Отели Бангкока переходят в премиум-сегмент на фоне роста расходов туристов

Гостиничный рынок Бангкока вступает в новую фазу развития, ориентированную на более состоятельных путешественников. Несмотря на небольшое снижение общего числа иностранных туристов, доходы гостиничного сектора продолжают расти благодаря увеличению расходов гостей и их стремлению получать более качественный и персонализированный сервис.

Согласно отчету консалтинговой компании Colliers Thailand за первый квартал 2026 года, столичный гостиничный рынок постепенно отказывается от модели, основанной на массовом туризме и ценовой конкуренции. Вместо этого отели делают ставку на премиальные услуги, сильные международные бренды и уникальные впечатления для гостей.

Туристы готовы платить больше за качество

Средний уровень загрузки гостиниц в Бангкоке в первом квартале достиг 75,2%, что на 1% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость номера выросла до 4 576 батов за ночь, увеличившись на 3,17% по сравнению с 2025 годом.

При этом количество иностранных туристов, посетивших Таиланд, сократилось примерно на 2% в годовом выражении. Однако доходы туристической отрасли снизились всего на 0,22%, что свидетельствует о заметном росте расходов на одного путешественника.

По словам Каньяпук Веткулпат, директора отдела консалтинга по развитию недвижимости Colliers Thailand, гостиничный рынок Бангкока входит в эпоху так называемой «премиализации», особенно в сегментах upper-upscale, upscale и luxury.

Современные туристы всё чаще выбирают отели, ориентируясь не только на стоимость проживания или удобное расположение, но и на качество сервиса, приватность, оздоровительные программы, стиль жизни и персонализированный опыт.

В ответ на этот спрос гостиницы активно инвестируют в wellness-направления, рестораны, дизайн интерьеров, развлекательные программы и дополнительные услуги, создавая для гостей полноценный образ жизни, а не просто место для ночлега.

Китайские туристы меняют структуру спроса

Китай остаётся одним из важнейших туристических рынков для Бангкока, обеспечивая около 18–22% всех иностранных ночёвок в гостиницах столицы.

Однако структура китайского турпотока изменилась. Вместо массовых туристических групп всё большую долю составляют самостоятельные путешественники и премиальные туристические группы с более высокой покупательной способностью.

После празднования Китайского Нового года поток туристов из КНР увеличился примерно на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Важную роль также продолжают играть путешественники из России, Германии и Великобритании. Эти туристы традиционно остаются в Таиланде на более длительный срок и тратят больше средств во время поездок.

Более 5 000 новых гостиничных номеров к 2028 году

Рост спроса на премиальное размещение стимулирует активность девелоперов и гостиничных операторов.

По прогнозам Colliers Thailand, в период с 2026 по 2028 год на рынок Бангкока выйдет более 5 000 новых гостиничных номеров. Около 60–65% новых объектов будут работать под международными люксовыми брендами.

Основными районами развития станут:

• деловой и люксовый коридор Плоенчит — Лангсуан — Wireless Road;
• набережная реки Чао Прайя в районах Чароенкрунг и Яннава;
• район Ратчадаписек — Рама IX, который постепенно превращается в новый деловой и lifestyle-центр столицы.

На рынке также ожидается появление нескольких новых международных гостиничных брендов, особенно вдоль берегов реки Чао Прайя.

Новое предложение усилит конкуренцию

Несмотря на позитивные перспективы, аналитики предупреждают, что значительное увеличение номерного фонда может оказать давление на показатели загрузки гостиниц.

Colliers прогнозирует, что средний уровень заполняемости отелей в 2026 году может немного снизиться до 74% по мере ввода новых объектов.

На отрасль также будут влиять государственная туристическая политика, визовые правила и международная обстановка. В частности, важным фактором остаётся безвизовый режим на 60 дней для граждан 93 стран. Любые ограничения или отмена этой меры могут негативно сказаться на туристическом потоке и доходах гостиничного бизнеса.

Дополнительными рисками остаются геополитическая нестабильность, стоимость авиаперелётов и изменения в международной маршрутной сети авиакомпаний.

Инвесторы продолжают проявлять интерес

Хотя объём сделок на гостиничном рынке в 2026 году, вероятно, будет ниже рекордных показателей прошлого года, когда стоимость сделок превысила 100 миллиардов батов, интерес инвесторов остаётся высоким.

Особую активность проявляют японские инвесторы, международные фонды и крупные тайские группы, которые рассматривают гостиничные активы в Бангкоке, Пхукете и Паттайе для последующей модернизации и ребрендинга.

По словам аналитиков, переговоры по многим сделкам затягиваются из-за разницы в ожиданиях продавцов и покупателей относительно будущей доходности объектов.

Отелям советуют искать новые источники доходов

Эксперты рекомендуют гостиничным операторам расширять географию клиентов, привлекая больше туристов из Европы, стран Ближнего Востока и государств АСЕАН.

Кроме того, отелям советуют активнее развивать дополнительные направления бизнеса, включая оздоровительные центры, рестораны, мероприятия, торговые площади и брендированную жилую недвижимость.

По мнению Colliers Thailand, новый этап развития гостиничного рынка Бангкока будет определяться не количеством номеров и ценовой конкуренцией, а качеством впечатлений гостей, уникальностью бренда и способностью удовлетворять запросы современных путешественников.