Таиланд готовится расширить сроки аренды земли до 99 лет для привлечения инвестиций
Возрождение закона о 99-летних договорах аренды земельных участков от правительства Pheu Thai направлено на повышение инвестиционной безопасности и привлечение капитала. Закон обеспечит долгосрочные права аренды с возможностями, близкими к праву собственности, что будет способствовать росту экономики и развитию ключевых отраслей.
Правительство Pheu Thai возрождает закон о 99-летних договорах аренды земли для повышения инвестиционной уверенности
Правительство во главе с партией Pheu Thai предпринимает шаги по возобновлению давно отложенного законопроекта, который позволит заключать долгосрочные земельные аренды сроком до 99 лет для частного сектора. Это важный шаг, направленный на повышение уверенности инвесторов на рынке недвижимости Таиланда. Министерство внутренних дел готовится пересмотреть приоритетность этого законопроекта, который уже более года находится на рассмотрении.
Контекст и законодательство
В настоящее время закон Таиланда ограничивает срок аренды земли и зданий максимум 30 годами. Стандартные договоры аренды дают право использования недвижимости на определённый срок, но не обеспечивают такой же уровень безопасности и возможности распоряжения, как право собственности. Предлагаемый законопроект о «Праве на арендное имущество» предусматривает увеличение срока аренды до 99 лет и расширение прав арендаторов, включая возможность передачи, залога и использования аренды в качестве залога в бизнес-сделках.
Этот законопроект является одним из ключевых инициатив правительства Pheu Thai, направленных на повышение привлекательности Таиланда для внутренних и иностранных инвесторов. Ранее Министерство внутренних дел задерживало рассмотрение закона, и при предыдущем коалиционном правительстве прогресс был минимальным. Сейчас, с ожидаемым контролем Pheu Thai над этим ведомством, активность по продвижению законопроекта возрастает.
Значение права аренды для инвестиций
Заместитель премьер-министра и министр финансов Пичай Чунаванджира подчеркнул, что данный закон не означает продажу земли, а лишь формализует долгосрочные аренды, которые обеспечивают юридическую уверенность и защиту инвестиций. Многие иностранные инвесторы не стремятся к полной собственности на землю, им важна именно гарантированная и стабильная возможность пользоваться землёй на длительный срок.
Законопроект призван удовлетворить эту потребность, установив чёткие права аренды и увеличив их срок в соответствии с международными инвестиционными нормами. Долгосрочные аренды стимулируют более активные вложения в строительство недвижимости, инфраструктуры и коммерческих объектов, что способствует экономическому росту.
Что изменит закон
Если закон будет принят, срок аренды увеличится с текущих 30 до 99 лет. Такое продление создаст более привлекательные условия для инвесторов, так как длительный срок аренды обеспечивает большую безопасность для капиталоёмких проектов. Закон также закрепит прозрачные договорные отношения между государством и арендаторами, что повысит уровень доверия и обеспечит соблюдение обязательств.
И.о. министра внутренних дел Теерарат Самреджванич дала указания ускорить рассмотрение ключевых законопроектов, включая этот. Некоторые вопросы могут ждать назначения нового министра, однако срочные будут продвигаться внеочередно.
Потенциальное влияние на экономику Таиланда
Разрешение на долгосрочную аренду с правами, схожими с собственностью, призвано восстановить доверие инвесторов, особенно иностранных. Эта мера соответствует стратегии Таиланда по привлечению устойчивых инвестиций при сохранении национального контроля над землёй.
Увеличение срока аренды может стимулировать развитие таких секторов, как недвижимость, промышленность и инфраструктура, требующих долгосрочного планирования и безопасности вложений. Реформа законодательства также приблизит правовую систему Таиланда к международным стандартам, повышая конкурентоспособность страны на глобальном инвестиционном рынке.
