Иностранцы скупают кондоминиумы в Бангкоке: доля покупок достигла рекордных 23,5%

Иностранцы активно скупают квартиры в Бангкоке на фоне падения покупательной способности тайцев

На фоне снижения покупательной способности жителей Бангкок иностранные покупатели приобрели 6 160 квартир в кондоминиумах в 2025 году — это самый высокий показатель с начала пандемии COVID-19.

Доля иностранных покупателей резко выросла: если в 2019 году они составляли лишь 12,1% всех сделок, то в 2025 году — уже 23,5%.

Исследование рынка недвижимости

Согласно исследованию Agency for Real Estate Affairs, проведённому Центром исследований и оценки недвижимости Таиланда, анализ охватил почти 2 000 проектов кондоминиумов в Бангкоке и пригородах.

К концу 2025 года иностранцы приобрели 6 160 квартир на первичном рынке, то есть напрямую у девелоперов.

• Общая стоимость покупок составила 29,793 млрд батов.
• Это 26,6% от общей стоимости квартир, проданных девелоперами в течение года.

До пандемии показатели были другими.

В 2019 году иностранцы купили 6 558 квартир — больше, чем в 2025 году, однако тогда их доля составляла лишь 12,1% рынка, поскольку тайские покупатели были гораздо активнее.

Резкое падение во время пандемии

После начала пандемии COVID-19 рынок резко просел.

• 2020 год — всего 1 017 покупок иностранцами (16% от уровня 2019 года)
• 2021 год — 1 243 квартиры

Затем началось постепенное восстановление:

• 2022 — 4 203 квартиры
• 2023 — 5 036 квартир
• 2024 — 5 748 квартир
• 2025 — 6 160 квартир

Иностранцы платят больше

В 2025 году средняя цена покупки для иностранцев составила:

• 4,836 млн батов

Для тайских покупателей:

• 4,087 млн батов

То есть иностранцы платили примерно на 18% больше.

Однако аналитики отмечают, что разница недостаточно велика и не защищает местных покупателей от конкуренции.

В некоторых странах действуют более строгие правила:

• в Куала-Лумпур (Малайзия) иностранцы могут покупать жильё только от 16 млн батов;
• в Индонезия — минимум от 10 млн батов.

Где иностранцы покупают жильё

Центральный деловой район

Самый дорогой сегмент — Central Business District.

• 2 015 квартир купили иностранцы
• 44,2% всех продаж в районе
• общая стоимость — 16,596 млрд батов

Средняя цена — 8,236 млн батов за квартиру.

Более 55,7% всех иностранных инвестиций в кондоминиумы в Бангкоке пришлось именно на центр города.

Это объясняется:

• развитой инфраструктурой
• метро и скоростными дорогами
• близостью к бизнесу и торговым центрам.

Район Ратчада–Ладпрао

Второй ключевой район — Ratchada–Lad Phrao.

• иностранцы купили 2 089 из 2 603 квартир
• доля — 80,3%

Это значительно выше разрешённой 49% квоты, что может указывать на использование номинальных тайских владельцев.

Общая стоимость покупок — 7,144 млрд батов.

Средняя цена — 3,42 млн батов, что даже ниже средней цены для тайских покупателей, создавая прямую конкуренцию.

В этом районе активно покупают жильё китайские инвесторы, поскольку рядом расположены китайские кварталы Хуайкхванг и Ратчадаписек.

Район Он Нут – Суварнабхуми

В районе On Nut–Suvarnabhumi:

• иностранцы купили 778 квартир
• 26,2% рынка района

Общая стоимость — 2,919 млрд батов.

Средняя цена — 3,752 млн батов.

Район привлекает покупателей благодаря близости к Аэропорт Суварнабхуми и хорошему транспортному сообщению.

Район Бангна – Тепарак

В районе Bang Na–Thepharak:

• иностранцы купили 689 квартир
• 20,7% рынка

Средняя цена — 2,174 млн батов, что делает его одним из самых доступных районов.

Районы с небольшим спросом

Некоторый интерес также наблюдался в районах:

• Phahon Yothin–Ram Inthra
• Bang Kapi–Min Buri
• Krung Thon–Bang Phlat

Однако спрос там значительно ниже из-за удалённости от центра.

Практически отсутствуют иностранные покупки в районах:

• Rangsit–Pathum Thani
• Chaeng Watthana
• Bang Sue–Tiwanon
• Pinklao–Phutthamonthon
• Nonthaburi–Bang Bua Thong

Почему иностранцы спасают рынок

По данным исследования, если бы иностранцы не обеспечили 23,5% покупок и 26,6% стоимости сделок, рынок кондоминиумов в Бангкоке мог бы столкнуться с ещё более серьёзным спадом.

Однако эксперты предупреждают, что для защиты интересов граждан Таиланд государству следует ввести дополнительные меры регулирования рынка недвижимости.