Рынок недвижимости Таиланда: как 2024 год изменил правила игры
В 2024 году рынок кондоминиумов в Таиланде столкнулся с падением внутреннего спроса из-за высоких ставок и строгих условий кредитования. Однако активные покупки иностранцев, особенно в туристических регионах, таких как Паттайя, Пхукет и Бангкок, обеспечили частичную стабильность и поддержку сектора.
Тайский рынок кондоминиумов сталкивается с «идеальным штормом» в 2024 году
Ассоциация кондоминиумов Таиланда назвала 2024 год особенно сложным для сектора недвижимости. Рост процентных ставок, высокие цены на землю и строгие правила по коэффициенту кредита к стоимости недвижимости (LTV) значительно ограничили доступ потребителей к ипотеке.
Эти проблемы, усугублённые геополитической напряжённостью и укреплением курса бата в начале года, сильнее всего ударили по рынку жилья для среднего и низкого доходов.
Ожидается, что предварительные продажи в 2024 году снизятся на 25%, а многие сегменты достигнут рекордно низких уровней. Передача права собственности на недвижимость упала на 8% за первые девять месяцев года, однако резкий рост ввода в эксплуатацию новых зданий в четвёртом квартале добавил примерно 87 миллиардов батов в объёме передач — сумма, равная совокупному итогу трёх предыдущих кварталов.
Несмотря на это, годовые передачи права собственности, как прогнозируется, сократятся на 5–7%, а новое ипотечное кредитование уменьшится примерно на 7%.
Спад продаж в 2024 году, по прогнозам, повлияет на признание доходов за следующие 1–2 года.
Однако интерес международных покупателей внёс некоторую стабильность, особенно в крупных туристических направлениях, таких как Паттайя, Пхукет, Чиангмай и Бангкок.
Эти иностранные покупки помогли компенсировать падение внутреннего спроса, который остаётся слабым из-за жёстких условий кредитования.
Ассоциация прогнозирует умеренное восстановление в 2025 году, с ожидаемым ростом продаж на 5–10%. Однако предупреждает, что высокие процентные ставки и строгая политика LTV продолжают ограничивать доступ к жилью для покупателей среднего и низкого дохода, что препятствует более широкому охвату тайских граждан.
Для оживления рынка ассоциация призвала правительство снизить процентные ставки и пересмотреть правила LTV, чтобы стимулировать внутреннюю покупательную способность. Кроме того, более чёткая политика в отношении иностранных инвестиций и налогообложения могла бы поддержать как экономический рост, так и улучшить доступность жилья для местных покупателей.
