50%-ное снижение налога на землю и заморозка 99-летней аренды: планы нового правительства Таиланда

Новое правительство Таиланда рассматривает налоговые льготы для рынка недвижимости и отказывается от идеи 99-летней аренды

В условиях замедления экономики новое правительство Таиланда изучает предложения строительной и девелоперской отрасли: обсуждается 50%-ное снижение налога на землю и здания, но план по введению 99-летней аренды откладывается.

Почему это важно

Рынок недвижимости — одна из ключевых опор экономики Таиланда, на которую завязаны строительные материалы, банковский сектор, занятость и внутреннее потребление.

Снижение активности в этой сфере тянет вниз весь экономический рост, поэтому отрасль настаивает на «быстрых мерах» для оживления спроса.

Что предлагают девелоперы

По словам Срипонга Ангкасакулкиата, заместителя лидера партии Bhumjaithai, от строительного и девелоперского бизнеса поступили следующие инициативы:

• 50% снижение налога на землю и здания в 2026 году — временная мера на один год или до восстановления экономики.
• Расширение роли Thai Credit Guarantee Corporation (TCG) — корпорация могла бы гарантировать ипотечные кредиты для физических лиц, а не только для самозанятых, владельцев онлайн-бизнесов и коммерческих объектов.
• Стимулирование рынка во второй половине 2025 года — снижение регистрационных и ипотечных сборов до 0,01% для объектов дороже 7 млн бат, продление программы «Baan Dee Mee Down» для доступного жилья, налоговые льготы для компаний-девелоперов.
• Ускорение выплат по госзаказам и контроль качества стройматериалов, чтобы поддержать подрядчиков и исключить недобросовестные импортные поставки.

Почему отказались от 99-летней аренды

Правительство решило не продвигать закон о 99-летней аренде, который предполагал передачу земли в Казначейство с последующей арендой частным лицам и компаниям. По словам Срипонга, у кабинета «ограниченный мандат», а инициатива вызвала дискуссии в парламенте и обществе, поэтому её отложили.

Что дальше

Правительство собирает отзывы бизнеса и депутатов, чтобы подготовить меры, которые можно быстро ввести и которые дадут прямой эффект для оживления экономики.