В Таиланде иностранцы, как правило, не могут получить ипотечный кредит в местных банках для покупки недвижимости, так как кредитование недвижимых объектов для иностранцев ограничено. Однако существуют альтернативы, такие как предложения от застройщиков, которые могут предоставить гибкие условия оплаты, включая беспроцентную рассрочку.
Такие рассрочки обычно подразумевают равномерное распределение суммы на несколько лет без начисления процентов, что значительно облегчает процесс покупки.
Важно отметить, что условия рассрочки могут варьироваться в зависимости от застройщика и конкретного проекта. Некоторые застройщики предлагают долгосрочные планы рассрочки, что делает покупку недвижимости более доступной для иностранных покупателей. Однако прежде чем заключать договор, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями и консультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов.
Процесс покупки недвижимости в Таиланде может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Время, которое потребуется для завершения сделки, зависит от различных факторов, таких как готовность объекта недвижимости, стадия строительства (если это новый проект) и наличие дополнительных разрешений или проверок.
Если речь идет о готовом объекте, оформление перевода права собственности и подготовка документов обычно занимают от нескольких дней до одной недели. Однако в случае с новыми проектами или объектами на стадии строительства сроки могут увеличиться, особенно если требуется провести дополнительные проверки, получить разрешения или перевести документы.
Кроме того, если покупка включает кредитование или аренду с правом выкупа, процесс может занять больше времени из-за необходимости оформления дополнительных соглашений.
Бангкок
- Safari World Bangkok
Это самый известный дикий зоопарк в Бангкоке, где можно исследовать живое царство животных в Safari Park, насладиться 7 великолепными шоу в Safari World, погрузиться в подводный мир в Marine World, пройтись по мистическим лесам в Jungle Walk и прокатиться на лодке по реке Jungle Cruise.
- Расстояние: около 40 км от центра Бангкока
- Адрес: 99 Panyaintra Road, Samwatawantok, Klongsamwa, Bangkok 10510
- Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:30, суббота и воскресенье с 9:00 до 17:00
- Стоимость билетов: около $20 для детей (5-12 лет) и $25 для взрослых (13 лет и старше)
- Здесь предлагаются различные варианты цен, выберите тот, который вам подходит.
- Dream World Bangkok "Диснейленд Таиланда"
Это самый известный тематический парк в Бангкоке с множеством аттракционов: американские горки, машины на встречных курсах, качающийся викингский корабль и другие развлечения.
- Расстояние: также около 40 км от центра Бангкока
- Адрес: Moo.1 Rangsit-Nakornnayok Rd, Km.7 Thanyaburi, Patumthani, Thailand
- Часы работы: ежедневно с 10:00 до 17:00
- Стоимость билетов: около $15 для детей (5-12 лет) и $22 для взрослых (13 лет и старше)
- Здесь также предлагаются различные варианты цен, выберите подходящий.
- Детский музей Discovery Museum
Популярные развлечения в Детском музее Discovery включают раскопки динозавров, игры в водном парке, переодевания, строительство с помощью тысяч деталей Lego и множество экспериментов по науке.
- Адрес: 810 Kamphaeng Phet 4 Rd, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
- Часы работы: ежедневно (кроме понедельников) с 10:00 до 16:00
- Музей Сиама
Музей Сиама — отличное место, чтобы узнать о истории и культуре Таиланда.
- Адрес: No. 4 Sanam Chai Rd, Phra Borom Maha Ratchawang, Phra Nakhon, Bangkok 10200, Thailand
- Часы работы: ежедневно (кроме понедельников) с 10:00 до 18:00
- Прогулка на лодке с длинным хвостом Прокатитесь на лодке с длинным хвостом через каналы и посетите сообщества, которые до сих пор существуют в самом центре Бангкока, такие как Khlong Bang Luang (Деревня художников Бангкока), Храм короля Таксина и другие достопримечательности.
Пхукет
- Splash Jungle Water Park
Водный парк Splash Jungle включает в себя Lazy River, Wave Pool, Aqua Play Pool, Boomerango, Super Bowl, Kids Aquarium и другие аттракционы.
- Адрес: 65 179 Soi Mai Khao 4, Mai Khao, Thalang District, Phuket 83110, Thailand
- Часы работы: ежедневно с 10:00 до 18:00
- Стоимость билетов: около $20 для детей (5-12 лет) и $40 для взрослых (13 лет и старше)
- FantaSea Park Phuket
Посетите Phuket Fantasea, чтобы увидеть одно из крупнейших и самых экзотических шоу в мире с участием сотен артистов, воздушных гимнастов, слонов, тигров и других экзотических животных.
