Рынок земли в Бангкоке игнорирует кризис: Сукхумвит +10% за год
Рынок недвижимости Таиланда переживает редкий контраст — национальный спад и локальный рост. Центральные районы Бангкока остаются островками уверенности, где земля не просто товар, а символ статуса и долгосрочной устойчивости. И, как показывают новые рекорды, пока другие ждут восстановления экономики, владельцы земли в Сукхумвите и Лумпини уже делают ставку на будущее.
🇹🇭 Парадокс рынка земли Бангкока: цены растут на 10% в Сукхумвите, несмотря на рекордное падение сделок по всей стране
На фоне замедления экономики и обвала общей стоимости сделок с землёй в Таиланде на 41% — до самого низкого уровня за последние 15 лет — цены на участки в центральных районах Бангкока продолжают уверенно расти. Район Сукхумвит стал лидером, показав рост примерно на 10% за год, в то время как по всей стране рынок недвижимости переживает период охлаждения.
Уверенность на фоне спада
Согласно данным консалтинговой компании Colliers Thailand, даже в условиях ослабления экономики владельцы земли в столице демонстрируют устойчивую уверенность в ценности своих активов.
«Собственники участков в центре Бангкока по-прежнему считают свою землю высокоценным активом. Мы не наблюдаем признаков снижения стоимости», — отметил Пхаттарачай Тавивонг, директор по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand.
Некоторые участки в самых престижных зонах сегодня продаются более чем за 4 миллиона бат за квадратный ва, и при этом продолжают вызывать интерес у застройщиков, стремящихся приобрести редкие свободные земли в деловом сердце города.
Рекорды и горячие точки
На улице Сарасин недавно была зафиксирована рекордная сделка — девелопер Sansiri приобрёл участок за 3,9 миллиона бат за квадратный ва, что стало самым высоким показателем в истории Таиланда. После этого цены в соседних районах, включая Wireless Road, выросли до 4 миллионов бат за квадратный ва.
В районе Чидлом текущие цены достигают 3,2 миллиона бат, а в Плоенчите — около 3 миллионов, что объясняется ограниченным предложением и устойчивым спросом со стороны застройщиков премиум-класса.
Сукхумвит остаётся одним из самых динамичных районов: средняя стоимость земли здесь варьируется от 2,5 до 2,9 миллиона бат за квадратный ва. Недавно в районе Тонг Лор был установлен новый рекорд — 2,86 миллиона бат.
Равновесие на рынке элитных квартир
По данным CBRE Thailand, во втором квартале 2025 года цены на элитные свободные (freehold) квартиры в районах Central Lumpini и Сукхумвит снова выровнялись — впервые за пять лет.
Если в 2014 году стоимость квадратного метра составляла примерно 210 тысяч бат в Центральном Лумпини и 175 тысяч бат в Сукхумвите, то к 2022 году Лумпини ушёл далеко вперёд — до 480 тысяч бат, тогда как Сукхумвит отставал на уровне 250 тысяч.
К середине 2025 года ситуация изменилась: цены почти сравнялись — 368 тысяч бат за кв. м в Лумпини и 366 тысяч бат в Сукхумвите.
«Сукхумвит остаётся самым востребованным районом среди иностранцев — на него приходится 65% общего спроса, в то время как Силом-Сатон занимает 18%, а Центральный Лумпини и Сиам — лишь 9%», — отметила Артитая Касемлава, руководитель отдела продаж жилой недвижимости CBRE.
Разворот к окраинам
Хотя застройщики сталкиваются с высокими издержками на землю в центре, активность не исчезает — просто смещается на окраины и вдоль новых линий метро и скоростных поездов. Здесь стоимость земли ниже, а проекты ориентированы на более доступное жильё.
По данным Банка Таиланда, за первые семь месяцев 2025 года общая стоимость сделок с землёй и зданиями составила 404 миллиарда бат, что на 41% меньше, чем годом ранее (689 млрд). Это — самый низкий показатель с 2010 года.
Сатон и эффект «редкости»
Район Сатон также продемонстрировал рост после громких сделок. Продажа комплекса австралийского посольства установила среднюю цену 1,45 миллиона бат за квадратный ва, но последующие продажи подняли планку выше 2 миллионов. Сейчас владельцы запрашивают уже около 2,5 миллиона бат, подчёркивая дефицит земель под застройку в центре.
Испытание для девелоперов
Высокая стоимость земли становится серьёзным вызовом для застройщиков, ведь именно она составляет наибольшую часть расходов при реализации проектов.
«Если цены на землю продолжат расти без коррекции, это неминуемо приведёт к росту стоимости жилья и снижению его доступности для покупателей», — предупреждает Пхаттарачай.
Увеличение стоимости участков также замедляет процесс переговоров и принятия решений — многие собственники понимают, что их активы продолжают дорожать, и предпочитают ждать ещё, а не продавать сейчас.
Новые модели: аренда и партнёрства
Понимая, что спрос не исчезает, многие владельцы земли переходят к альтернативным моделям монетизации: долгосрочной аренде (leasehold) и совместным проектам с девелоперами. Это позволяет им получать доход, не теряя права собственности.
«Собственники уверены, что стоимость их земли может расти более чем на 10% в год. Поэтому они не спешат продавать», — поясняет Пхаттарачай.
Colliers прогнозирует, что цены на землю в деловых районах Бангкока продолжат рост и в 2026 году, поскольку владельцы по-прежнему не намерены снижать цены.
«Исторически мы никогда не видели общего падения стоимости земли в CBD-зонах. Когда цены растут — они растут везде», — подчёркивает эксперт.
Реальность без скидок
Несмотря на то что часть участков остаётся непроданной из-за высоких цен, интерес девелоперов сохраняется. Некоторые из них уверены, что даже дорогие сделки окупятся благодаря перспективам развития проектов в престижных локациях.
«Даже когда цена кажется завышенной, многие компании покупают, понимая долгосрочный потенциал и высокую доходность после завершения строительства», — говорит Пхаттарачай.
Двойная тенденция и взгляд в будущее
Рынок земли в Бангкоке сегодня движется по двум параллельным траекториям: одни застройщики активно приобретают ключевые участки, другие — распродают непрофильные активы.
Эта стратегия избирательности, считают аналитики, будет определять рынок в ближайшие годы.
«Земля остаётся стратегическим активом. Пусть сделок становится меньше, но интерес к участкам с высоким потенциалом не исчезнет», — резюмирует Пхаттарачай.
