Тайский рынок недвижимости на 2 триллиона долларов: новые тренды и вызовы
Изменения в демографии Азии, особенно в Таиланде, открывают новые горизонты для сектора недвижимости, который оценивается в 2 триллиона долларов США. Демографический сдвиг, включающий рост пожилого населения и популяризацию туризма второго дома, повлияет на такие ключевые тенденции, как многопоколенческое проживание и полуретirement. Эти изменения создают как вызовы, так и возможности для застройщиков, что, по мнению г-жи Прудпут Липтапанлоп, откроет двери для инноваций и укрепит сектор в будущем.
Недвижимый сектор Таиланда, стоимость которого составляет примерно 2 триллиона долларов США, готовится к значительным изменениям, вызванным демографическими изменениями и меняющимися потребительскими предпочтениями. По данным компании Proud Real Estate Plc, выделяются три ключевых тренда: многопоколенное жилье, полупенсионный образ жизни и гибридизация гостиничного и жилого фондов. Мс. Прадпут Липтапанлоп, директор компании Proud Real Estate, подчеркнула влияние стареющего населения, доля граждан старше 60 лет удвоилась с 10% в 2005 году до 20% в 2023 году. Ожидается, что с переходом Таиланда в «суперстареющее общество» к 2029 году эти демографические изменения значительно изменят рынок недвижимости.
Рост многопоколенного жилья пересматривает динамику покупки жилья, так как семьи все чаще принимают совместные решения. В настоящее время 34% тайских домохозяйств являются многопоколенными, что соответствует более широким тенденциям в Азии. Застройщики адаптируются, создавая гибкие планы домов, которые соответствуют потребностям разных поколений. Кроме того, стареющее население влияет на пенсионные модели, так как многие стремятся к полупенсионному образу жизни, позволяющему работать неполный рабочий день и заниматься личными интересами. Это увеличивает спрос на жилую недвижимость, которая может сочетать в себе как жилые, так и рабочие пространства.
Кроме того, несмотря на замедленный спрос, ожидается рост цен на землю в центральных деловых районах, таких как Бангкок, что связано с международным спросом. В результате смешанные разработки, объединяющие жилые, торговые и офисные пространства, становятся все более распространенными, предлагая комплексные решения, соответствующие разнообразным потребностям потребителей. Этот тренд отражает модели городского развития, наблюдаемые в таких городах, как Дубай, где бренды жилой недвижимости и коммерческие площади процветают рядом друг с другом.
В целом, эти мегатренды представляют собой как вызовы, так и возможности для рынка недвижимости Таиланда, позиционируя его для потенциального восстановления и инноваций в условиях изменения демографии и образа жизни.
