От Asoke до Silom: где иностранцы предпочитают жить в Бангкоке

🏢 Иностранцы формируют спрос на жильё в Бангкоке: аренда вместо покупки

Недавнее исследование, проведённое LWS Wisdom & Solutions Co., Ltd., выявило Asok-Phrom Phong, Ratchada-Rama 9 и Silom-Sathorn как три наиболее востребованных района для проживания иностранцев в Бангкоке.

Эти центральные деловые районы (CBD) привлекают иностранцев благодаря отличной транспортной доступности, близости к офисам многонациональных компаний, посольствам и развитой инфраструктуре.

🌏 Кто арендует жильё

Основными арендаторами являются иностранные предприниматели и топ-менеджеры, преимущественно из Японии, Сингапура, Великобритании, Китая и США.

По данным опроса 446 иностранцев, проведённого с января по апрель 2025 года:

• 67% приехали в Таиланд для работы или ведения бизнеса,
• средний срок пребывания — 5–10 лет,
• возраст респондентов — 36–45 лет, преимущественно активная рабочая группа с высоким доходом.

«Большинство иностранцев находятся в стране временно, поэтому аренда становится более логичной альтернативой покупке», — отметил Прапансак Ракчайван, управляющий директор LWS.

🏙 Топ-3 популярных районов Бангкока

1. Asoke-Phrom Phong — сердце Сукхумвита.

• Множество международных ресторанов, кафе, торговых центров (Emporium, EmQuartier) и школ.
• Идеально для проживания рядом с BTS Skytrain, в пределах 10 минут пешком до работы.

2. Ratchada-Rama 9 — «Новый CBD».

• Современные офисные здания, штаб-квартиры компаний Unilever, True и стартапов.
• Более доступные цены на кондоминиумы и удобное соединение с MRT.

3. Silom-Sathorn — традиционный деловой центр.

• Банки, крупные корпорации и посольства.
• Преимущество — удобство инфраструктуры и связь с BTS и MRT.

🏘 Аренда vs покупка

Согласно опросу:

• 54% иностранцев арендуют жильё,
• 46% покупают.

Арендующие обычно находятся в Таиланде 5–10 лет, что позволяет им гибко менять жильё и избегать рисков владения недвижимостью в стране, где они не являются гражданами.

Покупка чаще встречается у тех, кто женат на тайцах или планирует постоянное проживание и выход на пенсию.

🏢 Кондоминиумы — фавориты иностранцев

• 61% предпочитают кондоминиумы,
• 39% — отдельные дома.

Причины:

• Закон Таиланда не позволяет иностранцам владеть землёй,
• Кондоминиумы предлагают безопасность, удобства и близость к общественному транспорту, особенно BTS.

Размер и стоимость:

• 30–100 м², стоимость 3–10 млн бат,
• Средняя аренда: 10 000–30 000 бат в месяц.

Дополнительные предпочтения:

• Балкон, фитнес-центр, бассейн, зелёные зоны, отдельный уголок для работы.
• Большинство не интересуются жильём с разрешением на домашних животных.

🌴 Другие регионы на радаре иностранцев

Помимо Бангкока, иностранцы проявляют интерес к Пхукету, Чиангмаю и Паттайе:

• Пхукет — 9%,
• Чиангмай — 7%,
• Паттайя — 5%.
• Пхукет и Паттайя — популярные туристические направления,
• Чиангмай — «второй город» для удалённой работы.

💡 Выводы для рынка недвижимости

По мнению Прапансака Ракчайвана, тайским девелоперам стоит учитывать:

• Покупательная способность местных жителей замедляется,
• Иностранцы с высоким доходом продолжают активно арендовать жильё,
• Разумно сдвинуть фокус с продажи на аренду или создавать совместные проекты с иностранными инвесторами.

«Иностранцы ищут не просто жильё, а свободу жить на своих условиях, с удобствами, близостью к работе и комфортом. Это формирует новый тренд на рынке недвижимости Бангкока», — отметил эксперт.