Кабмин Таиланда займётся схемами фиктивного владения недвижимостью иностранцами

Омбудсмен требует жёсткой борьбы с использованием номиналов иностранцами для владения землёй в Таиланде

Омбудсмен Таиланда официально обратился к премьер-министру с требованием немедленно и решительно пресечь массовое использование схем с «номиналами» иностранными гражданами для незаконного приобретения земельных участков и недвижимости по всей стране.

Это обращение вызвано обнаружением значительных объёмов земель и имущества, принадлежащих иностранцам, что вызывает серьёзную обеспокоенность в вопросах национальной безопасности и экономической стабильности.

Правительство страны признало выводы и рекомендации Омбудсмена. По информации из Правительственного дома, на последнем заседании Кабинета министров подтвердили широкое распространение практики, когда иностранцы владеют или распоряжаются крупными земельными и имущественными активами через непрозрачные схемы для коммерческих целей.

В ответ на это Кабинет поручил Министерству торговли провести всесторонний анализ ситуации. В работе над этим вопросом также будут участвовать 13 ключевых государственных ведомств, включая Министерство финансов, Министерство сельского хозяйства и кооперативов, Министерство природных ресурсов и окружающей среды, Министерство внутренних дел, Министерство юстиции, Министерство труда, Министерство промышленности, Совет по инвестициям, Королевскую полицию Таиланда, Бюро по борьбе с отмыванием денег, Командование внутренней безопасности и Банк Таиланда.

Эта совместная работа должна привести к конкретным результатам в течение 30 дней. Итоговые выводы и рекомендации будут представлены Кабинету министров для дальнейшего рассмотрения.

В письме Омбудсмена премьер-министру подчёркивается, что иностранцы широко используют номинальных тайских граждан или юридические лица для владения землёй и недвижимостью в различных провинциях, включая такие популярные туристические и деловые центры, как Бангкок, Пхукет, Чонбури и Чиангмай.

В письме также отмечается, что эта практика имеет серьёзные последствия для экономической и социальной безопасности страны, и предупреждается о возможных масштабных негативных последствиях, если ситуация не будет быстро исправлена.

В связи с этим Омбудсмен поручил изучить правовые аспекты и конкретные случаи владения иностранцами землёй и недвижимостью, а также подготовить предложения по улучшению законодательства, нормативных актов и практических процедур, которые могут создавать сложности или несправедливость для общественности либо налагать чрезмерные и ненужные ограничения.

Первые результаты расследования определяют «номинала» как тайское физическое или юридическое лицо, которое оформляет сделку от имени иностранного лица, скрывая истинное владение или распоряжение, что иностранному гражданину законом запрещено. Часто эти схемы включают использование близких родственников, например супругов, детей, или аренду и покупку через тайских посредников, а также создание тайских юридических лиц с последующей передачей акций.

Распространено также приобретение недвижимости через такие компании, часто по завышенным ценам. Эти методы существенно уменьшают долю земли, принадлежащей тайским гражданам, и лишают их возможностей приобретать собственность.

Кроме того, такие действия рассматриваются как умышленное обходное использование существующих правовых норм, в частности Закона о иностранном бизнесе 1999 года (Foreign Business Act B.E. 2542), и приводят к тому, что иностранцы контролируют бизнесы в обход законодательства.

В отчёте Омбудсмена отмечается, что действующее законодательство страдает от недостатка координации между ведомствами и слабой интеграции, что ослабляет контроль над юридическими лицами с иностранными директорами и управлением. Неоднозначное толкование законов создаёт сложности для государственных служащих, что в конечном итоге негативно сказывается на экономической и социальной безопасности страны.

Учитывая масштаб и серьёзность проблемы, Омбудсмен рекомендовал правительству в кратчайшие сроки использовать все правовые полномочия для устранения данной уязвимости и защиты национальных интересов.