Банг На стал самым популярным районом для покупки частных домов в Бангкоке
Рама IX и Банг На стали самыми востребованными районами Бангкока для покупки жилья
Несмотря на замедление рынка недвижимости Таиланда, интерес к покупке и аренде жилья в Бангкоке остается высоким. Согласно исследованию RealWatch Lab, район Рама IX стал самым популярным направлением для покупки и аренды кондоминиумов, тогда как Банг На уверенно лидирует в сегменте частных домов и таунхаусов.
Аналитики изучили онлайн-обсуждения и поисковые запросы пользователей с января по июнь 2026 года и определили десять районов, вызывающих наибольший интерес у потенциальных покупателей и арендаторов.
Рама IX — лидер рынка кондоминиумов
На район Рама IX пришлось 42% всех упоминаний, связанных с поиском квартир.
Главные причины популярности:
- удобная транспортная доступность;
- близость к линиям метро и железной дороги;
- расположение рядом с деловыми районами;
- более доступные цены по сравнению с центральной частью Бангкока.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в жилых комплексах с зелеными зонами и современной инфраструктурой.
В пятерку самых популярных районов для кондоминиумов также вошли:
- Рама IX — 42%;
- Сукхумвит — 24%;
- Дон Муанг — 14%;
- Эккамай — 11%;
- Вибхавади Рангсит — 9%.
Банг На — выбор покупателей частных домов
В сегменте частных домов и таунхаусов абсолютным лидером стал район Банг На, получивший 75% всех онлайн-упоминаний.
Покупателей привлекают:
- удобное транспортное сообщение;
- развитая инфраструктура;
- наличие торговых центров, школ, больниц;
- спокойная жилая среда и большое количество зеленых зон.
Остальные районы распределились следующим образом:
- Банг На — 75%;
- Рама II — 9%;
- Рама IX — 6%;
- Тхонглор — 6%;
- Паттханакан — 4%.
Почему рынок замедляется
Исследование показывает, что интерес к недвижимости сохраняется, однако количество сделок сокращается.
Причины:
- стоимость жилья растет быстрее доходов населения;
- высокий уровень задолженности домохозяйств;
- банки стали значительно строже одобрять ипотеку.
По данным Национального совета по экономическому и социальному развитию Таиланда, в первом квартале 2026 года уровень долгов домохозяйств достиг 86,7% ВВП.
Одновременно доля просроченных кредитов продолжает увеличиваться, а уровень отказов по ипотеке вырос до 44,9%, что значительно осложняет покупку жилья.
Девелоперы меняют стратегию
Из-за снижения покупательской активности строительные компании сокращают запуск новых проектов.
По данным Центра информации о рынке недвижимости Государственного жилищного банка Таиланда:
- количество разрешений на освоение земель снизилось на 45,7%;
- число новых жилых объектов, получивших разрешения на строительство, сократилось на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В этих условиях девелоперы все больше ориентируются на районы с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и высоким спросом со стороны покупателей.
