Если у вас возникли симптомы, такие как лихорадка с ознобом, головная боль, недомогание, тошнота и рвота во время или после поездки в регион с риском малярии, следует немедленно обратиться к врачу. Обязательно сообщите врачу, что вы путешествовали в зоне риска малярии. Наиболее распространенный способ диагностики — анализ крови на наличие паразитов малярии.
Малярия — это лечимое заболевание, и лечение должно быть начато как можно скорее. Вид лекарства и продолжительность лечения зависят от типа малярии, тяжести заболевания и других факторов, которые учитываются индивидуально для каждого пациента. Важно, чтобы лечение проводилось квалифицированным врачом, так как препараты, продающиеся без рецепта, особенно в пограничных районах, могут быть подделками и неэффективными.
Если вы путешествуете в зону с риском малярии в Таиланде, лучший способ профилактики — защита от укусов комаров.
Вот несколько полезных советов:
Всегда спите под москитной сеткой (предпочтительно с пропиткой от перметрина).
Используйте репелленты от комаров, в Таиланде их называют «Yah tah gahn young» (ยากันยุง), что в переводе означает «репеллент от комаров».
Репелленты бывают химические (например, с DEET) или натуральные, например, крем Tropmed herbal Repellent, который не содержит DEET.
Химиопрофилактика малярии не рекомендуется в Таиланде, так как здесь распространены множественные формы малярии, устойчивые к лекарствам. Ни одно анти-малярийное средство не может полностью защитить от малярии.
Кроме того, прием препаратов может сопровождаться неприятными побочными эффектами. Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным врачом перед принятием решения о профилактике.
При покупке недвижимости в Таиланде необходимо учитывать несколько видов налогов и сборов, которые могут значительно повлиять на общую стоимость сделки. Вот какие из них вам предстоит оплатить:
Регистрационный сбор — это сбор, который платится при регистрации недвижимости в земельном департаменте. Он составляет 0,01% от стоимости недвижимости или ее рыночной оценки, в зависимости от того, что из них больше.
Налог на перевод прав собственности — этот налог платит покупатель и составляет 2% от стоимости сделки или от оценочной стоимости недвижимости. Это один из главных сборов, с которым вам предстоит столкнуться.
Гербовый сбор — этот сбор составляет 0,5% от стоимости недвижимости и может быть уплачен либо покупателем, либо продавцом, в зависимости от условий контракта.
Налог на прирост капитала — если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, он обязан заплатить налог на прирост капитала, который может составлять до 30% от разницы между покупной и продажной ценой недвижимости.
Налог на имущество — ежегодный налог на недвижимость, если стоимость объекта превышает установленный порог. Этот налог зависит от того, используется ли недвижимость в личных целях или в коммерческих.
Сборы за регистрацию сделки — административные расходы за подачу и регистрацию документов в местных органах. Размер этих сборов может варьироваться в зависимости от региона и особенностей сделки.
Все эти налоги и сборы могут существенно повлиять на окончательную стоимость покупки недвижимости в Таиланде. Стоит заранее проконсультироваться с юристом или специалистом по налогообложению, чтобы избежать неожиданных расходов и правильно оценить все затраты.
Да, иностранцы имеют возможность арендовать недвижимость в Таиланде на срок до 30 лет с правом продления аренды. Это стандартная практика, которая позволяет создать стабильные условия для проживания или ведения бизнеса. Важно отметить, что такой договор может быть продлен или перезаключен на новый срок по соглашению сторон, что дает гибкость и долгосрочную уверенность в аренде.
Чтобы аренда имела официальную юридическую силу и защищала интересы обеих сторон, договор может быть зарегистрирован в департаменте по земельным делам. Регистрация аренды гарантирует защиту как для арендатора, так и для владельца недвижимости, и минимизирует риск возможных споров в будущем. Такой подход делает аренду безопасной и юридически прозрачной для всех участников сделки.
При этом важно помнить, что на иностранцев не распространяется право на покупку земли в Таиланде, поэтому аренда является одним из самых популярных и доступных вариантов для долгосрочного использования недвижимости в стране.
В Таиланде иностранцы, как правило, не могут получить ипотечный кредит в местных банках для покупки недвижимости, так как кредитование недвижимых объектов для иностранцев ограничено. Однако существуют альтернативы, такие как предложения от застройщиков, которые могут предоставить гибкие условия оплаты, включая беспроцентную рассрочку.
