Позитивные тенденции на рынке недвижимости Таиланда: рост уверенности и спроса
Позитивные изменения на рынке недвижимости Таиланда, несмотря на снижение индекса
Несмотря на общее снижение активности на рынке недвижимости, в Таиланде наблюдается рост потребительской уверенности, особенно в отношении жилья в Бангкоке.
Индекс уверенности в покупке жилья для Большого Бангкока повысился до 40,5 в третьем квартале 2024 года, что свидетельствует о росте потребительского оптимизма.
Этот показатель остаётся ниже нейтрального уровня 50, но всё же рост индекса поддерживается благодаря улучшению экономики и правительственным мерам в области недвижимости.
Особенно высокую уверенность в покупках проявляют женщины (54,3%) и молодые покупатели в возрасте 25-34 лет (46,9%), которые составляют основную часть рынка.
Среди потенциальных покупателей 32,5% планируют приобретение жилья для личного проживания, а 17,5% рассматривают его как инвестицию, что говорит о высоком интересе к недвижимости как активу. Особенно привлекательными остаются отдельные дома (40,4%) и квартиры (34%), особенно в ценовых категориях от 2 до 5 миллионов бат.
Однако, несмотря на позитивные данные, индекс жилого рынка в целом снизился до 76,8 в третьем квартале 2024 года, что является самым низким показателем за последние 12 кварталов, начиная с третьего квартала 2021 года. Это связано с падением числа сделок с жильём на 3% по сравнению с прошлым годом и замедлением поставок новых объектов. Застройщики начали откладывать запуск новых проектов, особенно в районах с низким спросом, и ориентироваться на более доступные варианты жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
REIC прогнозирует, что индекс в последнем квартале 2024 года составит 82,1, что на 6,3% ниже показателя четвертого квартала 2023 года, несмотря на ожидаемое улучшение экономической ситуации. Таким образом, в то время как на рынке наблюдаются позитивные тенденции в плане уверенности покупателей, общий индекс рынка всё же демонстрирует снижение, что обусловлено текущими экономическими и структурными проблемами.
