Владимир Самила

— Самый актуальный вопрос в этом году: что ты выберешь — инвестиции в новостройку Паттайи или 2 биткоина?

— Я не могу кратко ответить на этот вопрос. Если очень кратко — то могу, а если просто кратко — то нет. Давай попробуем разобраться. Смотри, первый момент... Давай так, я в крипторынке непосредственно с 2016 года. Первый свой Ripple на значительную сумму я купил тогда же. Биткоин я не покупал — вот сейчас, полгода назад, не покупал. Да, жалею, конечно, но суть в другом. Все мои инвестиции связаны с недвижимостью, и могу сказать так: все деньги, которые я заработал в жизни, пришли благодаря заработкам от недвижимости. Все, что я заработал, было получено либо через неё, либо с её помощью. Иногда даже вопреки.

— Хорошо, новостройки Паттайи — это инвестиции?

— Смотря какие. Я считаю, что определенные — да.

— Тогда что такое инвестиции в рынок недвижимости Паттайи?

— Это хороший вопрос. Прежде всего, это постоянный процесс, а не разовая сделка. Принципиальная разница в том, что если ты покупаешь недвижимость, чтобы перепродать её через год или два, ты не являешься инвестором — ты спекулянт. Если купил дешевле, чтобы продать через короткое время дороже, это спекуляция.

— То есть, если ты купил на этапе котлована, чтобы продать по окончании стройки, ты не являешься инвестором, а спекулянтом?

— Да, именно так. Инвестирование в недвижимость — это создание денежных потоков. Если ты приобрёл квартиру и получаешь доход, сдавая её в аренду, неважно — 2, 3, 5, 15, 20 лет, — и потом продаёшь, тогда ты инвестор. Многие путают эти понятия, смешивая спекуляцию с инвестированием. Люди, купившие на этапе котлована и продавшие через год или полтора, называют себя инвесторами и заявляют, что инвестиции в Таиланде не работают. Я говорю им: «Идите, учите матчасть. Вы не инвестировали — вы спекулировали». Если же мы говорим о тех, кто вложился в новостройки 10 лет назад, сдавал их в аренду и в итоге окупил свои вложения — вот это настоящие инвесторы.

— А кем ты себя ощущаешь?

— Я ощущаю себя человеком, который в наших странах зачастую воспринимается с некоторым пренебрежением. Знаешь, что-то вроде слова «риэлтор». Почему в русском языке «риэлтор» обрело негативный оттенок? Для меня это непонятно. По сути, я человек, который уже 12 лет живет в Таиланде и занимается недвижимостью с первого дня. Я инвестирую, покупаю, строю, ремонтирую, помогаю застройщикам выбирать земли, создаю проекты, формирую команды продаж и занимаюсь множеством других аспектов продажи недвижимости.

— Почему именно Паттайя?

— Это интересная история. Я познакомился с женой в Дубае, и она — тайка. Мы поженились в Киеве, а затем отправились в Таиланд. Мы прибыли сюда с моей официальной тайской женой, которая категорически не хотела жить в Паттайе. Я сам ничего не знал об этом городе, он был для меня чем-то совершенно неизвестным.

— Это было 12 лет назад, так?

— Да, это был март 2012 года. Сейчас уже 2024-й, и я начинаю новый этап своей жизни.

Хуаяй имеет потенциал стать новым бизнес-центром. Как я уже говорил, смарт-сити благодаря проекту EEC (Eastern Economic Corridor), который включает в себя огромные инвестиции в инфраструктуру нашего города, дороги, новые терминалы аэропорта Утапао и свободную экономическую зону!

— Что изменилось за эти годы?

— Моя жена из Бангкока, я — из Киева, и меня всегда утомляли большие города. В то время знакомые советовали Пхукет, но мы быстро поняли, что это далеко от родителей и, будучи островом, он не так удобен. К тому же, на Пхукете тогда практически не было международных школ, что стало важным фактором. Так жена предложила попробовать Паттайю, и вот мы здесь.

— Ты сразу начал работать?

— Да, я с первых дней начал работать в сфере недвижимости Паттайи.

— Но почему ты остался? Почему ты продолжаешь жить здесь?

— Я люблю Паттайю. Во-первых, я очень люблю Таиланд, это просто потрясающая страна. Но вот Паттайя — это что-то особенное. Я считаю, что Паттайя — это не просто курорт, это город с огромным потенциалом. Для меня это идеальное место для жизни и работы. Тут есть всё: и школа для дочери, и удобные дороги, и доступ к бизнесу. Паттайя — это не деревушка, это полноценный город. Логистика в Паттайе тоже на высоте. Ты можешь доехать в любую точку города за 20-30 минут, и это здорово. Это важный момент, потому что я часто езжу по делам. Или, например, уровень образования здесь действительно хороший. Если ты можешь себе позволить обучать ребёнка в таких школах, это огромный плюс. Это даёт возможность растить детей с хорошими перспективами. Здесь появилось много нового: от городской инфраструктуры до новых жилых комплексов и бизнесов. И я рад, что стал частью этого процесса. А ещё, относительно недалеко, два крупных международных аэропорта. Для меня это ключевой момент, так как я много путешествую. Я люблю, когда всё рядом, и это действительно удобно. Таиланд вообще очень удобно расположен для путешествий по Юго-Восточной Азии и в другие страны. И, конечно, мультикультурность. Это тоже играет большую роль, особенно для развития бизнеса и воспитания ребёнка.

