Ассоциация кондоминиумов призывает к структурным реформам в Таиланде

Ассоциация кондоминиумов требует дополнительной государственной помощи

Этот год, по мнению Ассоциации кондоминиумов Таиланда, будет сложным для рынка жилой недвижимости, продолжая тенденции 2024 года, когда продолжаются проблемы с недостаточным внутренним спросом и отсутствием структурной поддержки для иностранных покупателей.

Президент ассоциации Прасерт Тедулляясатит заявил, что, хотя внутренний спрос существует, многие потенциальные покупатели сталкиваются с трудностями при получении ипотеки, усугубленными отсутствием постоянных мер государственной поддержки.

"Проблема внутреннего спроса заключается в росте цен на жилье, что снижает доступность для покупателей среднего и низкого дохода, в то время как покупатели из верхнего сегмента начинают отказываться от покупки", - сказал он. "Необходимы субсидии".

Прасерт отметил, что снижение налогов на передачу и ипотечные сборы, как правило, вводятся только в период замедления рынка и являются временной мерой. Эти краткосрочные меры не решают проблему необходимости устойчивых и долгосрочных решений, добавил он.

Между тем, иностранные покупатели, которые проявляют сильный интерес, сталкиваются с отсутствием прозрачных юридических рамок для собственности на недвижимость, особенно для земельных участков.

Единственным установленным положением является квота на иностранную собственность в размере 49% для кондоминиумов.

Многие иностранные покупатели прибегают к использованию номинальных лиц или нестандартных методов для приобретения домов с земельными участками, что подчеркивает необходимость срочных структурных реформ, отметил Прасерт, который также является главным операционным директором компании Ananda Development, зарегистрированной на фондовой бирже.

Он сообщил, что 41% портфеля Ananda, который составляет 12 миллиардов бат, поступает от иностранных покупателей.

"Без этого вклада продажи и доходы компании снизились бы на 41%", - сказал Прасерт.

Несмотря на более широкие проблемы на рынке, общие объемы передачи кондоминиумов иностранным покупателям в Большом Бангкоке снизились всего на 1% — с 36,3 миллиарда бат за первые 10 месяцев 2023 года до 35,9 миллиарда в тот же период 2024 года, что свидетельствует о стойкости этого сегмента, отметил он.

"Однако, из-за структурных проблем, в Таиланде нет регулирующих норм для проживания иностранцев", - добавил Прасерт.

Он предложил меры для установления долгосрочных договоров аренды как для тайцев, так и для иностранцев, срок которых не должен превышать 60 лет (с двумя договорами по 25-30 лет каждый), при этом иностранцам не должно быть разрешено владеть землей.

Прасерт также предложил увеличить квоту на иностранную собственность в кондоминиумах с 49% до 75%, ограничив территорию и организовав регламенты для проживания иностранцев.

Он порекомендовал вводить налог на собственность и долгосрочную аренду для иностранцев с целью создания фонда, поддерживающего собственность для людей с низким и средним доходом, создавая постоянную структуру, которая будет приносить пользу тайцам.

С учетом того, что объем предложения завершенных кондоминиумов в этом году составит 141 миллиард бат, Прасерт отметил, что значительная часть остается непроданной.

"Застройщики, стремящиеся к получению прибыли, сталкиваются с жесткой ситуацией, на фоне ограниченного спроса и трудностей с выпуском новых облигаций для рефинансирования истекающих. Способность рынка поглотить этот избыток остается неопределенной", - сказал он.

Воздействие "совершенного шторма" 2024 года будет продолжать ощущаться в 2025 году, отметил Прасерт. Прошлый год стал худшим за десятилетие для сектора, его подорвали экономический застой, высокие процентные ставки и беспрецедентная процентная ставка отклонений по ипотечным заявкам, которая в среднем составила 60-70%.

Последствиями стали падение продаж на 31%, снижение новых запусков на 24% и сокращение объемов передач на 8% в первые девять месяцев 2024 года.