Застройщики требуют от правительства продления мер для стимулирования спроса на недвижимость Таиланда

Застройщики требуют продлить меры поддержки и ослабить ограничения по LTV

Правительство должно продлить меры поддержки рынка недвижимости и ослабить ограничения по кредитованию (LTV) для покупателей вторичного и третьего жилья, поскольку ожидается, что спрос на жилье в 2025 году останется слабым, считают застройщики и консультанты.

Наттапонг Кунакорнвонг, генеральный директор компании-застройщика SC Asset Corporation, котирующейся на фондовой бирже SET, отметил, что негативные факторы прошлого года продолжают оказывать влияние на спрос на жилье в этом году.

"Покупатели жилья с достаточной покупательной способностью становятся более осторожными, в то время как финансовые учреждения ужесточают требования к ипотечным кредитам", — сказал он.

Снижение трансфертных и ипотечных сборов в прошлом году помогло стимулировать спрос, но эти меры истекли в конце 2024 года, добавил господин Наттапонг.

Для стимулирования спроса меры должны быть продлены в этом году и распространяться на все ценовые сегменты, сказал он.

"Правительство должно немедленно продлить эти меры без задержек", — заявил Чайян Чаракарул, председатель совета директоров среднего застройщика Lalin Property Plc.

"Процесс рассмотрения не должен занимать много времени, так как мы уже находимся во втором месяце года".

Он отметил, что в прошлом году количество сделок с жильем в Большом Бангкоке снизилось на 7,5%, составив 81 580 единиц против 88 206 в 2023 году. По сравнению с 2019 годом снижение составило 34,7%.

Продажи низкоэтажных домов снизились на 20,6%, упав до 33 956 единиц с 42 787, в то время как количество сделок с квартирами увеличилось на 4,9%, составив 47 624 единицы против 45 419.

Тем не менее, большинство сделок с квартирами было связано с продажами, осуществленными два года назад, и спрос на жилье частично был стимулирован зарубежными покупателями, отметил господин Чайян.

По сравнению с 2019 годом сделки с квартирами в прошлом году сократились на 35,4%, а с низкоэтажными домами — на 33,7%.

Артисая Касемлаван, глава отдела жилых продаж консалтинговой компании CBRE Thailand, сообщила, что потенциальным покупателям жилья сложно получить ипотечные кредиты, что способствовало снижению объемов продаж и сделок в прошлом году.

"Несмотря на снижение новых запусков в соответствии с более низкими продажами, количество непроданных объектов продолжает расти каждый год, особенно в сегменте низкоэтажных домов", — сказала она.

Согласно исследованию CBRE, количество непроданных низкоэтажных домов в Большом Бангкоке ежегодно увеличивалось, составив 16% в 2019 году, 3,9% в 2020 году, 4,8% в 2021 году, 5,7% в 2022 году, 4,9% в 2023 году и 4,8% в 2024 году, достигнув 155 000 единиц.

Снижение нового предложения до 22 256 единиц в прошлом году и ожидаемое снижение в этом году до самого низкого уровня за более чем десятилетие — 18 000 единиц — предполагает, что годовой рост непроданных объектов замедлится до 2,6%, составив 159 000 единиц к концу 2025 года, отметила госпожа Артисая.

"Снижение процентных ставок может значительно помочь, сделав ипотечные платежи более доступными для покупателей жилья, особенно если ставки снизятся на 1%", — сказала она.

Ослабление ограничений по LTV для тех, кто покупает вторичное или третье жилье, может стимулировать спрос в верхнем сегменте, где покупатели часто приобретают дополнительные объекты недвижимости, ориентируясь на близость к школе для детей или новому рабочему месту, добавил господин Наттапонг.

"Ограничения по LTV были введены, чтобы предотвратить спекуляции, но сейчас спекулянтов на рынке жилья нет", — отметил он.

"Чтобы улучшить внутренний спрос и помочь покупателям жилья получить ипотечные кредиты для завершения сделок, ограничения по LTV следует ослабить для всех ценовых сегментов, так как избыточное предложение существует в любых ценовых категориях".