Рынок недвижимости Хуахина восстанавливается: цены на землю у моря достигли 160 млн бат за рай

Цены на землю на первой линии моря в Хуахине достигли 160 млн бат за рай, а среднегодовой рост стоимости составляет около 10%. По оценке Утхая Утхайсангсука (Uthai Uthaisangsuk), президента девелоперской компании Sansiri, восстановлению рынка недвижимости помогают улучшение транспортного сообщения с Бангкоком, развитие инфраструктуры и устойчивый спрос на жильё премиум-класса.

После продолжительного замедления, последовавшего за пандемией COVID-19, рынок постепенно возвращает доверие покупателей. Однако восстановление происходит неравномерно: спрос зависит от ценового сегмента, доступности финансирования и характеристик конкретных проектов.

Дефицит земли у моря повышает стоимость недвижимости

В Хуахине становится всё сложнее найти крупные участки на побережье площадью от пяти до девяти рай. По словам Утхая, значительная часть такой земли принадлежит семьям, владеющим ею на протяжении нескольких поколений и не заинтересованным в продаже.

Стоимость прибрежной земли достигла 160 млн бат за рай, или примерно 400 тыс. бат за квадратный вах. Один рай равен 1 600 квадратным метрам.

Ограниченное предложение создаёт дополнительные сложности для застройщиков: стоимость приобретения земли растёт, а подходящих площадок для новых проектов становится меньше. Это может поддерживать цены на качественную недвижимость в престижных локациях, но само по себе не гарантирует успешных продаж.

Показательным примером высокого спроса стали проекты премиального сегмента. В частности, некоторые элитные объекты, включая InterContinental Residences Hua Hin, были полностью распроданы ещё несколько лет назад.

Sansiri фиксирует спрос в разных ценовых сегментах

Компания Sansiri развивает проекты для покупателей с различными бюджетами, что позволяет ей не зависеть исключительно от рынка дорогой недвижимости.

• Hub Hua Hin. Проект с жильём стоимостью около 1 млн бат достиг 60% продаж в течение первого месяца после начала реализации.
• Cabanas Hua Hin. Недвижимость стоимостью 2–3 млн бат была продана более чем на 80%.
• The Standard Residences Hua Hin. Средняя цена продажи составила 270 тыс. бат за квадратный метр.

В The Standard Residences Hua Hin около 90% покупателей составляют граждане Таиланда. Среди них — владельцы бизнеса, приобретающие жильё для отдыха, а также состоятельные покупатели из провинций Пхетчабури и Прачуапкхирикхан. На иностранных клиентов приходится оставшиеся 10%.

Особенно заметен спрос на крупные объекты. В ходе предварительных продаж были полностью реализованы виллы с бассейнами стоимостью более 100 млн бат за объект и апартаменты с тремя спальнями и видом на море.

На момент публикации проекта было продано 40% объектов. Компания поставила цель получить 700 млн бат от передачи недвижимости покупателям в 2026 году.

Тем не менее даже высокий интерес на этапе бронирования не всегда означает завершённую сделку. Ужесточение условий кредитования и более длительное принятие решений могут замедлять переход от бронирования к окончательной покупке.

Хуахин превращается из курорта в место для постоянного проживания

Дополнительным фактором роста становится изменение самого города. Хуахин постепенно выходит за рамки направления для краткосрочного отдыха и привлекает людей, которые хотят жить здесь круглый год.

Этому способствуют развитие торговых центров, ресторанов, кафе, международных школ и крупных больниц. Среди потенциальных покупателей — семьи, переезжающие из больших городов, предприниматели и пожилые люди, заинтересованные в более спокойном образе жизни.

Рынок также расширяется географически. Новое строительство развивается не только в историческом центре, но и за железнодорожной линией, в направлении Кхао Тао и Ча-Ама. Это даёт покупателям со средним бюджетом больше вариантов, включая квартиры в кондоминиумах.

Сезонный туризм остаётся важным источником спроса. Иностранные гости, особенно из скандинавских стран, приезжают на зимовку на один-три месяца, тогда как летом заметную роль играют тайские туристы.

По данным Bangkok Biznews, ежегодный туристический поток Хуахина составляет около 17 млн человек. Однако для устойчивого роста жилого рынка потребуется, чтобы городская инфраструктура и общественные услуги справлялись не только с сезонным наплывом отдыхающих, но и с потребностями постоянных жителей.

Конкуренция с Паттайей и Пхукетом

Хуахин конкурирует с другими прибрежными направлениями, но предлагает иной формат отдыха и проживания.

Паттайя выигрывает за счёт близости к Бангкоку, развитой индустрии развлечений и инвестиций в Восточный экономический коридор. Хуахин, напротив, делает ставку на спокойную атмосферу, семейный отдых и более размеренный образ жизни.

Пхукет обладает более высокой международной узнаваемостью, а стоимость некоторых участков на первой линии моря превышает 200 млн бат за рай. При этом прямое сравнение рынков ограничено различиями в планировочных и правовых условиях.

Хуахин сохраняет потенциал среди тайских покупателей второго жилья и иностранцев, которые ищут недвижимость у моря по ценам ниже, чем в некоторых наиболее известных курортных локациях. Однако успех будет зависеть от качества проектов и их соответствия реальной покупательной способности клиентов.

Транспортная инфраструктура как условие восстановления

По оценке руководителя Sansiri, улучшение транспортного сообщения с Бангкоком может вернуть в Хуахин туристов и покупателей недвижимости. Ранее дорожные работы на маршрутах, связывающих столицу с югом Таиланда, увеличивали время поездки и подталкивали часть путешественников выбирать более доступные направления.

Дополнительные возможности может открыть модернизация аэропорта Хуахина. Предполагаемое развитие инфраструктуры должно расширить возможности для международных рейсов, чартерных перелётов и частной авиации. Однако эффект будет зависеть от реализации этих планов.

Покупатели дорогой недвижимости также уделяют всё больше внимания защите от затоплений, надёжности коммунальных систем и качеству управления жилыми комплексами. Поэтому при выборе объекта важны не только цена и близость к морю, но и конкретные характеристики участка, инфраструктуры и самого проекта.

Перспективы рынка

Несмотря на позитивные сигналы, восстановление недвижимости Хуахина остаётся уязвимым к замедлению экономики, высокой задолженности домохозяйств, снижению покупательной способности и ужесточению ипотечного кредитования. На настроения покупателей также могут влиять политическая ситуация, меры экономического стимулирования и природные катастрофы.

Таким образом, Хуахин сталкивается одновременно с ростом стоимости земли и расширением спроса на качественное жильё, но дальнейшее развитие рынка будет зависеть от доступности финансирования, транспортных улучшений и способности города обеспечивать комфортную жизнь круглый год.