- Адрес: 99, Kamala, Kathu District, Phuket 83150, Thailand
- Часы работы: ежедневно с 17:30 до 23:30 (кроме четверга)
- Стоимость билетов (включая ужин): около $62 для детей (4-12 лет) и $69 для взрослых
Чианг Май
Зоопарк Чианг Мая и Кулинарная школа Asia Scenic Thai Cooking School в Чианг Мае — это интересные и познавательные места для детей.
Чианг Рай
Посещение деревни племени Карен с длинными шеями в Чианг Рае — это образовательный и развлекательный опыт для всех детей.
В Таиланде важно соблюдать несколько основных правил безопасности, чтобы избежать неприятных ситуаций. Например, в стране крайне почитают королевскую семью, и любое неуважительное отношение к изображениям короля может привести к серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому стоит проявлять уважение к портретам, которые можно увидеть повсеместно.
Если вы планируете поездки на пляжи, имейте в виду, что на некоторых из них курение категорически запрещено. На таких пляжах обязательно обращайте внимание на соответствующие знаки, чтобы избежать штрафов. Более того, следует помнить, что в Таиланде запрещены электронные сигареты, и нарушение этого закона может привести к тюремному сроку. Электронные сигареты приравниваются к наркотикам, поэтому будьте осторожны.
Также стоит помнить, что, несмотря на то, что в Таиланде установлены стандарты безопасности питьевой воды, лучше пить только бутилированную воду, так как вода из-под крана может вызвать проблемы с желудком. Для дополнительной безопасности избегайте использования льда, поскольку даже замораживание не уничтожает все возможные микроорганизмы и химические вещества.
Если вы решите взять такси, всегда уточняйте цену заранее. Это поможет избежать недоразумений при расчете, так как некоторые таксисты могут воспользоваться языковым барьером. А при аренде байка внимательно осмотрите транспортное средство: зафиксируйте все царапины и повреждения, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба.
На дорогах Таиланда действует левостороннее движение, и это может быть непривычным для туристов. Поэтому при переходе дороги важно всегда смотреть сначала направо, а затем налево. Управлять байком в состоянии алкогольного опьянения строго запрещено — это не только опасно, но и чревато серьезными последствиями, как показывает недавний случай на Самуи.
Тайцы ценят сдержанность и спокойствие. В общественных местах громкие разговоры или слишком активные жесты могут восприниматься как нарушение норм поведения. Лучше избегать открытого проявления радушия, например, не трогать тайцев за голову или не хлопать по плечу.
Как и в любой другой стране, в Таиланде существуют риски краж. Не носите с собой крупные суммы денег и всегда используйте сейфы в отелях. Важно помнить, что безопасность — это не только забота о своем физическом состоянии, но и о защите личных вещей.
Аренда земли сроком от 3 лет и более должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте, и для этого необходимо уплатить определенные сборы. Максимальный срок аренды составляет 30 лет, который может быть продлен на еще 30 лет.
В случае, если стороны договорятся об аренде на 60 лет (30 лет с возможностью продления на еще 30 лет), депозит за аренду, подлежащую оплате во второй части контракта, должен быть внесен одновременно с первым депозитом.
Земельный титул должен находиться в распоряжении арендатора, чтобы гарантировать его права по договору. Такой тип аренды может стать проблематичным в случае, если земля перейдет к наследникам арендатора.
Согласно Закону о кондоминиумах (Закон о совместной собственности на жилье 2522 года), кондоминиумом признается здание, которое включает как частную собственность, так и общую собственность.
Владельцы кондоминиумов обладают правом собственности на землю через юридическое лицо кондоминиума.
Да, человек, желающий приобрести землю, включая иностранцев, может купить землю в Таиланде, не присутствуя при регистрации права собственности в Земельном департаменте. Это можно сделать, назначив представителя по доверенности, который будет действовать от вашего имени.
Тем не менее, если вы состоите в браке с тайцем, то вам, как иностранному супругу тайца, нужно будет подписать письменное соглашение, в котором вы подтверждаете, что средства на покупку земли принадлежат исключительно вашему тайскому супругу, как личное имущество до брака. Этот процесс можно выполнить, подписав декларацию за границей, а затем потребовать ее сертификацию в консульстве Таиланда в вашей стране.
В Таиланде земля измеряется в рай, нган и ва.
1 Рай = 4 Нган (или 1600 кв.м.) 1 Нган = 100 Ва (или 400 кв.м.) 1 Ва = 4 кв.м. 1 Акр = 2,5 Рай 1 Гектар = 6,25 Рай
Sq.w (square wah) и sq.m (square meter) — это две разные единицы измерения площади, используемые в Таиланде и в международной системе. 1. Sq.w (square wah) • Это традиционная тайская единица измерения площади. • 1 square wah = 4 квадратных метра. • Обычно используется для измерения площади земельных участков в Таиланде. • Пример: земельный участок может быть обозначен как 100 sq.w, что эквивалентно 400 кв.м. 2. Sq.m (square meter) • Это международная метрическая единица измерения площади. • 1 кв.м — это площадь квадрата со стороной 1 метр. • Используется во всем мире, включая Таиланд, для измерения помещений, квартир, офисов и т.д.
