Иностранцы поддерживают рынок кондоминиумов в Таиланде

Рынок недвижимости Таиланда остаётся уязвимым: отрасль просит власти стимулировать спрос

Рынок недвижимости Таиланд в 2026 году может остаться нестабильным. Три отраслевые ассоциации призвали правительство срочно принять меры для стимулирования спроса — прежде всего снизить сборы за регистрацию сделок и смягчить условия ипотечного кредитования.

По мнению участников рынка, сектор продолжает испытывать давление из-за медленного экономического роста, высокого уровня долгов домохозяйств и строгих требований банков к выдаче кредитов. В результате 2026 год, вероятно, станет не годом восстановления, а периодом стабилизации рынка на фоне многочисленных экономических рисков.

Эти оценки прозвучали на отраслевом семинаре Property: A Key Economic Indicator 2026, где собрались ведущие девелоперы и экономические аналитики.

Замедление экономики снижает покупательскую способность

Президент University of the Thai Chamber of Commerce Thanavath Phonvichai заявил, что экономика Таиланда в 2026 году может вырасти всего на 1–2%.

Среди основных рисков:

• рост цен на энергоносители
• геополитическая напряжённость
• конфликт на Ближнем Востоке.

Эти факторы могут увеличить стоимость топлива и транспортировки, что напрямую снижает покупательскую способность населения. Одновременно банки остаются осторожными при выдаче ипотечных кредитов, поэтому число отказов по жилищным займам продолжает расти.

В таких условиях застройщики стали запускать меньше новых проектов и сосредоточились на продаже уже построенного жилья.

Рынок замедлился ещё в 2025 году

По данным Real Estate Information Center (REIC), которые привёл заместитель директора центра Sitthipen Sittatpong, рынок жилья в Таиланде начал заметно замедляться уже в 2025 году.

Основные показатели:

• около 316 000 сделок купли-продажи жилья по всей стране
• снижение примерно на 9% по сравнению с предыдущим годом
• общая стоимость сделок упала более чем на 11%.

Первоначально ожидалось, что рынок стабилизируется в 2026 году, однако новые экономические и энергетические риски могут отложить восстановление как минимум на год.

Наиболее устойчивым остаётся сегмент жилья стоимостью до 3 млн батов, который покупают реальные владельцы для проживания.

Одновременно растёт значение рынка вторичного жилья, поскольку такие объекты обычно дешевле и расположены в более развитых районах.

Структура рынка меняется

Президент Thai Condominium Association Prasert Taedullayasatit отметил, что рынок недвижимости Таиланда переживает структурную трансформацию.

Слабая экономика, высокий долг домохозяйств и более строгие банковские требования значительно снизили покупательскую способность, особенно среди:

• покупателей первого жилья
• семей со средним доходом.

В результате часть рынка кондоминиумов замедлилась. При этом премиальный сегмент продолжает расти благодаря:

• состоятельным покупателям
• иностранным инвесторам.

Их роль особенно заметна в:

• Бангкок
• Пхукет
• экономической зоне Eastern Economic Corridor.

Главная проблема — ипотечные отказы

Президент Home Builder Association Soonthorn Sathaporn заявил, что серьёзной проблемой остаётся рост числа отказов по ипотеке, особенно в сегменте недорогого жилья.

Основные причины:

• высокий долг домохозяйств
• осторожная политика банков.

Из-за этого многие покупатели, которые действительно хотят приобрести жильё, не могут получить финансирование.

По его словам, без государственной поддержки — например, снижения регистрационных сборов или смягчения условий кредитования — восстановление массового сегмента может занять длительное время.

Необходимы новые группы покупателей

Президент Thai Real Estate Association Pronnarit Chuanchaisit считает, что рынок должен больше ориентироваться на новые категории покупателей:

• городских работников
• молодых государственных служащих
• людей, только начинающих карьеру.

Эти группы по-прежнему заинтересованы в покупке жилья, но не могут получить ипотеку на текущих условиях.

Иностранцы поддерживают рынок кондоминиумов

Несмотря на слабый внутренний спрос, рынок кондоминиумов поддерживается иностранными покупателями.

По данным REIC:

• иностранцы обеспечивают 14–15% всех сделок по количеству
• около 25% по стоимости.

Основные покупатели:

• Китай
• Мьянма
• Россия
• Тайвань
• США
• страны Европа.

Чаще всего они покупают недвижимость в Бангкоке, Чонбури и на Пхукете.

Многие девелоперы считают, что геополитическая нестабильность может даже создать новые возможности для Таиланда, поскольку страна воспринимается как безопасное место для второго дома или инвестиций.

Осторожный год для девелоперов

Несмотря на рост интереса иностранцев, лидеры отрасли считают, что будущее рынка будет зависеть от:

• общего состояния экономики
• государственной поддержки.

Поэтому 2026 год рассматривается как период, когда девелоперам придётся осторожно управлять рисками и адаптировать стратегии к быстро меняющейся структуре рынка.