Рынок кондо в Бангкоке застынет до выборов 2026 года — оживление ожидается лишь в 2027-м

Рынок кондоминиумов Бангкока может восстановиться только к 2027 году — Cushman & Wakefield Thailand

Рынок кондоминиумов в Бангкоке, по прогнозу консалтинговой компании Cushman & Wakefield Thailand, останется вялым до конца 2026 года, а признаки уверенного восстановления появятся не раньше 2027-го.

Главная причина — экономическая неопределённость и влияние предстоящих всеобщих выборов в середине 2026 года, которые сдерживают спрос и инвестиционную активность в секторе недвижимости.

По словам Сурачета Конгчипа, главы аналитического отдела Cushman & Wakefield Thailand, девелоперы будут действовать крайне осторожно в 2026 году, ожидая, что формирование нового правительства укрепит экономическое доверие и оживит настроения покупателей жилья.

«Рынок кондоминиумов сможет восстановиться только к 2027 году, — отметил он. — До выборов экономика останется вялой, а рыночные условия — без существенных изменений».

Падение активности и избыток предложения

За первые девять месяцев 2025 года на рынок Бангкока вышло 13 504 новых квартир, что практически не отличается от аналогичного периода прошлого года.

К концу года объём нового предложения, по оценке компании, достигнет около 17 000 единиц, то есть уровень останется стабильным, но без признаков роста.

Главное внимание девелоперов смещается на распродажу непроданных квартир, особенно тех, что уже введены в эксплуатацию и готовы к передаче владельцам.

По оценкам экспертов, в стране остаются десятки тысяч непроданных единиц жилья общей стоимостью свыше 100 млрд бат.

«Основная проблема сегодня — невозможность покупателей получить ипотеку, — подчеркнул Сурачет. — Банки теперь оценивают не только самого заёмщика, но и финансовое состояние его работодателя и даже платёжную дисциплину коллег, обслуживающихся в этом же банке».

Снижение внутреннего спроса и надежды на иностранцев

По мере старения населения внутренний спрос на жильё ослабевает. С 2026 года поколение тайцев, рождённых до 1971 года — то есть до начала падения рождаемости, — начнёт выходить на пенсию, и эта группа маловероятно будет покупать новое жильё.

Чтобы компенсировать снижение внутреннего спроса, застройщики активно переориентируются на иностранных покупателей, особенно из Китая.

Многие тайские компании уже заключают партнёрства или создают совместные предприятия с зарубежными агентствами, рассчитывая на восстановление интереса китайских инвесторов в 2026 году.

«Хотя часть китайских покупателей в этом году переключилась на другие страны, Таиланд остаётся в числе их приоритетных направлений, — отметил Сурачет. — Основная сложность — не спрос, а финансовое положение в Китае, где рынок недвижимости пока не восстановился. Однако ситуация постепенно улучшается».

Динамика цен и изменение стратегий продаж

В третьем квартале 2025 года в Бангкоке было запущено 6 618 новых квартир, а средняя цена выросла до 131 419 бат за квадратный метр по сравнению с 89 500 батами во втором квартале.

Большинство новых проектов расположено вдоль линий наземного метро (BTS), а застройщики чаще проводят мягкие (soft) запуски, предлагая ограниченное количество этажей для предварительных продаж, чтобы протестировать интерес покупателей перед официальным стартом проекта.

«Сейчас девелоперы больше не рассчитывают распродать 60% квартир уже в первый год после запуска, — пояснил Сурачет. — Они переходят к долгосрочным стратегиям, отражающим более сдержанные рыночные реалии».