Если вам нужно перевести sq.w в sq.m, просто умножьте значение в sq.w на 4. Например, 50 sq.w = 200 sq.m.
Цены на землю обычно выражаются в батах за рай или за ва.
Цены на квартиры обычно указываются в батах за квадратный метр (кв.м.).
Покупка недвижимости на этапе строительства (pre-sale) предлагает несколько значительных преимуществ, особенно для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции или жилье с учетом индивидуальных предпочтений.
- Выгодная цена
Объекты на стадии pre-sale обычно продаются дешевле, чем уже завершенные проекты. Это позволяет существенно сэкономить или вложить средства в более престижный район или более просторное жилье. - Гибкие условия оплаты
Многие застройщики предлагают рассрочку на этапе pre-sale, что уменьшает финансовую нагрузку на покупателя. Оплата может быть распределена на весь период строительства, иногда без начисления процентов. - Возможность выбора
Покупатель имеет больше шансов выбрать оптимальное расположение квартиры в комплексе (этаж, вид из окон и т.д.) и даже внести изменения в планировку или отделку на этапе проектирования. - Перспектива роста стоимости
Стоимость недвижимости на этапе pre-sale может значительно вырасти к моменту завершения строительства. Это делает такие вложения привлекательными для инвесторов, планирующих дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду. - Современные стандарты
Новые проекты, как правило, соответствуют современным требованиям, включая экологичность, энергоэффективность и удобства для жильцов, что может быть недоступно в старых домах.
Однако важно тщательно изучить застройщика и проект, чтобы минимизировать риски, такие как задержки в строительстве или несоответствие ожидаемым стандартам.
При владении недвижимостью в Таиланде владельцы должны учитывать несколько обязательных ежегодных сборов и платежей.
Основные из них:
- Сборы за обслуживание (maintenance fee)
Эти сборы обязательны для владельцев кондоминиумов и предназначены для содержания общих территорий и инфраструктуры, таких как бассейны, фитнес-залы, лифты, системы освещения, озеленение и охрана. Сумма обычно рассчитывается на основе площади квартиры (в тайских батах за квадратный метр в год) и может варьироваться в зависимости от класса проекта. - Фонд капитального ремонта (sinking fund)
Это единоразовый платеж, вносимый при покупке, который используется для крупных ремонтных работ или модернизации общих зон в будущем. Размер взноса устанавливается застройщиком и также зависит от площади квартиры. - Налог на недвижимость
С 2020 года в Таиланде введен земельный налог, который взимается с владельцев жилой и коммерческой недвижимости. Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и ее назначения (жилая, коммерческая или инвестиционная). - Коммунальные платежи
Как и в любой другой стране, владельцы несут расходы на электричество, воду, интернет и кабельное телевидение. Стоимость этих услуг зависит от потребления. - Страхование имущества (опционально)
Хотя страхование недвижимости не является обязательным, многие владельцы предпочитают оформить полис для защиты от природных катастроф, пожаров или других рисков.
Совет:
Перед покупкой обязательно уточняйте у застройщика или управляющей компании размер всех сборов и их ежегодное увеличение. Это поможет избежать неожиданных расходов и правильно рассчитать общий бюджет на содержание жилья.
Среди иностранцев в Таиланде наиболее востребованными остаются три типа недвижимости: кондоминиумы, виллы и частные дома.
Каждый из них имеет свои преимущества, в зависимости от потребностей и образа жизни покупателя.
Кондоминиумы
Это самый популярный выбор среди иностранных покупателей, особенно в крупных городах и туристических зонах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя.
Преимущества:
Удобное расположение вблизи транспорта, магазинов и развлечений. Развитая инфраструктура: бассейны, фитнес-центры, зоны отдыха и охрана. Простота оформления: иностранцы могут владеть до 49% общей площади кондоминиума в проекте. Кому подходит: Подходит для одиночных покупателей, пар и тех, кто ищет жилье для сдачи в аренду.
Виллы
Популярны среди семей и тех, кто ищет уединение или элитное жилье. Особенно востребованы на островах, таких как Пхукет, Самуи или в Чиангмае.
Преимущества: Просторные участки, часто с частными бассейнами и садами. Высокий уровень комфорта и приватности. Привлекательность для долгосрочных инвестиций или аренды туристами. Кому подходит: Тем, кто ищет роскошное жилье для отдыха или постоянного проживания.
