Центробанк Таиланда помогает застройщикам и покупателям жилья до июня 2027 года

Таиланд продлил льготные ипотечные правила до 2027 года: рынок недвижимости получил новую поддержку

Рынок недвижимости Таиланда получил важный сигнал поддержки после решения Банка Таиланда (BOT) продлить действие смягчённых правил loan-to-value (LTV) до 30 июня 2027 года. Представители отрасли приветствовали этот шаг, заявив, что он поможет сохранить спрос на жильё, поддержать ликвидность компаний и снизить давление на сектор в условиях экономической неопределённости.

Что такое LTV и почему это важно

Показатель LTV (loan-to-value) определяет, какую долю стоимости недвижимости банк может профинансировать кредитом. Чем мягче эти требования, тем проще покупателям получить ипотеку и тем меньше первоначальный взнос.

Во время замедления экономики именно такие меры часто используются для поддержки рынка жилья, поскольку позволяют большему числу семей принимать решение о покупке недвижимости.

Почему власти пошли на продление

Таиландский рынок недвижимости продолжает сталкиваться сразу с несколькими проблемами:

• слабый внутренний спрос;
• осторожность потребителей;
• снижение покупательной способности;
• высокая долговая нагрузка домохозяйств;
• нестабильная внешняя экономика;
• влияние геополитических рисков, включая напряжённость на Ближнем Востоке.

Все эти факторы ослабляют уверенность покупателей и заставляют людей откладывать крупные сделки, включая покупку жилья.

Что заявил Центробанк

Глава Банка Таиланда Витай Ратанакорн отметил, что продление LTV-льгот направлено на:

• стимулирование покупки жилья;
• поддержку кредитного роста;
• помощь строительному сектору;
• сохранение экономического восстановления.

По сути, недвижимость рассматривается как один из ключевых двигателей экономики, поэтому её поддержка остаётся приоритетом.

Реакция рынка

Решение стало ответом на обращения трёх крупнейших отраслевых ассоциаций:

• Housing Business Association
• Thai Condominium Association
• Thai Real Estate Association

Представители компаний считают, что без продолжения стимулов рынок рисковал бы войти в ещё более затяжной спад.

Чего ещё требует бизнес

Застройщики просят правительство дополнительно продлить снижение регистрационных и ипотечных сборов до 0,01%, а также рассмотреть:

• снижение налога на землю и здания на 50%;
• льготные кредиты для покупателей;
• стимулирование банков активнее выдавать ипотеку;
• увеличение срока некоторых имущественных прав с 30 до 60 лет;
• дополнительные меры для привлечения иностранных инвесторов.

По мнению рынка, это позволит быстрее распродать накопленные запасы жилья и удержать цены от дальнейшего роста.

Почему это важно для покупателей

Для обычных покупателей продление LTV означает:

• проще оформить ипотеку;
• меньше первоначальный взнос;
• больше выбор акций и скидок от девелоперов;
• усиление конкуренции между застройщиками.

На фоне избытка предложения рынок сейчас остаётся благоприятным именно для покупателей.