель стала одним из основных источников продаж в проекте.

Чем Supalai Tyme отличается от конкурентов

По оценке компании, около 80% кондоминиумов Чиангмая построены с компактными квартирами площадью примерно 30 квадратных метров. Supalai решила начать линейку нового проекта с более просторных квартир — от 35 квадратных метров.

Помимо стандартных квартир с одной или двумя спальнями, проект включает два формата, которые компания считает редкими для местного рынка:

• Private Garden Residence — квартира с выходом к частному саду;
• Duplex Residence — двухуровневое жильё с тремя-четырьмя спальнями, впервые представленное Supalai в Чиангмае.

Старший директор по разработке продуктов Чайячак Ватанью рассказал, что архитектурная концепция «Timeless» объединяет местные культурные мотивы и современный стиль жизни. В дизайне используются линии, пропорции и золотистые оттенки, которые должны напоминать о свете и небе Чиангмая.

В проекте предусмотрено почти два рая зелёных пространств, расположенных от первого этажа до крыши, а также 27 объектов инфраструктуры. Среди них — инфинити-бассейн с джакузи, sky lounge, беговая дорожка на крыше и смотровая площадка.

Фильтрация воздуха и повышенные стандарты сейсмической безопасности

Две особенности проекта направлены на решение проблем, актуальных для северного Таиланда: сезонного загрязнения воздуха и сейсмических рисков.

В каждой квартире предусмотрены кондиционеры с фильтрацией частиц PM1.0. В закрытых общих пространствах будут установлены системы подачи свежего воздуха и высокоэффективной фильтрации с рейтингом 0,3 микрона. При этом девелопер признаёт, что качество воздуха в открытых пространствах полностью контролировать невозможно.

Во время строительства Supalai планирует применять меры по контролю пыли и управлению отходами, уже используемые на её объектах в Бангкоке.

Проект также разработан с учётом последних сейсмических стандартов Департамента общественных работ и городского и сельского планирования. По словам Тритечи, эти требования обеспечивают примерно на 10% большую структурную прочность.

Supalai утверждает, что Tyme станет лишь третьим проектом в Чиангмае, построенным по новым критериям, введённым после сильного землетрясения в регионе в прошлом году.

Лифты комплекса будут оснащены датчиками, которые при землетрясении останавливают кабину на ближайшем этаже и открывают двери. Компания также предлагает 10-летнюю гарантию на конструкцию здания и трёхлетнюю гарантию на отделку квартир — больше установленного законом минимального срока.

Локация и перспективы проекта

За 16 лет работы в Чиангмае Supalai построила 25 проектов общей стоимостью более 20 млрд бат, в которых проживают около 3 500 домохозяйств.

Провинция занимает 12-е место в Таиланде по валовому региональному продукту — около 300 млрд бат, четвёртое место по численности населения с 1,78 млн жителей и седьмое по занятости с 1,05 млн работающих.

Компания считает, что сочетание сельского хозяйства, промышленности и туризма делает экономику Чиангмая менее зависимой от одного сектора.

Supalai Tyme расположен рядом с шоссе Чиангмай — Лампанг и дорогой Дой Сакет. В непосредственной близости находятся Central Festival, Big C, Index Living Mall, школы Dara Academy и Prince Royal’s College, Payap University, Bangkok Hospital Chiang Mai и автобусный терминал Arcade. Международный аэропорт также находится в пределах удобной досягаемости.

Компания сообщила, что проект получил одобрение оценки воздействия на окружающую среду и предположила, что строительство может начаться раньше первоначального графика.

Рынок остаётся сложным

Несмотря на аргументы девелопера, риски сохраняются. Одобрение ипотечных кредитов стало более сложным, объёмы продаж значительно ниже уровня 2018–2019 годов, а спрос со стороны покупателей из других регионов и владельцев жилья для отдыха может быстро измениться вслед за экономической ситуацией.

Более просторные и полностью меблированные квартиры Supalai Tyme также находятся в более высоком ценовом сегменте, чем компактные объекты, доминирующие на местном рынке.

Стратегия компании строится на сочетании ограниченного предложения, редкой для Чиангмая высотной локации и продукта, отличающегося от конкурентов. Первым реальным испытанием этой стратегии станут предварительные продажи 21–22 ноября.