Иностранцы заняли 25% рынка жилья в Таиланде
Рынок кондоминиумов Таиланда в 2025 году демонстрирует переход к более осторожной и зрелой модели: количество сделок растёт, но средние инвестиции снижаются. При этом устойчивый спрос со стороны иностранцев подтверждает, что Таиланд остаётся одним из ключевых центров недвижимости в Юго-Восточной Азии, даже в условиях глобальной неопределённости.
Иностранцы активнее покупают кондоминиумы в Таиланде, но тратят меньше: рынок меняет динамику
Рынок недвижимости Таиланда в 2025 году показал противоречивую картину: количество сделок с иностранцами выросло, но общий объём инвестиций снизился. Это сигнализирует о более осторожном поведении покупателей на фоне глобальной экономической нестабильности в Таиланде и Юго-Восточной Азии.
- 🏢 Сделки с иностранцами: 14,899 (+2,2% г/г)
- 💰 Общая стоимость: 60,92 млрд бат (−10,7% г/г)
- 📊 Доля иностранцев: 14,7% по количеству / 25% по стоимости
- 🇨🇳 Китай: крупнейший покупатель (снижение активности)
- 🇮🇳 Индия: самый высокий средний чек — 6,9 млн бат за объект
Больше сделок — меньше денег
По данным Real Estate Information Centre при Government Housing Bank, иностранцы в 2025 году увеличили число покупок кондоминиумов в Таиланде.
Однако общий объём инвестиций сократился более чем на 10%.
Это означает, что рынок сместился в сторону более доступного жилья или меньших объектов.
Средние показатели:
- площадь: 41,3 кв. м
- цена: 4,1 млн бат за юнит
- около 99,000 бат за кв. м
Китай остаётся лидером, но теряет темп
Покупатели из Китай по-прежнему занимают первое место:
- по количеству сделок
- по общей стоимости
Но их активность снизилась из-за:
- экономических проблем внутри страны
- ограниченной ликвидности
- более осторожной инвестиционной стратегии
Средний чек китайских покупателей:
- 3,8 млн бат
- средняя площадь — 35,6 кв. м
Индия выходит в премиум-сегмент
На фоне снижения активности китайцев выделяются покупатели из Индия.
Они демонстрируют:
- самый высокий средний чек — 6,9 млн бат
- крупнейшую площадь — 75,7 кв. м
Это указывает на спрос не для инвестиций, а для реального проживания — часто семейного формата.
Сильный четвёртый квартал
Конец года показал восстановление интереса:
- 3,888 сделок (+9,3%)
- 16,83 млрд бат (+9,5%)
Доля иностранцев выросла:
- до 13,4% рынка по количеству
- до 23,2% по стоимости
Это подтверждает, что иностранный спрос остаётся ключевым фактором для рынка недвижимости Таиланда.
Что стоит за трендом
Снижение общей стоимости сделок связано с несколькими факторами:
- замедление мировой экономики
- осторожность инвесторов
- переход к более доступному жилью
- изменение структуры спроса
Фактически рынок становится более “рациональным”: покупатели меньше рискуют и выбирают более ликвидные объекты.
Контекст: устойчивость рынка Таиланда
Несмотря на снижение инвестиций, Таиланд сохраняет привлекательность:
- развитая туристическая инфраструктура
- стабильный поток иностранных покупателей
- конкурентные цены по сравнению с другими рынками Азии
