Риск мини-отелей: как новый закон о гостиницах может повлиять на туристов и жильцов в Таиланде

Новый закон о гостиницах в Таиланде вызывает опасения по поводу безопасности туристов

Недавно представленный в парламент Таиланда законопроект о гостиничном бизнесе и ночлегах вызвал волну обеспокоенности среди профессионального сообщества и владельцев недвижимости.

Согласно инициативе депутата Натапола Товичакчаикула, закон должен заменить действующий с 2004 года Hotel Act, однако его положения могут привести к серьёзным проблемам с безопасностью и правами жителей жилых комплексов.

Главная проблема — расширение понятия «ночлег» и рост числа разрешённых комнат

По нынешнему закону объект с более чем восемью комнатами уже считается гостиницей. Новый законопроект предлагает увеличить эту планку до 29 комнат и до 58 гостей — почти в четыре раза больше. Это значит, что владельцы нескольких квартир в кондоминиумах смогут легально превратить свои помещения в мини-отели, если получат одобрение на ежегодном общем собрании собственников. При этом будущие жильцы часто не будут информированы о таких изменениях при покупке недвижимости.

Президент Ассоциации гостиниц Таиланда (THA) Тьенпрасит Чайяпатранон отметил, что такое расширение возможностей может нарушить права жителей и привести к серьёзным сбоям в безопасности. Определение «комнаты» как отдельной единицы ночлега без регистрации всего здания способно спровоцировать хаос в жилых комплексах, где постояльцы будут появляться и исчезать без контроля.

Опасения жителей и потенциальные риски для туризма

Менеджер Asia Hotel Plc и бывший президент THA Сурапонг Течаруевичит подчеркнул, что большинство жителей кондоминиумов — пассивные участники общих собраний, и инвесторы смогут легко принимать решения о переводе жилых помещений в гостиничные, что увеличит поток постояльцев. В туристических местах, таких как Бангкок и Пхукет, уже давно существует проблема с туристами, нарушающими спокойствие соседей, а новые правила лишь усугубят ситуацию.

По словам Поннарита Чуанчайсита, президента Ассоциации недвижимости Таиланда, некоторые девелоперы ориентируются на иностранных покупателей, однако публичное заявление о возможности ежедневной аренды квартир может снизить продажи. Местные же покупатели предпочитают спокойную жизнь, а не соседство с постоянным потоком постояльцев.

В жилых комплексах уже фиксируются инциденты, когда отдыхающие устраивают шумные вечеринки у частных бассейнов, ведут себя неподобающим образом и создают опасность для семей с детьми. Многие жильцы подают петиции, требуя защитить их права и безопасность.

Легализация мини-отелей угрожает и экологии, и инфраструктуре

Законопроект также открывает лазейки для обхода экологических норм. Сейчас для зданий с более чем 79 комнатами необходима оценка воздействия на окружающую среду, но новые нормы позволяют владельцам кондоминиумов без особых проблем увеличить число комнат почти до ста, что по факту равняется полноценному отелю без нужных проверок.

THA выступает за чёткое разграничение между отелями и объектами с ночлегом и предлагает сохранить ограничение на 8 комнат и 30 гостей для мини-отелей. Ассоциация также настаивает на необходимости регистрации и контроля всех зданий с гостями для обеспечения безопасности.

Снижение стандартов безопасности может усугубить негативное восприятие Таиланда как туристической страны

Заместитель председателя комитета по туризму Торгово-промышленной палаты Таиланда Супаван Танокиятипум отметила, что гостиницы обязаны ежегодно подтверждать лицензию и проходить проверки безопасности, чего не требуют объекты с меньшим числом комнат. Она выразила опасение, что снижение требований приведёт к ухудшению безопасности и репутации страны.

«Таиланд уже сталкивается с негативным восприятием в сфере безопасности, и попытки снизить стандарты усугубят эту проблему», — предупредила Супаван. Без строгого контроля и регуляции любые инциденты могут стать серьёзным ударом по туристической отрасли и доверию посетителей.