Паттайя сталкивается с резким спадом: в Чонбури зависло почти 42 тысячи непроданных объектов
Рынок недвижимости EEC переживает глубокий спад: новое предложение сократилось почти на 70%, а непроданный запас вырос до 64 644 единиц на сумму более 270 млрд бат. Основной удар пришёлся по сегменту доступных таунхаусов, где из-за высоких ставок и слабой покупательной способности спрос упал до исторического минимума.
Рынок недвижимости Восточного экономического коридора (EEC) переживает серьёзный спад: непроданное жильё превысило 270 млрд бат, а спрос рухнул до исторических минимумов
Рынок жилой недвижимости в Восточном экономическом коридоре Таиланда (EEC) сталкивается с серьёзными трудностями. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в первой половине 2025 года регион демонстрирует резкое сокращение новых девелоперских проектов и стремительный рост объёмов непроданных объектов.
Ситуация формируется по модели, которую аналитики называют «рост старого предложения на фоне падения нового спроса».
При том что общая стоимость уже существующих объектов выросла более чем на 21%, объём нового предложения сократился на 67,8%, что отражает повышенную осторожность застройщиков на фоне роста себестоимости строительства и слабого потребительского интереса.
Ключевой показатель — коэффициент поглощения (скорость, с которой продаются объекты) — упал с 2,8% до всего 1,7%.
Такие низкие темпы продаж привели к накоплению огромного непроданного запаса: 64 644 единицы жилья общей стоимостью более 270 млрд бат.
Больше всего пострадал сегмент таунхаусов стоимостью 1–2 млн бат, что демонстрирует резкое снижение покупательной способности среди семей с низким и средним доходом.
Региональная картина
Чонбури — крупнейший рынок EEC
Чонбури сохранил статус крупнейшего провинциального рынка региона. Общий объём предложения вырос до 46 965 единиц, однако новых проектов стало почти на 70% меньше.
В провинции накопилось 41 876 непроданных объектов, и основная проблема сосредоточена в сегменте таунхаусов за 2,01–3 млн бат, где спрос практически замер.
Районг — наиболее уязвимый рынок
Районг показал самый слабый коэффициент поглощения среди всех провинций EEC — всего 1,4%.
Объём нового предложения сократился вдвое, а новые проекты кондоминиумов полностью отсутствовали.
Накопившийся непроданный запас достиг 15 777 единиц, преимущественно в сегменте таунхаусов 1,01–2 млн бат.
Чачоэнгсао — рынок с экстремальным сокращением новых объектов
В Чачоэнгсао новое предложение сократилось более чем на 80%. Хотя общее количество объектов остаётся относительно стабильным, структура рынка изменилась: застройщики переходят от кондоминиумов к проектам малоэтажных жилых комплексов.
Текущий непроданный объём составляет 6 991 единицу, при этом самые медленные продажи наблюдаются в сегменте элитных домов дороже 3 млн бат.
Что рекомендуют аналитики
REIC выделяет три ключевых сигнала тревоги для рынка недвижимости EEC:
- Сохраняющийся спад спроса, вызванный высокими процентными ставками и ужесточением кредитования.
- Резкое сокращение нового предложения, отражающее кризис доверия со стороны девелоперов.
- Рост непроданных запасов во всех трёх провинциях, особенно в сегменте 1–3 млн бат.
Застройщикам рекомендуют пересмотреть стратегии: уменьшать площади домов, корректировать спецификации и устанавливать цены, которые соответствуют текущей покупательной способности населения.
Аналитики считают, что 2025 год станет “годом перезагрузки” для рынка EEC — периодом, который необходим для стабилизации перед возможным будущим ростом.
