Россияне усиливают позиции: иностранные покупки кондо в Таиланде растут, несмотря на спад Китая

В первом полугодии 2025 года иностранные покупатели оформили в Таиланде 7 167 сделок с квартирами-«кондо» на общую сумму 28,71 млрд бат. Китай по-прежнему лидирует, но сокращает активность, тогда как Россия вышла в топ-3 и укрепляет свои позиции на фоне новых потоков капитала из Мьянмы и Европы.

Key Stats (H1/2025)

• Всего сделок: 7 167 кондо
• Общая стоимость: 28,71 млрд бат
• Китай: 899 сделок (лидер, но -28,8% во 2 квартале)
• Мьянма: 533 сделки (+119%, 1,34 млрд бат)
• Россия: 272 сделки (3-е место, уверенный рост интереса)
• Тайвань: 181 сделка
• Франция: 170 сделок
• США: 124 сделки
• Великобритания и Германия: по 108 сделок
• Индия: 66 сделок
• Япония: 38 сделок

Китай теряет темп, Россия набирает обороты

Китай традиционно занимает первое место среди иностранных покупателей жилья в Таиланде, однако с начала 2025 года тенденция идёт на спад. Во втором квартале количество сделок сократилось на 28,8%, что связывают с внутренним экономическим замедлением КНР.

На этом фоне Россия уверенно укрепляет своё присутствие, занимая третье место в рейтинге иностранных покупателей (272 сделки в первом полугодии).

Для россиян Таиланд становится не только туристическим направлением, но и ключевым направлением для релокации и вложений в недвижимость. Особенно востребованы прибрежные регионы — Паттайя (Чонбури), Пхукет и Самуи, а также Бангкок как финансовый центр.

Новый фактор: Мьянма

Сюрпризом стало стремительное появление Мьянмы в числе лидеров — рост сделок составил 119%. Причина — землетрясение, которое подтолкнуло граждан к поиску «запасного жилья» в соседнем Таиланде. Основные направления интереса мьянманских покупателей — Чиангмай, Чонбури и Бангкок.

Европа и Россия формируют новый баланс

Если раньше рынок кондо для иностранцев считался «китайским», то теперь он становится более диверсифицированным.

• Россия: уверенно входит в топ-3, закрепляя тренд последних двух лет.
• Европа: Франция, Великобритания и Германия совокупно приближаются к 400 сделкам, формируя устойчивый спрос.
• США и Япония: занимают более скромные позиции, но продолжают стабильно присутствовать.

Экспертные оценки

📌 «Для российского рынка Таиланд стал не просто местом отдыха, а точкой долгосрочного пребывания. Мы видим рост сделок в Чонбури и на Пхукете, где россияне покупают кондо не только для сдачи в аренду, но и для личного проживания», — отмечает аналитик REIC.

📌 «Китайский спад открыл возможность для новых игроков. Россияне и европейцы формируют новое ядро иностранных инвестиций, что делает рынок более устойчивым и диверсифицированным», — добавляют эксперты в Бангкоке.

Прогноз

• Россия продолжит наращивать долю на фоне миграционных трендов и интереса к жизни у моря.
• Мьянма сохранит высокие темпы в краткосрочной перспективе, но спрос может быть неустойчивым.
• Европа и АСЕАН будут играть всё более заметную роль, снижая зависимость Таиланда от китайского капитала.