Недвижимость Таиланда: иностранцы занимают всё большую долю рынка
📈 Иностранцы усиливают присутствие на рынке недвижимости Таиланда
Несмотря на спад спроса, доля зарубежных покупателей растёт — особенно на фоне нестабильной мировой экономики
В первом квартале 2025 года в Таиланде продолжился рост доли иностранных сделок на рынке жилой недвижимости. Хотя общее количество купленных иностранцами квартир слегка снизилось, их вес в общем объёме сделок — как по количеству, так и по стоимости — продолжает расти.
Цифры свидетельствуют: иностранцы всё больше инвестируют в жильё в Таиланде, особенно в высокобюджетный сегмент.
🌍 Иностранные инвесторы уверенно занимают всё большую долю рынка
По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в первом квартале 2025 года:
- Иностранцам было передано 3 919 кондоминиумов на сумму 16,4 млрд батов.
- По сравнению с тем же кварталом 2024 года это означает снижение на 0,5% по количеству и на 9% по стоимости.
- Но при этом доля иностранных сделок по числу квартир выросла до 18%, по сравнению с 16,7% в первом квартале 2024 года и 10,7% в четвёртом квартале 2024 года.
- Доля по стоимости достигла 29,3%, также увеличившись с 28,6% и 19,9% соответственно.
👉 То есть даже при некотором снижении общего числа сделок, влияние иностранцев на рынок усиливается.
💡 Почему это важно: тренд на качественное жильё для иностранцев
Средняя цена квартиры, приобретённой иностранцем в Q1 2025, составила 4,2 млн батов, при средней площади 41,9 м².
Это говорит о том, что зарубежные покупатели ориентируются на жильё более высокого класса, особенно в туристических и инвестиционно привлекательных локациях — таких как Бангкок, Пхукет, Чиангмай и Паттайя.
🌐 Кто покупает: география стабильна, но сдвиги есть
Топ-3 стран-покупателей в Q1 2025 остался без изменений:
- 🇨🇳 Китай — 38%
- 🇲🇲 Мьянма — 11%
- 🇷🇺 Россия — 7%
Однако второстепенные рынки показали динамичные перестановки:
- 🇹🇼 Тайвань поднялся на 4-е место
- 🇫🇷 Франция обогнала США
- 🇸🇬 Сингапур вернулся в топ-10
👉 Это означает, что интерес к Таиланду со стороны самых разных стран не только сохраняется, но и перераспределяется в зависимости от экономических и визовых условий.
📌 Контекст: что влияет на рост доли иностранцев
- 💼 Глобальная нестабильность и ослабление валют в странах Азии и СНГ побуждают состоятельных граждан искать «тихую гавань» — и Таиланд остаётся одним из самых надёжных направлений.
- 🏖️ Желание жить у моря или владеть апартаментами в тёплой стране с хорошей инфраструктурой и здравоохранением — это не просто тренд, а новая норма.
- 📊 Несмотря на жёсткость тайских властей по вопросам фиктивного владения, иностранцы продолжают находить легальные пути покупки, особенно в сегменте готовых объектов.
🔮 Что дальше?
Хотя общая покупательская способность на мировом уровне ослабевает, иностранный интерес к Таиланду как к инвестиционному и жизненному хабу только укрепляется. Если тенденция сохранится, к концу 2025 года доля иностранных сделок может превысить 30% по стоимости.
Таиланд всё чаще воспринимается не как временное место для отпуска, а как новый дом, бизнес-платформа или спокойное убежище в нестабильном мире.
