Процесс покупки недвижимости в Таиланде требует предоставления ряда документов, которые подтверждают законность сделки и право нового владельца на объект. Вот основные из них:
Паспорт или удостоверение личности Для иностранцев это главный документ, удостоверяющий личность и законное пребывание в Таиланде.
Договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) Официальный контракт между покупателем и продавцом, включающий все условия сделки, такие как цена, сроки оплаты и описание объекта.
Квитанции об оплате Подтверждение всех платежей, включая депозит, основную сумму и дополнительные сборы, такие как регистрационные пошлины.
Документы о праве собственности
Чанот (Chanote): основной документ, подтверждающий право собственности на землю или недвижимость. Для кондоминиумов: сертификат на единицу (Condominium Unit Title Deed), который подтверждает право собственности на конкретную квартиру. Иностранный валютный сертификат (Foreign Exchange Transaction Form, FETF) Этот документ требуется, если недвижимость покупается иностранцем за валюту. Он подтверждает перевод средств из-за рубежа через тайский банк.
Разрешение на строительство (если объект новый) Для покупаемых домов или вилл может потребоваться подтверждение того, что строительство объекта было разрешено и соответствует законам.
Дополнительные документы (по запросу)
Разрешение супруга (если покупатель состоит в браке с гражданином/гражданкой Таиланда). Заверенные копии всех документов у нотариуса или в консульстве (при необходимости). Процедура регистрации После подготовки всех документов покупка регистрируется в Департаменте земельных ресурсов (Land Department), где официально передается право собственности.
Совет: Для минимизации рисков рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости, который проверит юридическую чистоту объекта и поможет с оформлением документов.