Паттайя и Бангкок в фокусе: иностранцы ищут жильё в Таиланде

Война на Ближнем Востоке может усилить спрос на кондоминиумы в Таиланде

Военный конфликт на Ближнем Востоке способен неожиданно поддержать рынок недвижимости Таиланда.

По оценке консалтинговой компании Colliers Thailand, рост миграции из нестабильных стран может увеличить спрос на квартиры и арендуемое жильё в ключевых туристических и деловых центрах страны — Бангкоке, Пхукете, Паттайе, Самуи и Чиангмае.

Эксперты считают, что Таиланд остаётся привлекательным направлением для иностранцев благодаря сочетанию сравнительно низкой стоимости жизни, качественной медицины, развитой инфраструктуры и уже сформировавшихся международных сообществ.

Сначала аренда, затем покупка

По словам директора по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand Пхаттарачаи Тавивонга, большинство переезжающих иностранцев сначала предпочитают арендовать жильё, чтобы оценить страну и условия жизни.

Это означает рост спроса на:

• долгосрочную аренду квартир;
• кондоминиумы в популярных районах;
• сервисные апартаменты;
• дома в туристических городах.

Если же кризис в странах происхождения затянется, часть обеспеченных мигрантов может принять решение о покупке недвижимости в Таиланде для постоянного проживания или диверсификации активов.

Кто выиграет больше всего

Наибольшую выгоду могут получить премиальные и курортные рынки недвижимости в международно ориентированных локациях:

• Бангкок — как деловой центр;
• Пхукет — как международный курорт;
• Паттайя — доступный прибрежный рынок;
• Самуи — островной формат жизни;
• Чиангмай — комфортный город для долгого проживания.

Для состоятельных покупателей недвижимость в Таиланде становится не просто домом, а сочетанием безопасности, качества жизни и инвестиционной защиты.

Эффект не только для жилья

Рост числа иностранных резидентов может подтолкнуть и другие сегменты экономики:

• международные школы;
• частные клиники и госпитали;
• офисы малого формата;
• сервисные компании;
• внутренний туризм и потребление.

То есть недвижимость становится лишь первой точкой входа капитала.

Всё зависит от властей

Эксперты подчёркивают: возможность превратить геополитический кризис в экономическую выгоду зависит от действий государства.

Рынку помогут:

• долгосрочные визовые программы;
• прозрачные правила владения недвижимостью для иностранцев;
• налоговые стимулы;
• понятные инвестиционные условия.

Если эти механизмы будут улучшены, Таиланд может заметно усилить позиции в борьбе за глобально мобильный капитал.

Иностранный спрос уже меняется

По данным Центра информации о недвижимости Таиланда, рынок кондоминиумов после пандемии восстановился и остаётся устойчивым.

Однако структура покупателей меняется:

• доля Китая снижается;
• растёт спрос со стороны граждан Мьянмы, России, Тайваня и Великобритании;
• рынок становится более диверсифицированным и менее зависимым от одного источника капитала.

В 2025 году стоимость сделок с иностранцами составила 60,9 млрд бат, что ниже предыдущего года, но всё ещё остаётся высоким уровнем по историческим меркам.