🏝️ Самуи переживает строительный бум: рынок недвижимости достиг 30,3 млрд бат, аренда вилл и кондо на подъёме

Рынок недвижимости на Самуи стремительно развивается. Объём проданных объектов достиг 30,3 миллиарда бат, а спрос на аренду, особенно в сегменте краткосрочной сдачи, продолжает расти.

При этом наблюдается чёткий сдвиг: если раньше основным продуктом были виллы, то теперь на первое место выходят кондоминиумы с высокой плотностью застройки. Это обусловлено как ростом числа иностранных инвесторов, так и популярностью аренды через платформы вроде Airbnb.

На сегодняшний день в 117 проектах насчитывается 2 882 жилых юнита.

Из них около половины — это виллы, другая половина — квартиры в кондоминиумах. Самым крупным районом по объёму недвижимости остаётся Бопхут — здесь сосредоточено свыше 70% всех объектов, включая проекты вблизи аэропорта и популярного района Fisherman’s Village.

Интересно, что при кажущемся насыщении рынка, спрос остаётся высоким.

Так, средний уровень загрузки вилл в первом квартале 2025 года составил 71,5% — на 5,7 процентных пункта выше, чем в прошлом году.

Это при том, что средняя цена аренды снизилась на 11% и составила 13 012 бат в сутки. Падение цен связано с усилением конкуренции, а также с увеличением количества профессиональных управляющих компаний, работающих на рынке.

При этом улучшение сервиса делает краткосрочную аренду более привлекательной и надёжной для инвесторов.

Цены на покупку недвижимости остаются относительно доступными по сравнению с другими регионами Таиланда.

Средняя цена однокомнатной квартиры в новом проекте составляет около 3,5 миллиона бат.

За трёхкомнатную виллу с бассейном и видом на море придётся отдать примерно 14,9 миллиона бат. Тем не менее, виллы остаются привлекательными в первую очередь для тех, кто хочет жить на острове постоянно или сдавать жильё в премиум-сегменте.

Особое внимание аналитики уделяют новым масштабным проектам, таким как Anava Samui и Wing Samui — они включают сотни юнитов и ориентированы на массового туриста и инвестора. Это отражает общий тренд на упрощение владения: покупатели всё чаще ищут управляемые проекты, в которых можно получать доход без личного участия.

Таким образом, рынок недвижимости Самуи демонстрирует зрелость и структурные изменения. Сочетание международного спроса, растущего интереса к краткосрочной аренде, высокого уровня загрузки и новых проектов создаёт динамичную и перспективную среду как для жизни, так и для инвестиций.

В условиях, когда цены на землю в Пхукете и Бангкоке продолжают расти, Самуи становится привлекательной альтернативой — с морскими видами, развитой инфраструктурой и всё ещё доступным входным порогом.

“Самуи по-прежнему остаётся одним из немногих курортов в Таиланде, где можно инвестировать в качественную недвижимость с видом на море по разумной цене,” — подчёркивает управляющий партнёр C9 Hotelworks Билл Барнетт.

В ближайшие годы остров, скорее всего, станет ареной соперничества между частными виллами и кондоминиумами с гостиничным управлением.

От этого выиграют как арендаторы, так и инвесторы, если будут выбирать проекты с умом — в правильной локации, с хорошим управлением и прозрачной доходной моделью.