Рынок промышленной земли Таиланда в 2025 году: ключевые драйверы роста и инвесторские интересы
Спрос на промышленную землю в Таиланде продолжит оставаться высоким в 2025 году благодаря изменениям в торговой политике США и перемещению производственных мощностей из Китая. Ожидается, что ключевые сектора, такие как электроника, автомобильная промышленность и возобновляемая энергетика, будут поддерживать этот тренд на фоне улучшений инфраструктуры и государственных стимулов.
Прогнозы для рынка промышленной земли Таиланда в 2025 году: Спрос сохраняется благодаря изменениям в торговой политике США
Спрос на землю в промышленных зонах Таиланда в 2025 году, по прогнозам, останется стабильным, продолжая тренд 2024 года, когда продажи значительно возросли благодаря изменениям в американской внешней торговой политике и перемещению производственных мощностей из Китая.
- Продажа земли в промышленных зонах Таиланда останется активной в 2025 году, чему способствуют изменения в торговой политике США и перемещение производственных мощностей из Китая.
- Цены на землю увеличились на 8,45% в 2024 году, было добавлено 2968 рай земли, что позволило сохранить уровень вакантных площадей ниже 10% с середины 2023 года.
- Спрос поддерживают такие отрасли, как производство электромобилей, автозапчастей и электроники, при этом наибольшее внимание инвесторов проявляют Китай, Тайвань и США.
- Этот устойчивый интерес объясняется стремлением компаний диверсифицировать свои цепочки поставок и снизить зависимость от одного рынка. Вдобавок государственные стимулы и улучшения инфраструктуры, такие как развитие транспортных сетей, также способствуют росту привлекательности промышленных зон.
- Эксперты предполагают, что такие сектора, как электроника, автомобильная промышленность и возобновляемая энергетика, будут играть ключевую роль в поддержании этого тренда, поскольку мировые производители продолжают делать стратегические инвестиции в страны Юго-Восточной Азии.
Сурачет Конгчип, глава отдела исследований и консалтинга, отметил значительное влияние этих изменений на отрасли, особенно на бизнесы, ориентированные на экспорт в США и производителей, работающих в Китае.
Хотя Таиланд не является самым предпочтительным выбором для перемещения бизнеса, страна остается важным бенефициаром предполагаемых корректировок в американской тарифной политике, особенно в отношении китайского импорта.
Этот тренд перемещения производственных мощностей, в основном направленный на перенос бизнеса в Таиланд, будет сохраняться в 2025 году и далее, пока США не пересмотрят свою торговую политику. Рост интереса со стороны инвесторов и производителей, ориентированных на экспорт, значительно повысил спрос на участки земли в промышленных зонах, заводские здания и готовые склады.
Сильные результаты в 2024 году
В 2024 году общий объем новых поставок земли для промышленных нужд по всей стране составил 2968 рай, в результате чего общая площадь промышленных зон Таиланда увеличилась до 219 388 рай, по данным Cushman & Wakefield. Уровень вакантных площадей для земельных участков промышленного назначения (SILP) сократился до 9,09% в конце 2024 года, по сравнению с 9,25% в 2023 году, что позволяет сохранить уровень вакантных площадей ниже 10% с второго квартала 2023 года.
Цены на землю также значительно выросли, средняя цена продажи увеличилась на 8,45%, составив 7,7 млн. батов за рай, по сравнению с 7,1 млн. батами в предыдущем году.
Основные факторы спроса
Китай возглавил список стран, которые способствовали спросу на земельные участки для промышленных нужд, за ним следуют Тайвань, США, Южная Корея и европейские страны, которые перенаправляют свои производственные мощности из Китая.
Пять основных отраслей, способствующих этому спросу, включают производство электромобилей (EV), автозапчастей, электроники, импортных товаров и аккумуляторов для электромобилей, по данным Сурачета.
Промышленные зоны с самыми высокими ценами на землю включают:
- Промышленная зона Бангпли: 20-30 млн. батов за рай
- Промышленная зона Велгроу: 14-17 млн. батов за рай
- Промышленная зона Бангпуу и Бангпуу Нуа: 13,5-16 млн. батов за рай
- Промышленная зона Амата-Сити Чонбури: 11-14 млн. батов за рай
- Промышленная зона Азия: 10-12,5 млн. батов за рай
На данный момент строится 17 796 рай SILP, которые в будущем будут введены в эксплуатацию. Из них 80% расположено в Восточной экономической зоне, а оставшиеся 20% — в центральных и других регионах.
Таиланд продолжает привлекать внимание инвесторов, что связано с изменениями в международной торговой политике, стремлением перенести производственные мощности из Китая и улучшениями инфраструктуры, которые усиливают привлекательность промышленных зон. Ожидается, что в 2025 году спрос на промышленную землю останется на высоком уровне, и ключевыми секторами будут оставаться электроника, автомобильная промышленность и возобновляемая энергетика.
