Только лакшери выживает: рынок жилья в Таиланде разделился надвое

🇹🇭 Девелопер призывает к стимулам для оживления рынка недвижимости Таиланда

Charn Issara: без государственной поддержки сектор за пределами лакшери-сегмента может не выжить

Один из ведущих застройщиков Таиланда, Charn Issara Development, публично обратился к правительству с просьбой ввести новые экономические стимулы, чтобы оживить стагнирующий рынок недвижимости.

По словам представителей компании, несмотря на отдельные успехи в сегменте элитной недвижимости, внутренний спрос остаётся крайне слабым на фоне двухлетней экономической стагнации и роста долговой нагрузки населения.

📉 Строительство тормозит, спрос падает

Глава компании, Сонгкран Иссара (Songkran Issara), подчеркнул: "Рынок недвижимости страдает от слабой экономики, внутреннего спроса почти нет. Покупательная способность тайцев, особенно в среднем и нижнем сегменте, значительно снизилась".

Несмотря на то, что иностранные инвестиции — в основном в лакшери-объекты — продолжают поступать, они не способны компенсировать общее падение рынка, охватывающего широкие слои населения.

🏗 Инфраструктура как надежда: Land Bridge и канал Кра

Сонгкран предложил восстановить доверие инвесторов и стимулировать рынок с помощью масштабных инфраструктурных проектов, включая инициативу Land Bridge и канал через перешеек Кра (Kra Canal). По его словам:

"Даже если Land Bridge займёт 10 лет, это будет важным стратегическим драйвером роста для всего региона".

Что касается проекта канала Кра, он может быть реализован по концессионной модели, что привлечёт частные инвестиции — особенно из Китая и других стран, заинтересованных в логистике Юго-Восточной Азии.

🏠 Лакшери-сегмент держится за счёт иностранцев

В условиях ослабленной экономики и роста долга среди тайских домохозяйств, спрос на жильё падает во всех категориях, кроме элитного сегмента. Charn Issara делает ставку именно на этот устойчивый сектор.

Например, в рамках их последнего проекта The Sky Series на Шри Панва (Пхукет) уже продан один из четырёх роскошных вилл стоимостью от 200 миллионов бат.

Две виллы всё ещё доступны.

До конца 2025 года компания также планирует запустить новый элитный жилой проект Issara Boundary в районе Крунгтхеп Крита (Бангкок). Объект займёт площадь 40 рай, с ценами от 80 миллионов бат.

👥 Почему рынок в целом падает

Charn Issara ссылается на следующие ключевые причины ослабления рынка:

• Слабый рост ВВП Таиланда за два года подряд.
• Рост задолженности домохозяйств, особенно среди покупателей среднего и нижнего сегментов.
• Демографические изменения, в том числе стареющее население, снижают общий спрос на жильё.
• Политическая нестабильность и глобальная неопределённость создают дополнительное давление на инвесторов и покупателей.

🧾 Вывод: осторожность и избирательность

На фоне этих вызовов, Сонгкран Иссара призвал всех девелоперов Таиланда к финансовой осторожности и строгой избирательности в запуске новых проектов. По его словам, ликвидность и расчётливость — ключевые факторы выживания на фоне кризиса.

"Мы не можем больше надеяться на старые модели спроса. Необходимы новые стимулы, иначе рынок останется в подвешенном состоянии", — отметил он.