В Таиланде запускают жильё по фиксированным ценам

Baan Chao Thai заморозит цены на квартиры несмотря на рост издержек: ставка на доступное жильё в Таиланде

На фоне роста мировых цен на нефть, удорожания логистики и увеличения стоимости строительных материалов тайский рынок недвижимости сталкивается с новым давлением.

Однако проект Baan Chao Thai, реализуемый при участии BTS Group, заявил, что сохранит цены на квартиры без изменений, несмотря на растущие расходы.

Такой шаг выделяется на фоне общей рыночной тенденции, где девелоперы всё чаще предупреждают о возможном подорожании жилья.

Рост затрат бьёт по строительному сектору

Согласно данным Управления торговой политики и стратегии Министерства торговли Таиланда, индекс цен на строительные материалы в марте 2026 года достиг 108,5 пункта, что означает:

• рост на 2,6% в годовом выражении;
• рост на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем.

Причиной называют обострение конфликта на Ближнем Востоке, напряжённость вокруг Ормузского пролива и скачок мировых цен на нефть.

Это уже отражается на стоимости:

• металлоконструкций и стали;
• цемента;
• бетона;
• сантехнического оборудования;
• электрических систем;
• доставки и грузовых перевозок.

Для строительных компаний это означает прямой рост себестоимости проектов.

Компания обещает не повышать цены

Несмотря на это, председатель BTS Group Кири Канджанапас заявил, что Baan Chao Thai не создавался как обычный коммерческий проект продажи кондоминиумов.

По его словам, главная задача инициативы — обеспечить тайцев доступным жильём.

Он подчеркнул, что компания сохранит первоначальные цены для покупателей, уже прошедших процедуру отбора и получивших право на покупку квартиры.

Фактически компания берёт часть инфляционного удара на себя, чтобы не перекладывать расходы на клиентов.

Что такое Baan Chao Thai

Проект позиционируется как новая модель доступного жилья, создаваемая совместно с финансовыми и инфраструктурными партнёрами.

Первый объект — D:CODE Srinakarin.

Покупателям предлагаются квартиры площадью:

• около 30 кв.м;
• 45 кв.м;
• 60 кв.м.

Есть варианты:

• pet-friendly (можно с животными);
• стандартные жилые блоки.

Строительство должно стартовать в сентябре 2026 года, завершение запланировано на конец декабря 2028 года.

Второй проект уже запущен

Также представлен второй объект — D:CRAFT Khlong Luang.

Там будет новый компактный формат жилья FRESHii площадью около 25 кв.м, ориентированный на:

• студентов;
• молодых специалистов;
• покупателей первого жилья;
• тех, кто ищет небольшую квартиру с доступным бюджетом.

Современный формат жизни

Разработчики подчёркивают, что речь идёт не просто о продаже квартиры, а о полноценной экосистеме проживания.

В проектах предусмотрены:

• доступ по Rabbit Card;
• управление квартирой через приложение;
• цифровые сервисы Rabbit Life и Rabbit Care;
• системы безопасности;
• сервисные роботы;
• инфраструктура BTS.

Стоимость жилья

Диапазон цен составляет:

• от 1,89 млн бат
• до 3,79 млн бат

Ежемесячные платежи стартуют примерно от 4 500 бат (при одобрении банком).

Это делает проект одним из наиболее доступных в сегменте нового жилья в Бангкоке и пригородах.

Особая система отбора покупателей

Интересная особенность проекта — жильё не продаётся по принципу “кто успел, тот купил”.

Покупатели проходят предварительную регистрацию, подтверждают гражданство Таиланда, а затем участвуют в распределении.

Основные правила:

• только граждане Таиланда;
• одна квартира на одного человека;
• система отбора среди заявителей.

На первый проект число заявок уже превысило доступный объём квартир в три раза.

Что это значит для рынка

Baan Chao Thai показывает новую тенденцию: доступное жильё начинает рассматриваться как социальный продукт, а не только инвестиционный актив.

Вместо свободного спекулятивного рынка власти и крупный бизнес могут всё чаще использовать модели:

• ограниченного доступа;
• адресной поддержки;
• фиксированных цен;
• защиты покупателей первого жилья.