Цены на новые дома в Большом Бангкоке выросли на 0,2% на фоне слабого спроса

Цены на новые отдельно стоящие дома и таунхаусы в Большом Бангкоке в третьем квартале 2026 года немного увеличились, однако рынок недвижимости продолжает испытывать давление из-за слабого спроса, жёсткой конкуренции между застройщиками и трудностей покупателей с получением ипотечных кредитов.

По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (Real Estate Information Center, REIC), индекс цен на новые дома в Большом Бангкоке вырос на 0,2% в годовом выражении, достигнув 131,5. По сравнению со вторым кварталом показатель также увеличился на 0,2%.

Незначительный рост отражает ситуацию, при которой застройщики стремятся ускорить продажи за счёт скидок и специальных предложений, а объём непроданного жилья продолжает увеличиваться.

В Бангкоке цены растут, в пригородах снижаются

В самом Бангкоке индекс цен на новые дома увеличился на 0,5% в годовом выражении — до 132,4.

В провинциях Нонтхабури, Патхумтхани и Самутпракан, напротив, показатель снизился на 0,5%, составив 128,6.

Управляющий директор компании Supalai, акции которой торгуются на Таиландской фондовой бирже, Тритича Тангматитам отметил, что рынок недвижимости резко замедлился. Застройщики вынуждены снижать цены и жертвовать частью прибыли, чтобы привлечь ограниченное число покупателей, способных получить ипотеку.

По его словам, желающих приобрести жильё по-прежнему много, однако банки сохраняют осторожность при выдаче кредитов. В результате конкуренция идёт прежде всего за тех клиентов, которые соответствуют требованиям банков и могут завершить покупку.

Застройщики предлагают мебель, скидки и оплату расходов

Чтобы стимулировать спрос, компании расширяют программы продвижения. Supalai, например, предлагает дома с отделкой и мебелью по цене объектов без меблировки. По оценке компании, расходы на интерьер и мебель обычно составляют 20–30% стоимости жилья, поэтому подобные предложения позволяют покупателям существенно сократить затраты.

Исследование REIC показывает, что в третьем квартале структура рекламных кампаний изменилась:

• 38,1% предложений включали бесплатные товары — кондиционеры, мебель, водяные насосы и резервуары для воды. Во втором квартале их доля составляла 30,1%.
• 30,5% кампаний предусматривали денежные скидки — против 35,3% кварталом ранее.
• 31,4% предложений включали оплату расходов на регистрацию перехода права собственности — по сравнению с 34,6% во втором квартале.

Таким образом, застройщики всё чаще используют дополнительные товары и услуги, чтобы снизить первоначальные расходы покупателей. При этом некоторые компании готовы сокращать маржу ради завершения сделок.

Чего ожидать в четвёртом квартале

REIC ожидает постепенного роста индекса цен на новые дома в четвёртом квартале 2026 года. Поддержку рынку должны оказать государственные меры, включая снижение сборов за регистрацию перехода права собственности и оформление ипотечных кредитов для жилья стоимостью до 7 млн батов, а также смягчение требований к соотношению кредита и стоимости недвижимости (LTV).

В то же время рост стоимости земли и строительных материалов может повысить цены новых проектов. Застройщикам предстоит балансировать между увеличивающимися затратами, значительным объёмом непроданного жилья и ограниченной покупательной способностью населения.

Рынок остаётся зависимым от доступности ипотеки

Небольшой рост цен на новые дома пока не свидетельствует о полноценном восстановлении рынка. Основными ограничениями остаются слабый спрос и трудности с получением финансирования, из-за которых значительная часть потенциальных покупателей не может завершить сделку.

В этих условиях застройщики делают ставку на скидки, мебель и покрытие дополнительных расходов, а дальнейшая динамика рынка будет зависеть в том числе от доступности ипотечных кредитов и эффективности государственных мер поддержки.