Земельная лихорадка Бангкока: где квадратный вах стоит почти 4 миллиона батов

Рынок земли в Бангкоке продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на замедление экономики и осторожность девелоперов. Главными драйверами подорожания остаются масштабные многофункциональные проекты, развитие транспортной инфраструктуры и расширение сети городского рельсового транспорта.

По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, за последние несколько лет карта самых дорогих земельных участков столицы заметно изменилась. Если раньше деловая активность концентрировалась в районах Чароен Крунг, затем Силом-Сатхон и Сиам, то сегодня центр тяжести постепенно смещается в сторону Сукхумвита, Рамы IV и новых транспортных узлов.

Эксперты отмечают, что крупнейшие проекты стоимостью в сотни миллиардов батов, включая One Bangkok и Dusit Central Park, стали катализаторами нового витка роста цен на землю в столице.

Плёнчит – Чидлом – Вайрлесс: самый дорогой район Таиланда

Район Плёнчит-Чидлом сохраняет статус самой дорогой локации страны по стоимости земли.

Согласно последним оценкам, реальные сделки здесь уже достигают 3,4 млн батов за квадратный вах. Наиболее ярким примером стала покупка участка компанией Sansiri на улице Чидлом по цене от 3 до 3,8 млн батов за вах.

Для сравнения: в 2016 году земля напротив нынешнего проекта 28 Chidlom продавалась по цене около 1,9 млн батов за вах. Таким образом, среднегодовой рост стоимости составил около 6%.

На приобретённом участке Sansiri планирует построить ультралюксовый кондоминиум, где стоимость жилья может достигнуть 500 000 батов за квадратный метр.

Rama IV: новая инвестиционная звезда Бангкока

Одним из главных победителей последних лет стала улица Rama IV.

Если в 2017–2018 годах земля здесь стоила чуть более 1 млн батов за вах, то к 2024 году сделки уже превышали отметку в 3 млн батов.

Одним из факторов роста стали масштабные проекты One Bangkok и Dusit Central Park, а также уникальное расположение рядом с парком Люмпини.

Сегодня район активно развивается как центр ультралюксовой недвижимости. Здесь появляются эксклюзивные высотные проекты с ограниченным количеством квартир, повышенной приватностью и панорамными видами на крупнейший городской парк столицы.

Sukhumvit: цены продолжают расти

Районы Нана и Асок остаются одними из самых востребованных среди инвесторов и девелоперов.

В районе станции BTS Nana сделки в 2019 году заключались по цене 2,5–2,6 млн батов за вах. Сегодня оценочная стоимость участков приблизилась к 2,8 млн батов.

В районе Asok Montri собственники уже выставляют землю по цене свыше 3 млн батов за вах, хотя реальных сделок пока немного из-за ожиданий дальнейшего роста рынка.

Близость к деловому центру, развитая инфраструктура и высокий спрос со стороны иностранных покупателей продолжают поддерживать стоимость земли на рекордных уровнях.

Силом и Сатхон: классический финансовый центр

Традиционный финансовый район Силом-Сатхон по-прежнему входит в число самых дорогих локаций столицы.

В 2016 году земля здесь стоила около 1,5–1,7 млн батов за вах. Однако ситуация резко изменилась после продажи одного из участков под гостиничный проект по цене 2,2 млн батов за вах.

Эта сделка фактически стала новым ориентиром для рынка, после чего владельцы соседних участков значительно подняли свои ценовые ожидания.

Основной проблемой района остаётся острый дефицит свободной земли. Большая часть участков принадлежит старым семейным кланам и крупным бизнес-группам, что ограничивает предложение.

Из-за нехватки площадок многие девелоперы начали активнее рассматривать соседний район Банг Рак, где стоимость земли сегодня достигает 1,9–2 млн батов за вах.

Банг На и Крунгтеп Крита: новый фронтир роста

Рост цен уже давно вышел за пределы центра города.

Особенно заметный скачок произошёл в районах Банг На и Крунгтеп Крита, где развитие элитного жилья и крупных проектов резко увеличило стоимость земли.

В Банг На ключевыми драйверами стали проекты Bangkok Mall, The Forestias и Cloud 11. В результате стоимость земли в районах Удом Сук и Пуннавити приблизилась к отметке 1 млн батов за вах.

Не менее впечатляющие изменения произошли в Крунгтеп Крита. За последние 15 лет район превратился из окраины города в престижную зону элитного проживания.

Сегодня стоимость земли здесь достигает 70 000–80 000 батов за вах для небольших участков, а ведущие девелоперы уже предлагают отдельные дома стоимостью от 45 до 50 млн батов.

Высокий спрос поддерживается наличием международных школ, гольф-клубов и качественной городской инфраструктуры.

Меньше сделок — выше ценность

Эксперты отмечают, что количество крупных земельных сделок в последние два года оказалось ниже ожидаемого уровня. Многие девелоперы предпочитают сохранять ликвидность на фоне экономической неопределённости и высокого уровня задолженности населения.

Тем не менее стратегическая ценность премиальной земли в Бангкоке продолжает расти.

Подтверждением этого служит высокий интерес инвесторов к редким активам, таким как участок бывшего посольства Нидерландов, который уже привлёк внимание крупнейших бизнес-групп страны.

Рынок показывает, что даже в условиях замедления экономики земля в центральных районах Бангкока остаётся одним из самых надёжных и востребованных инвестиционных активов. Мегапроекты, развитие транспорта и ограниченное предложение продолжают поддерживать рост цен, а борьба за лучшие участки столицы становится всё более ожесточённой.