Восстановление рынка жилья в Бангкоке: главные тенденции

Рынок недвижимости Бангкока демонстрирует признаки восстановления на фоне роста уверенности покупателей

Снижение процентных ставок и доступность кредитов стали ключевыми факторами

Рынок недвижимости в Бангкоке и его окрестностях показывает признаки восстановления, о чем свидетельствуют последние данные Центра информации о недвижимости Государственного жилищного банка (REIC).

Индекс уверенности в спросе на жилье в четвертом квартале 2024 года вырос до 42,9 пункта, увеличившись на 2,4 пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Это говорит о растущей готовности жителей инвестировать в недвижимость.

Этот рост отражается и в увеличении доли людей, планирующих покупку жилья в ближайшие шесть месяцев: сейчас она составляет 28,2% против 24,7% в прошлом квартале.

Факторы роста спроса

Основными причинами положительной динамики стали снижение процентных ставок и доступность ипотечных кредитов с низкими ставками от финансовых учреждений. Это делает покупку жилья более доступной.

По данным исследования, большинство покупателей (32,1%) приобретают недвижимость для собственного проживания, что превышает долю тех, кто покупает для инвестиций (15,8%) или сохранения активов (14,6%). Это свидетельствует о возвращении интереса к личному владению жильем.

Также растет спрос, связанный с изменениями в жизни людей: больше людей стремятся создать отдельное домохозяйство или приобрести жилье после вступления в брак — этот показатель вырос с 8,9% до 10,3%.

Среди других факторов, влияющих на решение о покупке, выделяются удобство транспортной доступности (9,0%), улучшение условий жизни (8,5%) и интерес к умным домам (3,6%).

Ценовые категории и популярные типы недвижимости

Наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью от 2,01 до 3 миллионов бат — они составляют 25,3% всех сделок, за ними следуют объекты в диапазоне 3,01–5 миллионов бат (22,8%). В совокупности эти две категории охватывают 48,1% рынка.

Среди типов недвижимости лидируют отдельно стоящие дома (40,6%), особенно в диапазоне 3,01–5 миллионов бат. Популярны также кондоминиумы и таунхаусы, особенно в ценовом сегменте 2,01–3 миллиона бат.

География спроса

Бангкок остается главным направлением для покупателей недвижимости (56,1%). Наибольший интерес вызывают районы Бангна, Бангкхэ, Лат Пхрао, Сукхумвит и Бангкапи.

На втором месте Нонтхабури (8,7%), а также Патхумтхани, Самутпракан, Накхонпатхом и Самутсакхон. В совокупности другие провинции за пределами Бангкока занимают 15,4% интереса покупателей.

Кто покупает недвижимость?

Большинство потенциальных покупателей составляют сотрудники частных компаний (55,1%), причем значительная часть из них зарабатывает от 15 001 до 30 000 бат в месяц (34,4%). Эта группа формирует основу текущего рынка недвижимости.

Прогноз на 2025 год

В дальнейшем рынок недвижимости будет зависеть от множества внешних факторов, включая уровень процентных ставок, государственную политику и общие экономические условия.

Однако рост индекса уверенности в спросе на жилье указывает на возможное продолжение восстановления рынка, особенно в сегменте отдельных домов и недвижимости среднего ценового диапазона, где спрос остается стабильным.