Тайский девелопер готовится к росту на фоне волатильного рынка

Frasers Property (Thailand) усиливает мультиформатный портфель и нацелена на выручку 15 млрд батов

Компания Frasers Property (Thailand) Public Company Limited (FPT) объявила о дальнейшем укреплении портфеля активов различных классов недвижимости, стремясь повысить устойчивость бизнеса в условиях волатильности на тайском рынке и обеспечить долгосрочный устойчивый рост.

По словам генерального директора Лима Хуа Тионга, компания трансформируется в полностью интегрированную платформу недвижимости, объединяющую индустриальные, коммерческие mixed-use и жилые проекты в единую операционную систему. Такая модель позволяет сглаживать колебания доходов в разные фазы рыночного цикла и снижать зависимость от отдельных сегментов.

Финансовые результаты

По итогам 2025 финансового года выручка FPT составила 14,686 млрд батов, увеличившись на 0,4% по сравнению с предыдущим годом. Чистая прибыль достигла 1,455 млрд батов. Несмотря на сложную ситуацию в жилом секторе, диверсифицированная структура бизнеса позволила компании компенсировать циклическое давление.

Структура портфеля распределена следующим образом:

• 50% — индустриальные активы
• 40% — жилые проекты
• 10% — коммерческая недвижимость формата mixed-use

Это формирует сбалансированную модель доходов, сочетающую прибыль от девелопмента и стабильные регулярные поступления.

Индустриальный сегмент — драйвер роста

Индустриальная и логистическая недвижимость остаётся ключевым направлением развития. Компания управляет одной из крупнейших платформ индустриальных и логистических объектов в Таиланде, охватывающей основные экономические коридоры страны.

Флагманским проектом является ARAYA The Eastern Gateway — совместное предприятие с Rojana Industrial и Asia Industrial Estate. Проект представляет собой интегрированную индустриальную зону и инновационную экосистему площадью более 4 600 рай на трассе Bangna–Trad (KM 32). Он ориентирован на привлечение высокотехнологичных производств и отраслей с высокой добавленной стоимостью.

В 2026 году компания планирует дополнительно расширить земельный банк в индустриальном сегменте на 2 200 рай в провинции Чонбури, чтобы воспользоваться ростом прямых иностранных инвестиций и релокацией производственных цепочек.

Коммерческий сегмент

В сегменте коммерческой mixed-use недвижимости компания усилила позиции за счёт операционной интеграции проекта One Bangkok, объединив управление арендой, активами и взаимодействие с арендаторами в единую структуру. Это сформировало крупнейший в стране премиальный портфель коммерческой недвижимости, включающий семь проектов и десять офисных зданий в деловом центре Бангкока.

Планы на 2026 год

На 2026 год FPT ставит цель достичь выручки 15,045 млрд батов. Поддержку обеспечат как продажи девелоперских проектов, так и доходы от объектов с регулярной арендной выручкой.

В планах:

• запуск четырёх новых жилых проектов общей стоимостью 7,3 млрд батов;
• реализация шести индустриальных и логистических проектов;
• расширение индустриальной зоны ARAYA с постановкой на баланс дополнительных 400 рай;
• доведение активов под управлением до 4 млн кв. м индустриальной и логистической недвижимости и 1,85 млн кв. м коммерческой mixed-use площади.

Руководство компании считает, что за счёт более глубокой интеграции активов, улучшения качества портфеля и строгой финансовой дисциплины FPT сможет эффективно использовать новые рыночные возможности и обеспечить устойчивый рост в условиях усиливающейся конкуренции на рынке недвижимости.