Рынок кондоминиумов Таиланда замедляется: девелоперы откладывают проекты и снижают цены

Рынок жилой недвижимости Таиланда в 2026 году оказался под давлением сразу нескольких факторов — от глобальной геополитики до внутренних экономических ограничений. В результате девелоперы пересматривают стратегии, откладывают новые проекты и адаптируются к ослабленному спросу.

Давление извне: нефть, конфликты и стоимость жизни

Одним из ключевых факторов стало обострение международной ситуации, включая напряжённость между Ираном, США и Израилем. Это привело к росту цен на нефть, что, в свою очередь, увеличило:

• стоимость товаров и услуг
• транспортные расходы
• общее давление на уровень жизни населения

В таких условиях потребители становятся более осторожными и откладывают крупные покупки, включая недвижимость.

Внутренние проблемы: слабый спрос и политическая неопределённость

Дополнительным фактором стала задержка в формировании правительства в начале года, что снизило доверие бизнеса и замедлило инвестиционную активность.

Несмотря на меры поддержки, такие как:

• снижение регистрационных сборов для жилья до 7 млн бат
• смягчение требований по LTV

рынок не получил значительного импульса для роста.

По данным Cushman & Wakefield, в первом квартале было запущено около 7 170 новых квартир, однако это не отражает реального спроса, который остаётся слабым.

Девелоперы меняют стратегию

На фоне неопределённости застройщики переходят к более осторожной модели:

• откладывают запуск новых проектов
• снижают среднюю цену продаж
• фокусируются на доступном сегменте
• выходят в пригородные и менее дорогие локации

В результате ожидается, что в 2026 году будет запущено всего 15 000–18 000 новых единиц жилья.

Снижение цен: рынок адаптируется

Средняя цена новых кондоминиумов в первом квартале составила около:

• 84 500 бат за кв. м, что заметно ниже предыдущего уровня

Многие проекты:

• опускаются ниже 80 000 бат за кв. м
• ориентированы на массового покупателя

Это указывает на структурный сдвиг рынка в сторону доступного жилья.

Главный барьер — кредиты

Одной из самых серьёзных проблем остаётся доступ к финансированию:

• уровень отказов по ипотеке достигает 50–60%
• банки сохраняют жёсткие требования

В результате:

• даже при наличии интереса сделки не закрываются
• спрос не превращается в реальные продажи

Иностранные покупатели — надежда рынка

На фоне слабого внутреннего спроса девелоперы делают ставку на иностранцев.

Основные категории:

• пенсионеры
• инвесторы
• цифровые кочевники

Таиланд остаётся привлекательным благодаря:

• программе долгосрочного проживания (Longstay Visa)
• относительно доступным ценам
• стабильной инфраструктуре

Ключевые локации:

• Бангкок
• Пхукет
• Чиангмай
• Паттайя

Рост затрат: пока под контролем

Хотя цены на нефть и строительные материалы растут, их влияние на конечную стоимость пока ограничено:

• материалы составляют 25–30% стоимости проекта
• рост затрат на 10–20% увеличивает итоговую стоимость лишь на 2,5–6%

Тем не менее, в долгосрочной перспективе это может создать давление на цены.

Рынок в режиме ожидания

В целом рынок кондоминиумов Таиланда находится в состоянии неопределённости:

• спрос остаётся слабым
• запуск новых проектов сокращается
• девелоперы адаптируются к новым условиям

Дальнейшая динамика будет зависеть от:

• глобальной экономической ситуации
• цен на энергоносители
• политической стабильности внутри страны