— Вопрос, интересующий нашу редакцию: почему Хуаяй перспективнее, чем Пратамнак?

— Я считаю, что Хуаяй гораздо перспективнее, чем Пратамнак. Теоретически Пратамнак — это географический центр Паттайи, но это не означает, что этот район имеет лучшие условия для развития. Если рассматривать Пратамнак с точки зрения инфраструктуры и новых возможностей, то Хуаяй выглядит намного более привлекательным. Этот район активно развивается и предлагает больше возможностей как для бизнеса, так и для жизни. Хуаяй — это место с большим потенциалом. Здесь будет развиваться смарт-сити — город, построенный по новым технологиям урбанистики, и это несомненно привлекает инвесторов. В отличие от Пратамнака, который имеет много инфраструктурных проблем, Хуаяй — это место с перспективой. Пратамнак раньше считался популярным местом среди русскоязычных туристов, но с точки зрения перспектив для бизнеса этот район уже достаточно заполнен. В свою очередь, Хуаяй имеет потенциал стать новым бизнес-центром. Как я уже говорил, смарт-сити благодаря проекту EEC (Eastern Economic Corridor), который включает в себя огромные инвестиции в инфраструктуру нашего города, дороги, новые терминалы аэропорта Утапао и свободную экономическую зону!

— Как ты думаешь, насколько быстро это можно реализовать?

— Я думаю, что проект будет развиваться в течение ближайших 10 лет. До 2030 года мы, вероятно, увидим начало строительства инфраструктуры и несколько крупных проектов. Конечно, сам процесс займет много времени, но в это время будут заложены основы для дальнейшего развития района, и это будет видно уже по первым строительным проектам.

— Как думаешь, почему на Джомтьене нет торговых центров?

— Тут, мне кажется, два момента развития. Во-первых, инвесторы изначально не поверили в Джомтьен, потому что город рос с севера. 12 лет назад не было ни второго Джомтьена, его только открывали, и Чаяпрык, который сейчас, наверное, уже можно считать реальным географическим центром города. Если когда-то мы думали, что на Чаяпрыке и за Сухумвитом нет жизни, то сейчас за Чаяпрыком тоже находятся интересные объекты, например, популярные рестораны. Поэтому мне кажется, что здесь все сложилось исторически: инвесторы просто не верили в потенциал Джомтьена. Построить торговый центр — это не только найти деньги, но и сразу запустить его, сделать востребованным. Если ты построил его, но не запустил с первого дня — всё, он умирает. Восстановить его после этого очень сложно.

— То есть ключевое — это сразу создать поток клиентов?

— Да, совершенно верно. Создать поток — это главное. И это не только вопрос инвестиций, это вопрос репутации и уверенности, что люди туда пойдут. У Джомтьена долгое время не было такой уверенности.

— Как ты думаешь, ситуация может измениться в ближайшие годы?

— Да, я думаю, что ситуация уже начинает меняться. Развитие инфраструктуры, новых жилых комплексов, открытие новых дорог и улучшение транспортного сообщения — всё это делает Джомтьен более привлекательным для инвесторов. Появление новых проектов и рост интереса к южной части города могут стимулировать развитие коммерческих объектов, включая торговые центры.

— Финальный вопрос такой: почему в городе исчез вкусный шашлык и борщ?

— Слушай, он же не исчез! Давай я тебе сейчас назову, где помню, что есть борщ и шашлык. Если перечислять заведения, где они есть, то это рестораны «Минск», «Восемь подков», «Караван», «Ника», «Санкт-Петербург». Проблема в другом. Проблема в том, что все, кто открывают заведение с русской едой, это не рестораторы, а просто бизнесмены, и то не всегда. И я думаю, что это не проблема бизнеса, а именно понимания. У меня есть своё мнение: к сожалению, большинство иностранцев, особенно если мы говорим о людях из постсоветского пространства, которые приезжают в Таиланд, хотят зарабатывать не создавая что-то с нуля. Смотри, у меня была проблема с клиентами 10 лет назад, знаешь какая? Каждый четвертый, садящийся ко мне в машину как потенциальный клиент на недвижимость, говорил, например, что он откроет здесь бизнес, когда особенно курс рубля был один, а гривна — сильная. И знаешь, что они говорили? «Вот я открою русскую кухню.» Почему русскую кухню? Потому что у меня жена умеет готовить борщ.” Короче, для меня причина ясна: каждый считает, что он бизнесмен. А я всем говорю, кто сюда заходит: пожалуйста, сделайте что-то по-другому, если у вас есть такая возможность. И, конечно, многие наши бизнесмены ещё не перестроились на то, что люди не приезжают в Паттайю на две недели, как раньше, в рамках «пакетного» туризма, а приезжают на зимовку, на несколько месяцев или вовсе переезжают, а это уже совсем другой подход как к бизнесу, так и к конечному продукту!

— То есть вывод, значит, что весь бизнес, который нужно здесь открывать, его надо всё-таки открывать для горожан, да?

— Да, я считаю, что для экспатов. Для нас! Я очень жду людей, которые приедут, останутся и изменят облик этого города!

Instagram

Youtube

TH Residence Co

TH Residence Co • Youtube

TH Residence Co • Instagram

Thai Residence Co • VK