Как налог на землю в Таиланде заставляет владельцев зданий избавляться от старых объектов

Влияние налога на землю и здания на рынок недвижимости Таиланда

Введение налога на землю и здания продолжает оказывать давление на владельцев устаревших офисных зданий, апартаментов и гостиниц в Таиланде, заставляя их продавать или сдавать в аренду свою недвижимость.

Многие владельцы, особенно старых гостиниц и жилых комплексов, сталкиваются с повышением налоговых обязательств, что вынуждает их уходить с рынка, несмотря на возрождение туристической отрасли.

По мнению Вуттипона Тауорнтавата, управляющего директора коммерческого девелопера UHG, налог, рассчитываемый на основе оценочной стоимости земли и зданий, значительно увеличил расходы для владельцев недвижимости.

Некоторые предпочитают проводить модернизацию своих объектов, однако владельцы старых апартаментов, как правило, не хотят инвестировать в обновления, что приводит к снижению доходности. Отельные бизнесы, особенно мелкие, часто вынуждены продавать свои активы, поскольку их масштабы делают операционную деятельность невыгодной.

Фахатарачай Тавивонг из Colliers Thailand отметил, что владельцы отелей, продающие свои объекты, видят в этом оптимальный момент для продажи, учитывая рост цен на гостиницы благодаря восстановлению туристической отрасли.

Это также отражает изменения в отношении владельцев, которые теперь рассматривают гостиницы как активы, которые следует активно управлять и перераспределять.