Популярные районы для инвестиций в недвижимость Бангкока за 2024 год
В 2024 году наиболее востребованные локации для недвижимости в Бангкоке были связаны с транспортной инфраструктурой, университетами и промышленными зонами, особенно в районах Kaset Nawamin-Ram Intra и Bang Na-Samut Prakan. Рынок люксовых домов также продолжил расти, с увеличением новых поставок и высоким спросом на объекты стоимостью более 30 миллионов бат.
Горячие точки рынка недвижимости в Бангкоке
Kaset Nawamin-Ram Intra и Bang Na-Samut Prakan стали самыми популярными локациями в Бангкоке по спросу на недвижимость в 2024 году, занимая места в топ-3 или 5 по количеству запросов на отдельные дома, таунхаусы, квартиры и люксовые дома.
Сумитра Вонгпакди, генеральный директор исследовательской компании Terra Media and Consulting, отметила, что район Kaset Nawamin-Ram Intra обслуживается как существующей линией масс-транспорта Pink Line, так и планируемой Orange Line.
"Bang Na-Samut Prakan является еще одной популярной локацией благодаря своему расположению рядом с аэропортом Суварнабхуми и важными центрами трудоустройства, такими как промышленные зоны, после значительных иностранных инвестиций в электронику," сказала она.
Хотя эти факторы способствовали спросу на отдельные дома, таунхаусы и люксовые дома, Lat Krabang, расположенный неподалеку, также зафиксировал спрос на квартиры от студентов и сотрудников Технического института короля Монгкута в Латкрабанге, который расширяется.
Кампусы и фабрики – ключевые факторы
По данным Terra, наибольший спрос на квартиры был в районе Bang Na-Lat Krabang в первые девять месяцев 2024 года, где был зафиксирован наибольший коэффициент поглощения на уровне 19-31 единиц на проект в месяц, чему способствовала близость к университету и промышленным зонам.
Средняя цена за квадратный метр составила 69 000 бат, что отражает рост на 12% по сравнению с прошлым годом, самый высокий рост на рынке.
Второе место по спросу на квартиры заняли районы Ramkhamhaeng-Bang Kapi с коэффициентом поглощения 15-29 единиц на проект в месяц, благодаря пересечению линий массового транспорта. Средняя цена за квадратный метр составила 105 000 бат, увеличившись на 4,9% по сравнению с прошлым годом.
Третье место занял район Rangsit-Ku Kot, с коэффициентом поглощения 13-29 единиц и средней ценой 67 000 бат, увеличившись на 2%, чему способствовало расположение рядом с университетами и станцией Skytrain.
Четвертое место занял район Kaset-Ram Intra с коэффициентом поглощения 12-18 единиц и средней ценой 85 000 бат, увеличившейся на 3%, что было связано с доступом к массовому транспорту.
Таунхаусы в отдаленных районах
Обещающие локации для таунхаусов расположены в отдаленных районах Бангкока, с наибольшим спросом в Ram Intra-Min Buri, благодаря линиям Pink и Orange.
Коэффициент поглощения составлял от 7 до 12 единиц на проект в месяц, при средней цене 2,89 миллиона бат, что отразило рост на 7,8% по сравнению с прошлым годом.
Второе место по спросу на таунхаусы заняли районы Bang Khae-Phetkasem с коэффициентом поглощения 7-10 единиц и средней ценой 2,99 миллиона бат, что отражает рост на 2,3%. Основным фактором спроса стала близость к линии MRT, по данным Terra.
Третье место по спросу на таунхаусы занял район Bang Na-Bang Bo, благодаря близости к промышленным зонам Bang Phli и Wellgrow. Коэффициент поглощения составлял от 4 до 9 единиц в месяц на проект, с средней ценой 2,49 миллиона бат, увеличившейся на 1%.
Четвертое место занял район Phutthamonthon-Sala Ya с коэффициентом поглощения от 2 до 9 единиц в месяц и средней ценой 2,5 миллиона бат, что отразило рост на 10%.
Пятое место занял район Rangsit-Pathum Thani, особенно зона Ratchaphruek-345, с коэффициентом поглощения от 5 до 8 единиц в месяц и средней ценой 2,39 миллиона бат, снизившейся на 1%.
Западные районы демонстрируют рост
Популярные локации для отдельных домов и двусторонних домов в прошлом году находились преимущественно в западных районах Бангкока, особенно Bang Yai-Bang Bua Thong и Phetkasem-Bang Bon.
Bang Yai-Bang Bua Thong, особенно вблизи торгового центра Central Westgate, возглавил список с коэффициентом поглощения от 3,1 до 6,7 единиц на проект в месяц и средней ценой 4,99 миллиона бат, что отражает рост на 4% по сравнению с прошлым годом.
По спросу вторым стал район Suk Sawad-Pracha Uthit на юге Бангкока, благодаря близости к экспресс-дороге Ring Road. Коэффициент поглощения варьировался от 3 до 6 единиц на проект в месяц, при средней цене 6,69 миллиона бат, что отразило рост на 8%.
Третье место занял район Phetkasem-Bang Bon с коэффициентом поглощения от 3 до 5 единиц на проект в месяц и средней ценой 6,69 миллиона бат, увеличившейся на 6%.
Четвертое место занял район Ram Intra-Min Buri с коэффициентом поглощения от 2,3 до 4,5 единиц на проект в месяц и средней ценой 5,39 миллиона бат, увеличившейся на 8%.
Пятое место занял район Samut Prakan-Bang Na с коэффициентом поглощения от 3 до 4 единиц на проект в месяц и средней ценой 5,59 миллиона бат, увеличившейся на 3%.
Рынок люксовых домов остается сильным
Рынок люксовых домов, цены на которые превышают 30 миллионов бат, значительно возрос между 2022 и 2024 годами.
Новые поставки составили 1 068 и 1 688 единиц в 2022 и 2023 годах соответственно, по сравнению с 178-367 единицами в год между 2015 и 2021 годами.
Этот рост продолжился в 2024 году, когда было запущено 998 единиц в 34 проектах за первые 11 месяцев. Из них четыре проекта с 27 единицами имели цену выше 100 миллионов бат.
Два самых популярных района — это Bang Khae-Sala Ya-Ratchapruek с коэффициентом поглощения от 1,6 до 2,5 единиц на проект в месяц и Kaset Nawamin-Ram Intra с коэффициентом поглощения от 0,8 до 2,4 единиц на проект в месяц.
Третье место занял район Samut Prakan-Bang Na-Lat Krabang с коэффициентом поглощения от 1,4 до 2 единиц на проект в месяц.
