Китайская экспансия на рынок недвижимости Таиланда: что делать местным застройщикам?

Тайские застройщики призывают правительство к действию на фоне роста иностранных инвестиций

Рост иностранного капитала, особенно из Китая, связан с релокацией производителей и экспортеров в Таиланд

Тайские девелоперы призывают правительство ввести более строгие правила, которые помогут малым и средним предприятиям (SME) конкурировать с наплывом иностранных инвесторов и застройщиков, особенно из Китая.

Этот призыв прозвучал на фоне увеличения притока иностранного капитала в рынок недвижимости Таиланда, главным образом из Китая, что связано с релокацией производителей и экспортеров.

Эта тенденция усилилась в последние годы в связи с изменениями в глобальной торговой политике.

Согласно данным Совета по инвестициям (BOI), китайские инвесторы подали заявки на сумму 146,36 миллиарда батов за первые девять месяцев 2024 года. Число тайских юридических лиц с китайскими акционерами выросло до 29 913 на 31 октября 2024 года, а их совокупный зарегистрированный капитал составил 409,3 миллиарда батов — на 9,82% больше, чем в 2023 году. Ожидается, что этот рост продолжится.

Приток китайских инвестиций и бизнеса привел к увеличению числа китайских граждан, получающих разрешения на работу в Таиланде. По состоянию на октябрь 2024 года их число достигло 41 752, что превышает показатели других национальностей. Они становятся значительной покупательской силой на рынке недвижимости Таиланда.

Согласно прогнозу Cushman & Wakefield Thailand, в 2025 году число китайских прибывающих в Таиланд превысит показатели 2024 года, что вероятно приведет к дальнейшему росту спроса на недвижимость, включая аренду и покупку кондоминиумов и отдельных домов. На этот процесс влияют положительные международные отношения и изменения в торговой политике. Несмотря на потенциальные экономические трудности в Китае, широкая сеть торговых партнеров и адаптивность китайского бизнеса могут минимизировать их влияние.

Тайские компании в таких секторах, как туризм, торговля и экспорт-импорт, вынуждены адаптироваться к изменяющемуся глобальному ландшафту, где инвестиции, бизнес и миграция становятся все менее поддающимися ограничениям.

Однако возникают опасения по поводу комплексного характера китайских инвестиций в рынок недвижимости Таиланда. Китайские девелоперы часто привозят с собой целую экосистему, включая застройщиков, подрядчиков, инженеров, рабочих, технологии и строительные материалы, которые обычно дешевле и доступны из Китая.

Часто такие компании регистрируются как тайские, соблюдая требования к структуре акционерного капитала, но при этом топ-менеджерами остаются граждане Китая, что может поставить тайских застройщиков в невыгодное положение.

Кроме того, китайские девелоперы зачастую строят жилье, ориентированное в первую очередь на китайских покупателей, создавая конкуренцию для местных застройщиков, особенно вблизи промышленных зон, фабрик и Восточного экономического коридора (EEC).

Тайские предприниматели обеспокоены ситуацией. Санторн Сатапорн, управляющий директор Sathaporn Estate и президент Ассоциации жилищного строительства, отметил, что помимо замедления рынка и снижения покупательной способности тайские застройщики сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны иностранных инвесторов, особенно из Китая.

Он подчеркнул, что китайские девелоперы активно выходят на рынок Таиланда, строя жилые комплексы на продажу, а крупные китайские компании все чаще создают партнерства с тайскими застройщиками.

Санторн также указал на то, что китайские компании используют более дешевые строительные материалы и контролируют весь процесс – от инвестирования и строительства до продаж. Это позволяет им быстрее завершать проекты и выводить их на рынок.

Эти ценовые преимущества ставят тайских застройщиков, особенно SME, в сложное положение.

Он призвал тайские компании адаптироваться, предлагая более комплексные услуги, включая устойчивое развитие, этичные бизнес-практики и качественную продукцию. Также он предложил внедрять инновации, включая технологии умных домов с использованием тайских ресурсов.

В перспективе Санторн отметил, что дальнейшее доминирование китайского капитала потребует от тайских застройщиков быстрой адаптации. Крупные компании менее уязвимы, но SME должны усиливать свои бренды и сокращать сроки строительства, чтобы конкурировать с китайскими девелоперами.

Таиланд сохраняет конкурентные преимущества в качестве, сервисе и брендинге, что повышает доверие потребителей, включая китайских покупателей, которые по-прежнему предпочитают тайские кондоминиумы. Важно также, чтобы компании управляли своим денежным потоком и повышали эффективность на фоне слабой покупательной способности внутри страны.

Президент Ассоциации недвижимости Таиланда Поннарит Чунчайсит поддержал эти опасения. Он отметил, что после изменений в торговой политике США потоки китайского капитала в Таиланд значительно усилились. Помимо использования Таиланда как производственной и экспортной базы, китайские инвесторы активно скупают землю под застройку.

Он подчеркнул, что тайский бизнес и правительство должны принять меры для контроля ситуации. Он указал на рост числа нелегальных китайских фабрик, которые министерство промышленности сейчас инспектирует и закрывает.

Также он отметил, что китайские фабрики конкурируют с тайскими, используя ценовые преимущества, например, в производстве арматуры и строительных материалов. Он предупредил, что эта тенденция, вероятно, будет нарастать, ставя Таиланд в невыгодное положение.

Остались вопросы? Позвони или напиши нам!