Такие рассрочки обычно подразумевают равномерное распределение суммы на несколько лет без начисления процентов, что значительно облегчает процесс покупки.
Важно отметить, что условия рассрочки могут варьироваться в зависимости от застройщика и конкретного проекта. Некоторые застройщики предлагают долгосрочные планы рассрочки, что делает покупку недвижимости более доступной для иностранных покупателей. Однако прежде чем заключать договор, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями и консультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов.
Процесс покупки недвижимости в Таиланде может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Время, которое потребуется для завершения сделки, зависит от различных факторов, таких как готовность объекта недвижимости, стадия строительства (если это новый проект) и наличие дополнительных разрешений или проверок.
Если речь идет о готовом объекте, оформление перевода права собственности и подготовка документов обычно занимают от нескольких дней до одной недели. Однако в случае с новыми проектами или объектами на стадии строительства сроки могут увеличиться, особенно если требуется провести дополнительные проверки, получить разрешения или перевести документы.
Кроме того, если покупка включает кредитование или аренду с правом выкупа, процесс может занять больше времени из-за необходимости оформления дополнительных соглашений.
Покупка недвижимости на этапе строительства (pre-sale) предлагает несколько значительных преимуществ, особенно для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции или жилье с учетом индивидуальных предпочтений.
- Выгодная цена
Объекты на стадии pre-sale обычно продаются дешевле, чем уже завершенные проекты. Это позволяет существенно сэкономить или вложить средства в более престижный район или более просторное жилье. - Гибкие условия оплаты
Многие застройщики предлагают рассрочку на этапе pre-sale, что уменьшает финансовую нагрузку на покупателя. Оплата может быть распределена на весь период строительства, иногда без начисления процентов. - Возможность выбора
Покупатель имеет больше шансов выбрать оптимальное расположение квартиры в комплексе (этаж, вид из окон и т.д.) и даже внести изменения в планировку или отделку на этапе проектирования. - Перспектива роста стоимости
Стоимость недвижимости на этапе pre-sale может значительно вырасти к моменту завершения строительства. Это делает такие вложения привлекательными для инвесторов, планирующих дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду. - Современные стандарты
Новые проекты, как правило, соответствуют современным требованиям, включая экологичность, энергоэффективность и удобства для жильцов, что может быть недоступно в старых домах.
Однако важно тщательно изучить застройщика и проект, чтобы минимизировать риски, такие как задержки в строительстве или несоответствие ожидаемым стандартам.
При владении недвижимостью в Таиланде владельцы должны учитывать несколько обязательных ежегодных сборов и платежей.
Основные из них:
- Сборы за обслуживание (maintenance fee)
Эти сборы обязательны для владельцев кондоминиумов и предназначены для содержания общих территорий и инфраструктуры, таких как бассейны, фитнес-залы, лифты, системы освещения, озеленение и охрана. Сумма обычно рассчитывается на основе площади квартиры (в тайских батах за квадратный метр в год) и может варьироваться в зависимости от класса проекта. - Фонд капитального ремонта (sinking fund)
Это единоразовый платеж, вносимый при покупке, который используется для крупных ремонтных работ или модернизации общих зон в будущем. Размер взноса устанавливается застройщиком и также зависит от площади квартиры. - Налог на недвижимость
С 2020 года в Таиланде введен земельный налог, который взимается с владельцев жилой и коммерческой недвижимости. Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и ее назначения (жилая, коммерческая или инвестиционная). - Коммунальные платежи
Как и в любой другой стране, владельцы несут расходы на электричество, воду, интернет и кабельное телевидение. Стоимость этих услуг зависит от потребления. - Страхование имущества (опционально)
Хотя страхование недвижимости не является обязательным, многие владельцы предпочитают оформить полис для защиты от природных катастроф, пожаров или других рисков.
Совет:
Перед покупкой обязательно уточняйте у застройщика или управляющей компании размер всех сборов и их ежегодное увеличение. Это поможет избежать неожиданных расходов и правильно рассчитать общий бюджет на содержание жилья.
Среди иностранцев в Таиланде наиболее востребованными остаются три типа недвижимости: кондоминиумы, виллы и частные дома.
Каждый из них имеет свои преимущества, в зависимости от потребностей и образа жизни покупателя.
Кондоминиумы
Это самый популярный выбор среди иностранных покупателей, особенно в крупных городах и туристических зонах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя.
