Впервые в истории: ипотека в Таиланде уходит в минус

Рынок недвижимости Таиланда на грани коллапса — исторический кризис ожидается в 2025 году

БАНГКОК — Рынок недвижимости Таиланда столкнулся с беспрецедентным кризисом: в 2025 году рост ипотечного кредитования впервые в истории страны может уйти в минус.

Эксперты называют происходящее «худшей ситуацией за столетие» для строительного сектора, причём текущие проблемы считаются более опасными, чем последствия пандемии COVID-19.

Главные причины спада — сочетание слабой покупательной способности населения, огромного переизбытка жилья и усиления требований банков при выдаче кредитов для всех категорий доходов. Если раньше жёсткие критерии применялись в основном к низко- и среднеобеспеченным клиентам, то теперь они распространяются и на состоятельных покупателей.

По словам официального представителя Банка Таиланда Чайавадии Чай-анант, «ситуация на рынке выглядит хуже, чем прежде» — как по глубине проблем, так и по их сложности.

Структурный кризис вместо временной рецессии

В отличие от пандемии, вызвавшей временный спад, нынешний кризис имеет структурный характер: жильё в избытке, а доходы населения не позволяют обслуживать ипотеку и покупать дома.

Сначала проблемы коснулись сегмента жилья до 3 млн бат, затем распространились на объекты ценой 3–5 млн бат, а теперь начали затрагивать даже премиум-класс стоимостью от 10 млн бат.

Банки и заёмщики меняют стратегию

Юттачай Тейярачакул из UOB Thailand заявил, что впервые в истории отрасли объём новых ипотечных кредитов будет отрицательным. Банки переключают внимание на рынок вторичной недвижимости, где жильё часто дешевле новостроек примерно на 30%.

Параллельно наблюдается рост числа неплатежей по кредитам (NPL), о чём сообщили в Bangkok Bank и Krungthai Bank. Всё больше владельцев жилья закладывают или продают свою недвижимость, чтобы получить наличные.

Угроза ценовой войны

По оценке доктора Амонтхепа Чавлы из CIMB Thai Bank, серьёзную опасность представляет возможная ценовая война между девелоперами — по аналогии с автопромом Таиланда в 2024 году. Если застройщики начнут массово снижать цены, это обрушит «эффект богатства» — ощущение финансовой защищённости, которое даёт владение жильём. Потеря этого эффекта способна спровоцировать снижение расходов населения и ударить по всей экономике.

Эксперты предупреждают: повторение китайского сценария с падением цен на жильё и массовой осторожностью покупателей может вызвать длительное замедление экономики и кризис ликвидности.

Перспективы восстановления

По прогнозам банков, возвращение рынка к росту займёт от одного до двух лет и будет напрямую зависеть от восстановления экономики в целом. До этого времени покупатели, застройщики и банки окажутся в условиях жёсткой конкуренции и повышенных рисков.