Бангламунг и Паттайя лидируют по росту цен на землю в Восточном экономическом коридоре

Цены на землю в EEC взлетели: инвесторы из Китая, Японии и Сингапура вложили 47 млрд бат в I квартале 2025 года

Рост иностранного капитала в промышленную и жилую недвижимость на востоке Таиланда подстегнул рекордное удорожание земли — особенно в провинциях Районг и Чонбури.

Восточный экономический коридор (EEC) стал одним из ключевых экономических и инвестиционных центров Таиланда.

Этот проект, запущенный правительством под руководством Прайюта Чан-Оча в 2018 году, фокусируется на развитии масштабной инфраструктуры — от скоростной железной дороги, соединяющей три аэропорта (Дон Муанг, Суварнабхуми и Утапао), до модернизации самого аэропорта Утапао, который позиционируется как будущий логистический и инвестиционный хаб.

Однако строительство железной дороги затянулось. Сейчас Комитет по политике развития EEC (EECPC) готовит поправки к контракту на строительство железнодорожной линии.

Планируется, что обновлённое соглашение будет утверждено Кабинетом министров в августе 2025 года, а строительство займёт 3–4 года, включая установку сигнальных систем. Открытие движения ожидается к 2029 году.

Задержки в реализации железнодорожного проекта и модернизации аэропорта Утапао не остановили частные инвестиции. Наоборот — в промышленной и жилой застройке наблюдается уверенный рост, особенно в индустриальных зонах. Это привело к резкому повышению цен на землю.

Рекордные показатели: рост на 31% за год

Согласно отчёту Информационного центра недвижимости (REIC) при Государственном ипотечном банке (GH Bank), за I квартал 2025 года объём инвестиций в землю на территории EEC составил 47 миллиардов бат, что на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основные инвесторы — компании из Китая, Японии и Сингапура, которые активно скупают землю как под промышленные проекты, так и под жилую застройку.

• Районг стал лидером по росту: индекс цен на землю вырос на 43,5% в годовом выражении, достигнув 259,2 пунктов. Это связано с переносом производств и готовностью инфраструктуры.
• Чонбури показал рост на 33,6%, до 468,4 пунктов. Особенно активно развивается рынок жилья в Паттайе.
• В отличие от них, Чаченгсао показал падение спроса на жилую землю: индекс упал на 13,5%, до 161,0 пунктов.

Где цены растут быстрее всего?

Топ-5 районов с наибольшим ростом цен на землю:

1. Бангламунг, Чонбури: +126,5% за год
2. Сирача, Чонбури: +88,6%
3. Бан Кхай, Районг: +47,9%
4. Муанг, Чонбури: +33,5%
5. Плуак Даенг, Районг: +11,2%

Рост цен в этих зонах отражает не только интерес инвесторов, но и развитие промышленности, логистики и туризма, а также рост занятости, что привлекает как тайских, так и иностранных работников.

Замедление в секторе жилья — временное

Несмотря на общий рост, в I квартале 2025 года количество новых жилых единиц сократилось на 0,8%, а их совокупная стоимость — на 0,5% по сравнению с прошлым годом.

Это объясняется окончанием в декабре 2024 года государственных стимулов для покупки жилья.

Тем не менее, аналитики ожидают разворот в ближайшие месяцы:

• Объём передачи прав собственности на жильё вырастет на 2,4% в 2025 году.
• Инвестиции в землеотвод и строительство увеличатся на 22,7% и 2,5% соответственно.

Ключевыми драйверами восстановления станут:

• экономический пакет в размере 260 миллиардов бат, принятый правительством;
• программа "Ты борешься — мы помогаем", призванная стимулировать потребительский спрос и инвестиции.

Рост иностранного интереса к востоку Таиланда укрепляет позиции EEC как долгосрочного инвестиционного центра. Несмотря на текущие инфраструктурные задержки, приток капитала и спрос на землю продолжают расти, что может стать основой для нового витка экономического роста в 2025–2029 годах.