73 млрд бат инвестиций: иностранцы делают Пхукет новым домом
Район Банг Тао – Чернг Талай – Лаян на Пхукете превращается в «Золотую милю» Таиланда, где рынок недвижимости смещается от туристической модели к формату долгосрочного проживания с высоким спросом со стороны иностранцев и стабильной доходностью 6–8%. Этот переход формирует более устойчивый и зрелый рынок, в котором выигрывают проекты с сильным брендом, качественной концепцией и реальной ценностью для жизни, а не краткосрочной спекуляции.
«Золотая миля» Пхукета: элитная недвижимость превращает остров в мировой жилой хаб
Прибрежный коридор Банг Тао — Чернг Талей — Лаян на Пхукете всё чаще называют «Золотой милей» острова. Этот район становится центром притяжения для элитной жилой застройки и международного капитала, отражая глубокую трансформацию рынка недвижимости в Таиланде — от туристической модели к формированию устойчивого жилого кластера мирового уровня.
По данным Colliers Thailand, только за первые девять месяцев 2025 года в этом районе было запущено более 85 новых проектов общей стоимостью 73 млрд бат, включающих около 5 500 жилых единиц. Спрос оказался настолько высоким, что некоторые проекты были полностью распроданы менее чем за 30 дней.
От туристов к постоянным жителям
Рост рынка недвижимости напрямую связан с восстановлением туризма. В первой половине 2025 года Пхукет принял 7,6 млн иностранных туристов, что принесло экономике почти 300 млрд бат дохода. Однако ключевая тенденция заключается не только в количестве гостей, а в изменении их поведения.
Покупатели из России, Австралии, Китая, Индии и Казахстана всё чаще рассматривают Пхукет не как временное место отдыха, а как локацию для постоянного проживания или долгосрочных инвестиций. В районе Банг Тао арендная доходность достигает 6–8% годовых, что делает рынок особенно привлекательным для инвесторов.
Формирование «Золотой мили»
Район Банг Тао — Чернг Талей — Лаян стал магнитом для крупнейших девелоперов из Бангкока благодаря развитой инфраструктуре: международным школам, гольф-полям, медицинским центрам и торговым пространствам, включая Porto de Phuket.
Среди заметных проектов:
- Siamese Bang Tao — комплекс с премиальной инфраструктурой, включая онсэн и гольф-симулятор, где 70% объектов было продано всего за пять месяцев, а цены достигают 13,9 млн бат.
- Origin Residence Phuket Bang Tao — проект стоимостью 2,4 млрд бат от Origin Vertical Corporation, представляющий формат Branded Residences с гостиничным уровнем сервиса, персональными консьержами и услугами private chef.
Новый баланс рынка
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Пхукета вышел из фазы спекулятивного роста и перешёл к более устойчивой модели. Годовой объём нового предложения был сокращён с 15 000 до 7 000 квартир, что позволяет ценам расти постепенно и без перегрева.
По словам директора по исследованиям Colliers Thailand Пхаттарачая Тавивонга, сегодня рынок определяется не ценовыми войнами, а качеством дизайна, брендингом и образом жизни. В условиях глобального тренда Work from Anywhere Пхукет всё активнее позиционируется как место для жизни, а не только для отдыха.
В то же время аналитики предупреждают: рынок становится более избирательным, и инвесторам стоит ориентироваться на уникальные, высококачественные проекты с долгосрочной ценностью, а не на краткосрочную прибыль.
