При владении недвижимостью в Таиланде владельцы должны учитывать несколько обязательных ежегодных сборов и платежей.
Основные из них:
- Сборы за обслуживание (maintenance fee)
Эти сборы обязательны для владельцев кондоминиумов и предназначены для содержания общих территорий и инфраструктуры, таких как бассейны, фитнес-залы, лифты, системы освещения, озеленение и охрана. Сумма обычно рассчитывается на основе площади квартиры (в тайских батах за квадратный метр в год) и может варьироваться в зависимости от класса проекта. - Фонд капитального ремонта (sinking fund)
Это единоразовый платеж, вносимый при покупке, который используется для крупных ремонтных работ или модернизации общих зон в будущем. Размер взноса устанавливается застройщиком и также зависит от площади квартиры. - Налог на недвижимость
С 2020 года в Таиланде введен земельный налог, который взимается с владельцев жилой и коммерческой недвижимости. Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и ее назначения (жилая, коммерческая или инвестиционная). - Коммунальные платежи
Как и в любой другой стране, владельцы несут расходы на электричество, воду, интернет и кабельное телевидение. Стоимость этих услуг зависит от потребления. - Страхование имущества (опционально)
Хотя страхование недвижимости не является обязательным, многие владельцы предпочитают оформить полис для защиты от природных катастроф, пожаров или других рисков.
Совет:
Перед покупкой обязательно уточняйте у застройщика или управляющей компании размер всех сборов и их ежегодное увеличение. Это поможет избежать неожиданных расходов и правильно рассчитать общий бюджет на содержание жилья.