Преимущества:
Удобное расположение вблизи транспорта, магазинов и развлечений. Развитая инфраструктура: бассейны, фитнес-центры, зоны отдыха и охрана. Простота оформления: иностранцы могут владеть до 49% общей площади кондоминиума в проекте. Кому подходит: Подходит для одиночных покупателей, пар и тех, кто ищет жилье для сдачи в аренду.
Виллы
Популярны среди семей и тех, кто ищет уединение или элитное жилье. Особенно востребованы на островах, таких как Пхукет, Самуи или в Чиангмае.
Преимущества: Просторные участки, часто с частными бассейнами и садами. Высокий уровень комфорта и приватности. Привлекательность для долгосрочных инвестиций или аренды туристами. Кому подходит: Тем, кто ищет роскошное жилье для отдыха или постоянного проживания.
Частные дома
Такие объекты покупают в более спокойных районах, часто вдали от туристических зон.
Преимущества: Более доступная стоимость по сравнению с виллами. Возможность обустроить дом в соответствии с личными предпочтениями. Кому подходит: Идеально для семей с детьми или тех, кто планирует длительное проживание.
Совет: Перед выбором недвижимости важно учитывать не только тип объекта, но и его расположение, доступность к инфраструктуре, а также юридические аспекты владения. Консультация с местными экспертами поможет принять правильное решение.
Процесс покупки недвижимости в Таиланде требует предоставления ряда документов, которые подтверждают законность сделки и право нового владельца на объект. Вот основные из них:
Паспорт или удостоверение личности Для иностранцев это главный документ, удостоверяющий личность и законное пребывание в Таиланде.
Договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) Официальный контракт между покупателем и продавцом, включающий все условия сделки, такие как цена, сроки оплаты и описание объекта.
Квитанции об оплате Подтверждение всех платежей, включая депозит, основную сумму и дополнительные сборы, такие как регистрационные пошлины.
Документы о праве собственности
Чанот (Chanote): основной документ, подтверждающий право собственности на землю или недвижимость. Для кондоминиумов: сертификат на единицу (Condominium Unit Title Deed), который подтверждает право собственности на конкретную квартиру. Иностранный валютный сертификат (Foreign Exchange Transaction Form, FETF) Этот документ требуется, если недвижимость покупается иностранцем за валюту. Он подтверждает перевод средств из-за рубежа через тайский банк.
Разрешение на строительство (если объект новый) Для покупаемых домов или вилл может потребоваться подтверждение того, что строительство объекта было разрешено и соответствует законам.
Дополнительные документы (по запросу)
Разрешение супруга (если покупатель состоит в браке с гражданином/гражданкой Таиланда). Заверенные копии всех документов у нотариуса или в консульстве (при необходимости). Процедура регистрации После подготовки всех документов покупка регистрируется в Департаменте земельных ресурсов (Land Department), где официально передается право собственности.
Совет: Для минимизации рисков рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости, который проверит юридическую чистоту объекта и поможет с оформлением документов.
Бангкок
- Safari World Bangkok
Это самый известный дикий зоопарк в Бангкоке, где можно исследовать живое царство животных в Safari Park, насладиться 7 великолепными шоу в Safari World, погрузиться в подводный мир в Marine World, пройтись по мистическим лесам в Jungle Walk и прокатиться на лодке по реке Jungle Cruise.
- Расстояние: около 40 км от центра Бангкока
- Адрес: 99 Panyaintra Road, Samwatawantok, Klongsamwa, Bangkok 10510
- Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:30, суббота и воскресенье с 9:00 до 17:00
- Стоимость билетов: около $20 для детей (5-12 лет) и $25 для взрослых (13 лет и старше)
- Здесь предлагаются различные варианты цен, выберите тот, который вам подходит.
- Dream World Bangkok "Диснейленд Таиланда"
Это самый известный тематический парк в Бангкоке с множеством аттракционов: американские горки, машины на встречных курсах, качающийся викингский корабль и другие развлечения.
- Расстояние: также около 40 км от центра Бангкока
- Адрес: Moo.1 Rangsit-Nakornnayok Rd, Km.7 Thanyaburi, Patumthani, Thailand
- Часы работы: ежедневно с 10:00 до 17:00
- Стоимость билетов: около $15 для детей (5-12 лет) и $22 для взрослых (13 лет и старше)
- Здесь также предлагаются различные варианты цен, выберите подходящий.