Частные дома
Такие объекты покупают в более спокойных районах, часто вдали от туристических зон.
Преимущества: Более доступная стоимость по сравнению с виллами. Возможность обустроить дом в соответствии с личными предпочтениями. Кому подходит: Идеально для семей с детьми или тех, кто планирует длительное проживание.
Совет: Перед выбором недвижимости важно учитывать не только тип объекта, но и его расположение, доступность к инфраструктуре, а также юридические аспекты владения. Консультация с местными экспертами поможет принять правильное решение.
Процесс покупки недвижимости в Таиланде требует предоставления ряда документов, которые подтверждают законность сделки и право нового владельца на объект. Вот основные из них:
Паспорт или удостоверение личности Для иностранцев это главный документ, удостоверяющий личность и законное пребывание в Таиланде.
Договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) Официальный контракт между покупателем и продавцом, включающий все условия сделки, такие как цена, сроки оплаты и описание объекта.
Квитанции об оплате Подтверждение всех платежей, включая депозит, основную сумму и дополнительные сборы, такие как регистрационные пошлины.
Документы о праве собственности
Чанот (Chanote): основной документ, подтверждающий право собственности на землю или недвижимость. Для кондоминиумов: сертификат на единицу (Condominium Unit Title Deed), который подтверждает право собственности на конкретную квартиру. Иностранный валютный сертификат (Foreign Exchange Transaction Form, FETF) Этот документ требуется, если недвижимость покупается иностранцем за валюту. Он подтверждает перевод средств из-за рубежа через тайский банк.
Разрешение на строительство (если объект новый) Для покупаемых домов или вилл может потребоваться подтверждение того, что строительство объекта было разрешено и соответствует законам.
Дополнительные документы (по запросу)
Разрешение супруга (если покупатель состоит в браке с гражданином/гражданкой Таиланда). Заверенные копии всех документов у нотариуса или в консульстве (при необходимости). Процедура регистрации После подготовки всех документов покупка регистрируется в Департаменте земельных ресурсов (Land Department), где официально передается право собственности.
Совет: Для минимизации рисков рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости, который проверит юридическую чистоту объекта и поможет с оформлением документов.
Да, может!
Условия для покупки недвижимости иностранцами 1. Право собственности на квартиры Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, построенных на участке земли площадью менее 5 рай (около 8,000 кв. м), в рамках проектов, зарегистрированных в муниципальных зонах королевства. К числу таких зон относятся: • Бангкок, • Паттайя, • Пхукет, • другие крупные города. 2. Ограничение доли собственности Иностранное владение не может превышать 49% от общей площади всех квартир в проекте. Это ключевое правило, которое нужно учитывать при покупке. 3. Перепродажа Если вы решили продать свою квартиру, вы имеете право передать её другому иностранцу, при условии соблюдения всех местных ограничений.
На что обратить внимание перед покупкой 1. Ежемесячные сборы Узнайте размер платы за обслуживание здания (maintenance fee). Обычно эти сборы включают уход за общими зонами, бассейнами, лифтами и другими удобствами. 2. Фонды на ремонт Проверьте, есть ли обязательные взносы на поддержание и ремонт общего имущества. Эти фонды могут потребовать значительных дополнительных расходов. 3. Готовность объекта Некоторые проекты продаются на стадии строительства. Это может быть рискованно, если застройщик задерживает сроки сдачи или замораживает проект. Всегда проверяйте репутацию компании-застройщика. 4. Доля иностранного владения Убедитесь, что в выбранном проекте квота на иностранцев (49%) ещё не заполнена. В противном случае вам могут отказать в оформлении собственности.
Дополнительные рекомендации • Юридическая проверка Перед подписанием договора стоит проконсультироваться с местным юристом, чтобы проверить все документы на соответствие законам. • Платежи в иностранной валюте Покупка квартиры требует перевода денег из-за рубежа. Вы должны предоставить документальное подтверждение перевода в тайский банк, чтобы соответствовать требованиям. • Планируйте расходы на долгосрочное проживание Помимо покупки квартиры, важно учитывать затраты на проживание, коммунальные услуги, а также возможные налоговые обязательства.
Если вы планируете привезти своего питомца в Таиланд, вам необходимо получить разрешение от Аэропортовой администрации Таиланда.
В большинстве случаев ваш питомец может быть включен в число сопровождаемого багажа. Однако будьте готовы к дополнительным расходам: вам может понадобиться заплатить сборы за оформление и импортные пошлины. Важно отметить, что пошлины не взимаются, если ваш питомец будет находиться в Таиланде не более 6 месяцев. В случае более длительного пребывания вам нужно будет оформить документы, заполнив гарантийную форму и внеся депозит прямо в аэропорту.