Да, может!
Условия для покупки недвижимости иностранцами 1. Право собственности на квартиры Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, построенных на участке земли площадью менее 5 рай (около 8,000 кв. м), в рамках проектов, зарегистрированных в муниципальных зонах королевства. К числу таких зон относятся: • Бангкок, • Паттайя, • Пхукет, • другие крупные города. 2. Ограничение доли собственности Иностранное владение не может превышать 49% от общей площади всех квартир в проекте. Это ключевое правило, которое нужно учитывать при покупке. 3. Перепродажа Если вы решили продать свою квартиру, вы имеете право передать её другому иностранцу, при условии соблюдения всех местных ограничений.
На что обратить внимание перед покупкой 1. Ежемесячные сборы Узнайте размер платы за обслуживание здания (maintenance fee). Обычно эти сборы включают уход за общими зонами, бассейнами, лифтами и другими удобствами. 2. Фонды на ремонт Проверьте, есть ли обязательные взносы на поддержание и ремонт общего имущества. Эти фонды могут потребовать значительных дополнительных расходов. 3. Готовность объекта Некоторые проекты продаются на стадии строительства. Это может быть рискованно, если застройщик задерживает сроки сдачи или замораживает проект. Всегда проверяйте репутацию компании-застройщика. 4. Доля иностранного владения Убедитесь, что в выбранном проекте квота на иностранцев (49%) ещё не заполнена. В противном случае вам могут отказать в оформлении собственности.
Дополнительные рекомендации • Юридическая проверка Перед подписанием договора стоит проконсультироваться с местным юристом, чтобы проверить все документы на соответствие законам. • Платежи в иностранной валюте Покупка квартиры требует перевода денег из-за рубежа. Вы должны предоставить документальное подтверждение перевода в тайский банк, чтобы соответствовать требованиям. • Планируйте расходы на долгосрочное проживание Помимо покупки квартиры, важно учитывать затраты на проживание, коммунальные услуги, а также возможные налоговые обязательства.