Бангкок остаётся лидером рынка недвижимости Таиланда — район Ваттана сохраняет лидерство по спросу на покупку и аренду

• Спрос на таунхаусы в апреле 2025 года вырос на 4% после землетрясения, тогда как спрос на кондоминиумы упал на 31%.
• Район Ваттана — №1 как для покупателей, так и для арендаторов в Бангкоке.
• BTS On Nut — самая востребованная локация у станций электричек.
• Основной запрос покупателей — объекты до 2 млн бат, у арендаторов — жильё до 15 тыс. бат в месяц.

Ключевые данные — 1 полугодие 2025

• Топ городов для покупки: Бангкок, Нонтхабури, Самутпракан, Чонбури, Патхумтхани.
• Топ городов для аренды: Бангкок, Самутпракан, Нонтхабури, Чонбури, Пхукет.
• Самый популярный район для кондоминиумов: Ваттана.
• Лидер по малоэтажной застройке: Правет.
• Топ станция по спросу: BTS On Nut.
• Лидер среди районов у университетов: Чулалонгкорн.
• Ценовой фокус покупателей: 1–2 млн бат.
• Ценовой фокус арендаторов: 10–15 тыс. бат/мес.

Тренды и сдвиги на рынке

Влияние землетрясения:

Апрельское землетрясение изменило структуру спроса: таунхаусы +4% к марту, кондоминиумы –31%.

Уже в мае спрос на квартиры отыграл +5%, что указывает на временный эффект.

Смещение в пригороды:

Бангкок сохраняет лидерство по спросу, но пригороды стремительно набирают популярность благодаря расширению сети электричек. Доступное жильё в пригородах всё чаще заменяет дорогие объекты в центре.

Туризм и аренда:

Пхукет и другие туристические центры укрепляют позиции в аренде — за счёт иностранцев, пенсионеров, владельцев “дач у моря” и сторонников формата workation (работа + отдых).

Горячие точки Бангкока

Ваттана — №1 для покупки и аренды:

• Центральный бизнес-район, удобная транспортная сеть, развитая инфраструктура.
• Лидер и по аренде квартир, и по аренде частных домов.
• Спрос формируют студенты, профессионалы и экспаты.

Правет — лидер в малоэтажке:

• Наибольший спрос на дома и таунхаусы.
• Удобный доступ к Airport Rail Link и MRT Yellow Line.
• Рядом крупные ТРЦ и парк Рама IX.

Суан Луанг — рост спроса на аренду таунхаусов:

• Желтая линия MRT и новые дорожные проекты повышают доступность.

Жильё у электричек — BTS On Nut в топе

Спрос на объекты возле электричек растёт, а с 1 октября 2025 года вступает в силу единый тариф 20 бат за поездку.

BTS On Nut лидирует благодаря:

• Близости к CBD.
• Отсутствию доплаты за поездки по продлению до Самутпракана.
• Доступным ценам и инвестиционной привлекательности.

8 из 10 самых популярных станций находятся на линии BTS Green Line, соединяющей центр Бангкока с ключевыми деловыми зонами.

Недвижимость у университетов

Тренд на “кампус-кондо” усиливается на фоне смягчения ипотечных правил LTV.

Чулалонгкорнский университет возглавляет рейтинг — спрос формируют:

• Центр города.
• Удобный доступ к BTS/MRT.
• Высокие цены на землю (3,85 млн бат за квадрат вахи, +2,7% за год).

Поведение покупателей и арендаторов

Покупатели:

• Цена: 1–2 млн бат.
• Планировка: 2 спальни — оптимум для семьи.
• Мебель: 72% ищут полностью меблированное жильё.

Арендаторы:

• Цена: 10–15 тыс. бат/мес.
• Планировка: 2 спальни — самый частый запрос.
• Мебель: 88% хотят «под ключ».