- Детский музей Discovery Museum
Популярные развлечения в Детском музее Discovery включают раскопки динозавров, игры в водном парке, переодевания, строительство с помощью тысяч деталей Lego и множество экспериментов по науке.
- Адрес: 810 Kamphaeng Phet 4 Rd, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
- Часы работы: ежедневно (кроме понедельников) с 10:00 до 16:00
- Музей Сиама
Музей Сиама — отличное место, чтобы узнать о истории и культуре Таиланда.
- Адрес: No. 4 Sanam Chai Rd, Phra Borom Maha Ratchawang, Phra Nakhon, Bangkok 10200, Thailand
- Часы работы: ежедневно (кроме понедельников) с 10:00 до 18:00
- Прогулка на лодке с длинным хвостом Прокатитесь на лодке с длинным хвостом через каналы и посетите сообщества, которые до сих пор существуют в самом центре Бангкока, такие как Khlong Bang Luang (Деревня художников Бангкока), Храм короля Таксина и другие достопримечательности.
Пхукет
- Splash Jungle Water Park
Водный парк Splash Jungle включает в себя Lazy River, Wave Pool, Aqua Play Pool, Boomerango, Super Bowl, Kids Aquarium и другие аттракционы.
- Адрес: 65 179 Soi Mai Khao 4, Mai Khao, Thalang District, Phuket 83110, Thailand
- Часы работы: ежедневно с 10:00 до 18:00
- Стоимость билетов: около $20 для детей (5-12 лет) и $40 для взрослых (13 лет и старше)
- FantaSea Park Phuket
Посетите Phuket Fantasea, чтобы увидеть одно из крупнейших и самых экзотических шоу в мире с участием сотен артистов, воздушных гимнастов, слонов, тигров и других экзотических животных.
- Адрес: 99, Kamala, Kathu District, Phuket 83150, Thailand
- Часы работы: ежедневно с 17:30 до 23:30 (кроме четверга)
- Стоимость билетов (включая ужин): около $62 для детей (4-12 лет) и $69 для взрослых
Чианг Май
Зоопарк Чианг Мая и Кулинарная школа Asia Scenic Thai Cooking School в Чианг Мае — это интересные и познавательные места для детей.
Чианг Рай
Посещение деревни племени Карен с длинными шеями в Чианг Рае — это образовательный и развлекательный опыт для всех детей.
В Таиланде важно соблюдать несколько основных правил безопасности, чтобы избежать неприятных ситуаций. Например, в стране крайне почитают королевскую семью, и любое неуважительное отношение к изображениям короля может привести к серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому стоит проявлять уважение к портретам, которые можно увидеть повсеместно.
Если вы планируете поездки на пляжи, имейте в виду, что на некоторых из них курение категорически запрещено. На таких пляжах обязательно обращайте внимание на соответствующие знаки, чтобы избежать штрафов. Более того, следует помнить, что в Таиланде запрещены электронные сигареты, и нарушение этого закона может привести к тюремному сроку. Электронные сигареты приравниваются к наркотикам, поэтому будьте осторожны.
Также стоит помнить, что, несмотря на то, что в Таиланде установлены стандарты безопасности питьевой воды, лучше пить только бутилированную воду, так как вода из-под крана может вызвать проблемы с желудком. Для дополнительной безопасности избегайте использования льда, поскольку даже замораживание не уничтожает все возможные микроорганизмы и химические вещества.
Если вы решите взять такси, всегда уточняйте цену заранее. Это поможет избежать недоразумений при расчете, так как некоторые таксисты могут воспользоваться языковым барьером. А при аренде байка внимательно осмотрите транспортное средство: зафиксируйте все царапины и повреждения, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба.
На дорогах Таиланда действует левостороннее движение, и это может быть непривычным для туристов. Поэтому при переходе дороги важно всегда смотреть сначала направо, а затем налево. Управлять байком в состоянии алкогольного опьянения строго запрещено — это не только опасно, но и чревато серьезными последствиями, как показывает недавний случай на Самуи.
Тайцы ценят сдержанность и спокойствие. В общественных местах громкие разговоры или слишком активные жесты могут восприниматься как нарушение норм поведения. Лучше избегать открытого проявления радушия, например, не трогать тайцев за голову или не хлопать по плечу.
Как и в любой другой стране, в Таиланде существуют риски краж. Не носите с собой крупные суммы денег и всегда используйте сейфы в отелях. Важно помнить, что безопасность — это не только забота о своем физическом состоянии, но и о защите личных вещей.