Пхукет привлекает инвесторов: как иностранцы укрепляют рынок жилья
Рынок кондоминиумов на Пхукете продолжает расти благодаря сильному спросу со стороны иностранных покупателей, что привлекает застройщиков из Бангкока, стремящихся диверсифицировать свои проекты. Несмотря на трудности в экономике, Пхукет остается привлекательным направлением для инвестиций, чему способствует растущий поток туристов, улучшения инфраструктуры и увеличение числа экспатов.
Иностранные покупатели стимулируют рынок кондоминиумов на Пхукете, привлекая застройщиков из Бангкока
Сильный спрос со стороны иностранных покупателей продолжает привлекать застройщиков из Бангкока на рынок кондоминиумов Пхукета, поскольку они стремятся диверсифицировать свою деятельность на фоне слабого местного спроса.
Артисатая Касемлаван, руководитель проекта по продаже жилых объектов в компании CBRE Thailand, отметила, что рост рынка недвижимости Пхукета за последние два года был замечательным, чему способствовало несколько факторов.
"Основным фактором является рост числа иностранных туристов", — сказала она.
"Многие иностранные покупатели на рынке недвижимости происходят из туристической среды, превращая свои отпускные мечты в инвестиции в недвижимость."
За первые девять месяцев 2024 года на Пхукет прибыло 6,2 миллиона человек, что на 24% больше по сравнению с прошлым годом.
Заполняемость отелей в первой половине 2024 года составила 71,5%, что является самым высоким уровнем за последние пять лет.
Прибывшие тайцы увеличились на 5%, составив 2,42 миллиона, в то время как количество иностранных туристов увеличилось на 39%, достигнув 3,78 миллиона, что составило 61% от общего числа.
Пять крупнейших стран-источников туристов на Пхукет: Россия, Китай, Индия, Казахстан и Германия.
Артисатая также отметила, что число международных школ на Пхукете увеличилось с 11 в 2019 году до 16 в этом году, что отражает растущую привлекательность острова для экспатов и иностранных жителей.
"Число учеников в этих школах в 2024 году увеличилось на 17% по сравнению с прошлым годом, составив 4 901 человека", — сказала она.
"Этот рост подчеркивает значительное присутствие экспатов и иностранных жителей, которые выбрали Пхукет своим домом."
По данным CBRE, количество проданных кондоминиумов на Пхукете в первой половине 2024 года увеличилось на 142% по сравнению с прошлым годом, достигнув 3 000 единиц. В прошлом году на острове был установлен рекорд — продано 3 300 единиц.
С 2014 по 2019 год среднее количество проданных кондоминиумов на Пхукете составляло 1 148 единиц в год.
"Этот выдающийся результат, поддерживаемый исторически высокими доходами от аренды 9-10% в год, здоровыми уровнями заполняемости и стабильным ростом капитала, повысил привлекательность Пхукета как места для хранения капитала", — сказала Артисатая.
Она также отметила значительные изменения на рынке кондоминиумов Пхукета, где объекты стоимостью 8 миллионов бат или менее теперь составляют 63% от общего числа проданных единиц в 2023-2024 годах, по сравнению с 45% в период с 2014 по 2022 годы.
Напротив, объекты стоимостью от 8 до 15 миллионов бат составляют только 17% от общего объема продаж в 2023-2024 годах, по сравнению с 49% в предыдущий период.
"Рынок кондоминиумов в Бангкоке замедлился, что побудило многих застройщиков переключиться на Пхукет, где спрос остается высоким", — добавила она.
"В Бангкоке менее 10 кондоминиумных башен имели полный иностранный квотум, в то время как на Пхукете их значительно больше."
Один из застройщиков из Бангкока, который только что дебютировал на рынке Пхукета, — это компания Capstone Asset, которая на прошлой неделе запустила проект высококлассных кондоминиумов Peylaa Phuket Bang Tao, состоящий из 408 единиц общей стоимостью 3,4 миллиарда бат.
Титифат Кувиджитсуан, генеральный директор Capstone Asset, отметил, что Пхукет укрепляет свою репутацию как одно из лучших мировых туристических направлений.
Привлекательность острова будет только расти с учетом продолжающихся улучшений инфраструктуры, сказал он.
К ним относятся расширение аэропорта Пхукет на втором этапе и скоростная трасса Кату-Патонг, которые значительно улучшат доступность, добавил Титифат.
"Рынок недвижимости Пхукета оказался устойчивым, в значительной степени не затронутым экономическими трудностями, при этом иностранные покупатели являются основным двигателем спроса", — сказал он.
"Рынок кондоминиумов в Бангкоке, особенно в массовом сегменте, сталкивается с трудностями из-за своей зависимости от местных покупателей на фоне текущих экономических вызовов."
По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, как для зарегистрированных, так и для незарегистрированных застройщиков из Бангкока рынок Пхукета стал все более привлекательным в последние годы.
К числу известных застройщиков относятся Origin Property Plc с пятью проектами, AssetWise Plc с четырьмя проектами, а также Central Pattana Plc и Veranda Resort Plc, каждый из которых реализует по одному проекту.
Самым крупным игроком является Sansiri Plc, который анонсировал планы запустить 27 проектов на сумму 25 миллиардов бат в период с 2025 по 2029 годы.
Компания Sansiri работает на рынке Пхукета уже 13 лет и разработала 22 проекта общей стоимостью 22,6 миллиарда бат.
